Ст238 гк рф судебная практика

Энциклопедия судебной практики. Прекращение права собственности лица на имущество, которое не может ему принадлежать (Ст. 238 ГК)

Энциклопедия судебной практики
Прекращение права собственности лица на имущество, которое не может ему принадлежать
(Ст. 238 ГК)

1. В ст. 238 ГК РФ говорится о наследовании двух видов имущества: вещей, которые не могут принадлежать лицу в силу закона, и ограниченно оборотоспособных вещей

В статье 238 ГК РФ речь идет о наследовании двух видов имущества — вещей, которые не могут принадлежать лицу в силу закона, и ограниченно оборотоспособных вещей (ст. 129 ГК РФ).

При этом возможность принудительной реализации первой категории вещей связывается с истечением годичного срока с момента возникновения права собственности, а ограниченно оборотоспособных вещей — с отказом в выдаче особого разрешения.

2. Статья 238 ГК РФ определяет последствия приобретения права собственности на вещи, изъятые из гражданского оборота или ограниченные в нем

Утверждение суда о том, что автомашина не может принадлежать ответчику на праве собственности в силу ст. 238 ГК РФ, является несостоятельным. В данной статье речь идет о тех видах имущества, которые по прямому указанию закона либо изъяты из оборота, то есть могут находиться исключительно в государственной собственности, либо ограничены в обороте, в частности подлежат приобретению лишь по специальному разрешению государственных органов (ст. 129 ГК РФ).

Автомашины к такому имуществу не относятся.

Положения ч. 1 ст. 238 ГК Российской Федерации, на которые истец ссылался при предъявлении исковых требований, к спорным правоотношениям применены быть не могут, поскольку указанная статья определяет последствия приобретения права собственности на вещи, изъятые из гражданского оборота или ограниченные в нем. При отсутствии доказательств обратного жилое помещение может участвовать в гражданском обороте и быть предметом сделок.

3. Право собственности, приобретенное на законных основаниях, может быть прекращено в силу прямого указания закона

Учитывая положения ст. ст. 235, 238 ГК РФ о том, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу, и если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок. Из законов следует, что право собственности, приобретенное на законных основаниях, может быть прекращено в силу прямого указания закона.

4. Прекращение права собственности гражданина на имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, не может быть произведено безвозмездно

Из приведенных положений гражданского законодательства [п.п. 2 п. 2 ст. 235, п. 1 и 2 ст. 238 ГК РФ] следует, что прекращение права собственности лица на имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, но оборот которого возможен по общему правилу, должно быть возмездным.

5. Изъятие имущества в порядке ст. 238 ГК РФ может производиться лишь по инициативе государственных органов или органов местного самоуправления

По смыслу статей 238, 279-282 ГК РФ изъятие может производиться лишь по инициативе государственных органов или органов местного самоуправления, но не лица, которому принадлежит имущество, подлежащее изъятию.

6. Основанием для обращения уполномоченного органа в суд для отчуждения имущества являются: правомерность наступления права собственности у ответчика, а также наличие обстоятельств, при которых владение спорным имуществом вступает в противоречие с законодательством

В рамках настоящего дела истец исходил из диспозиции ст. 238 ГК РФ, которая предусматривает в качестве основания для обращения в суд уполномоченного органа следующие обстоятельства: правомерность поступления спорного земельного участка в собственность ответчика; возникновение обстоятельств, при которых владение спорным имуществом и титул права собственности выступает в противоречие с действующим законодательством, в том числе в части реализации прав неопределенного круга лиц на пользование материальными и нематериальными благами, принадлежащими государству.

7. Статья 238 ГК РФ предусматривает механизм защиты права на доступ к землям общего пользования в случае изменения береговой линии и включения земель водного фонда в границы участка

Согласно п. 1 ст. 238 ГК РФ, если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок. Принудительное прекращение права пользования водными объектами в случаях возникновения необходимости их использования для государственных или муниципальных нужд осуществляется исполнительными органами государственной власти или органами местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии с федеральными законами.

Таким образом, действующее законодательство предполагает механизм защиты прав на доступ к землям общего пользования в случае изменения береговой линии и включении земель водного фонда в границы участка.

8. Для определения правовой судьбы винодельческой продукции с длительными сроками выдержки подлежит применению модель, предусмотренная ст. 238 ГК РФ

Впредь до внесения в правовое регулирование надлежащих изменений для решения вопроса относительно правовой судьбы винодельческой продукции с длительными сроками выдержки должна применяться модель, предусмотренная статьей 238 ГК Российской Федерации применительно к прекращению права собственности лица на имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать: остатки такой продукции, не реализованные производителем в течение двух месяцев с момента прекращения действия лицензии, подлежат изъятию и продаже с передачей бывшему собственнику вырученной суммы либо передаче в государственную или муниципальную собственность с возмещением бывшему собственнику их стоимости, определенной судом, за вычетом затрат на их хранение и реализацию; при этом сам производитель не лишается возможности подыскивать потенциального покупателя; как только затраты на хранение нереализованной продукции превысят ее стоимость, она может быть уничтожена в установленном порядке.

9. Положения ст. 238 ГК РФ не предусматривают понуждение собственника к продаже земельного участка, который не может принадлежать ему в силу закона

Действующим законодательством предусмотрена определенная процедура принудительного прекращение права собственности на имущество, которое не может находиться в собственности граждан.

Так, собственник обязан самостоятельно произвести отчуждение такого имущества в течение установленного законом срока, а в случае его бездействия имущество подлежит принудительной продаже по решению суда, — в таком случае суд выносит решение о продаже земельного участка на торгах, либо имущество передается в государственную или муниципальную собственность.

Поскольку возможность понуждения собственника к продаже земельного участка законодательством не предусмотрена, правовых оснований для удовлетворения исковых требований прокурора у суда первой инстанции не имелось, в связи с чем решение суда не может быть признан законным и обоснованным.

Актуальная версия заинтересовавшего Вас документа доступна только в коммерческой версии системы ГАРАНТ. Вы можете приобрести документ за 54 рубля или получить полный доступ к системе ГАРАНТ бесплатно на 3 дня.

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

В «Энциклопедии судебной практики. Гражданский кодекс РФ» собраны и систематизированы правовые позиции судов по вопросам применения статей Гражданского кодекса Российской Федерации.

Каждый материал содержит краткую характеристику позиции суда, наиболее значимые фрагменты судебных актов, а также гиперссылки для перехода к полным текстам.

Материал приводится по состоянию на 1 июля 2018 г.

См. информацию об обновлениях Энциклопедии судебной практики

Смотрите так же:  Срок действия обучения о пожарно техническом минимуме

При подготовке «Энциклопедии судебной практики. Гражданский кодекс РФ» использованы авторские материалы, предоставленные творческим коллективом под руководством доктора юридических наук, профессора Ю. В. Романца, а также М. Крымкиной, О. Являнской (Части первая и вторая ГК РФ), Ю. Безверховой, А. Вавиловым, А. Горбуновым, А. Грешновым, Р. Давлетовым, Е. Ефимовой, М. Зацепиной, Н. Иночкиной, А. Исаковой, Н. Королевой, Е. Костиковой, Ю. Красновой, Д. Крымкиным, А. Куликовой, А. Кусмарцевой, А. Кустовой, О. Лаушкиной, И. Лопуховой, А. Мигелем, А. Назаровой, Т. Самсоновой, О. Слюсаревой, Я. Солостовской, Е. Псаревой, Е. Филипповой, Т. Эльгиной (Часть первая ГК РФ), Н. Даниловой, О. Коротиной, В. Куличенко, Е. Хохловой, А.Чернышевой (Часть вторая ГК РФ), Ю. Раченковой (Часть третья ГК РФ), Д. Доротенко (Часть четвертая ГК РФ), а также кандидатом юридических наук С. Хаванским, А. Ефременковым, С. Кошелевым, М. Михайлевской.

Статья 238. Прекращение права собственности лица на имущество, которое не может ему принадлежать

СТ 238 ГК РФ

1. Если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок.

2. В случаях, когда имущество не отчуждено собственником в сроки, указанные в пункте 1 настоящей статьи, такое имущество, с учетом его характера и назначения, по решению суда, вынесенному по заявлению государственного органа или органа местного самоуправления, подлежит принудительной продаже с передачей бывшему собственнику вырученной суммы либо передаче в государственную или муниципальную собственность с возмещением бывшему собственнику стоимости имущества, определенной судом. При этом вычитаются затраты на отчуждение имущества.

3. Если в собственности гражданина или юридического лица по основаниям, допускаемым законом, окажется вещь, на приобретение которой необходимо особое разрешение, а в его выдаче собственнику отказано, эта вещь подлежит отчуждению в порядке, установленном для имущества, которое не может принадлежать данному собственнику.

Комментарий к Ст. 238 Гражданского кодекса РФ

1. На практике возможны такие ситуации, когда в собственности лица оказывается имущество, которое в соответствии с законодательством не может ему принадлежать. На этот счет положениями п. 1 комментируемой статьи предусмотрено, что если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, то это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок.

2. В случае если лицо, у которого оказалось имущество, которое не может ему принадлежать, не произведет отчуждение данного имущества, то оно подлежит принудительному изъятию путем принудительной продажи либо передачи в государственную или муниципальную собственность. Однако такое изъятие возможно только при одновременном наличии следующих условий:

1) вынесение решения суда в рамках искового производства, в котором содержатся сведения о необходимости такого изъятия;

2) наличие заявления государственного органа или органа местного самоуправления как основания для возбуждения судебного производства по делу об отчуждении такого имущества;

3) возмещение бывшему собственнику стоимости имущества, определенной судом. Суд, как правило, назначает проведение оценки этого имущества в целях определения суммы возмещения. Собственно предоставление бывшему собственнику права на возмещение является своего рода компенсацией за утрату имущества, основания для приобретения которого соответствовали законодательству.

3. В случае приобретения лицом имущества по основаниям, предусмотренным законодательством, например, в силу заключения договора купли-продажи или мены, но без специального разрешения, требуемого в соответствии с законодательством, в выдаче которого ему отказано, такое имущество также подлежит отчуждению на общих основаниях.

4. Судебная практика:

— решение КС РФ от 26.04.2016 «Об утверждении Обзора практики Конституционного Суда Российской Федерации за первый квартал 2016 года» (п. 4);

— Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 22.01.2014 по делу N А45-10483/2013 (о прекращении права собственности на имущество, об обязании уполномоченного органа по контролю за оборотом наркотиков уничтожить товар);

— Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 16.05.2013 по делу N А33-14290/2012 (о прекращении права собственности на огнестрельное служебное оружие).

Случаи принудительного изъятия имущества у собственника

При прекращении права собственности на имущество, которое не может принадлежать

данному лицу в силу закона (ст. 238 ГК), подразумевается прежде всего защита

публично-правовых интересов. Речь идет о тех видах имущества, которые по прямому

указанию закона либо изъяты из оборота, то есть могут находиться исключительно

в государственной собственности, либо ограничены в обороте, в частности подлежат

приобретению лишь по специальному разрешению государственных органов (ст.

129). Если такого рода имущество (например, оружие, сильнодействующие яды

и наркотики, валютные ценности и т. д.) оказалось у обладателя незаконно,

никаких вещно-правовых последствий, тем более права собственности, это обстоятельство

не порождает. Но если данные вещи оказались у лица на законном основании (например,

оружие или валютные ценности перешли от одного гражданина к другому в порядке

наследования по закону либо от одного юридического лица к другому при реорганизации),

однако само это лицо по закону лишено возможности обладать ими на праве собственности,

эти вещи подлежат принудительному отчуждению в силу правил ст. 238 Кодекса.

Владелец такого имущества вправе сам произвести его отчуждение любым допускаемым законом способом (разумеется, управомоченному на приобретение

в собственность лицу) в течение года, если только специальным законом не предусмотрен

иной, как правило более короткий, срок. Если этого не произошло, суд может

принять решение либо о принудительной продаже такого имущества, либо о его

передаче в государственную или муниципальную собственность. Содержание такого

решения определяется прежде всего характером и назначением соответствующей

вещи. Очевидна, например, нецелесообразность принудительной продажи с публичных

торгов оружия или сильнодействующих ядов при отсутствии у их владельца специального

разрешения на их хранение или использование. Такие объекты в данной ситуации

просто перейдут в публичную собственность. Однако в обоих случаях бывший собственник

вправе требовать компенсации за утраченное имущество (в виде вырученной от

продажи суммы за вычетом необходимых расходов по реализации вещи либо определенной

Особый случай принудительного изъятия недвижимого имущества предусмотрен ст. 239 ГК. Речь здесь идет о ситуациях, когда земельный участок (либо участок

недр, акватории и тому подобных природных объектов) изымается у собственника

в публично-правовых интересах, например для прокладки магистрали, строительства

каких-либо объектов и т. п. Если на таком участке находятся здания, сооружения

или иное недвижимое имущество, собственник этих объектов (который вовсе не

обязательно совпадает в одном лице с собственником земельного участка) вправе

получить за них соответствующую компенсацию.

Для такого собственника п. 1 ст. 239 ГК предусматривает следующие гарантии.

Во-первых, выкуп у него недвижимого имущества либо его продажа с публичных

торгов возможны только по решению суда, но не в административном порядке.

Во-вторых, обязательным условием изъятия является доказанность в суде невозможности

использования изымаемого участка без прекращения прав собственника находящейся

на участке недвижимости. В-третьих, земельное и иное законодательство может

предусмотреть альтернативу изъятию в виде переноса зданий или сооружений на

новый участок за счет средств того, в чьих интересах производится изъятие,

либо строительства за его счет новых аналогичных сооружений (как это, например,

предусмотрено остающейся пока в силе ст. 55 Земельного кодекса 1991 года).

Конкретный порядок изъятия недвижимости и компенсаций за нее определен для

этих случаев правилами ст. 279-282 и 284-286 ГК. К сожалению, эти правила

находятся в гл. 17 ГК, не вступившей пока в действие, а потому также не могут

считаться действующими до момента вступления в силу нового Земельного кодекса.

В их отсутствие следует руководствоваться общими правилами ст. 239 ГК и нормами

действующего земельного и природоресурсного законодательства.

Принудительный выкуп у собственника бесхозяйственно содержимых им культурных

ценностей допускается правилами ст. 240 ГК при наличии следующих условий.

Прежде всего, дело должно касаться не любых, а только особо охраняемых государством

культурных ценностей. В настоящее время их правовой режим определяется Положением

об особо ценных объектах культурного наследия народов Российской Федерации,

утвержденным Указом Президента РФ от 30 ноября 1992 года N 1487, а также постановлением

Смотрите так же:  Транспортный налог 2010 москва

Правительства РФ от 30 ноября 1992 года N 919 «Об особо ценных объектах культурного

наследия народов Российской Федерации» . В соответствии с этими актами

такого рода объекты подлежат включению в Государственный свод особо ценных

объектов культурного наследия народов Российской Федерации.

В судебном порядке требуется установить не только факт бесхозяйственного

содержания этих ценностей, но и реальную угрозу утраты ими своего значения

в результате соответствующего бездействия или действий их собственника. Речь

здесь идет о частных собственниках, ибо бесхозяйственное содержание особо

охраняемых государством культурных ценностей не может стать основанием для

их изъятия у публичного собственника и передачи собственнику частному (например,

какой-либо общественной организации), поскольку речь тогда шла бы об их приватизации,

не предусмотренной законом.

Наконец, и при наличии указанных выше обстоятельств, подтвержденных в

судебном порядке, собственник изымаемых культурных ценностей все равно получает

за них компенсацию — либо в виде вырученной от их продажи суммы, либо в виде

иной компенсации, установленной по соглашению с выкупающей их публично-правовой

организацией или решением суда.

Новым для нашего законодательства правилом является ст. 241 ГК, впервые

предусмотревшая возможность принудительного выкупа у собственника принадлежащих

ему домашних животных, если он допускает к ним негуманное отношение. По смыслу

закона, говорящего о «явном противоречии» поведения собственника правилам

и нормам гуманного обращения с животными, речь должна идти о случаях грубого,

вызывающе безнравственного и негуманного отношения к домашним животным со

стороны их собственников, что и составляет основание для их принудительного

Такой выкуп допустим только при наличии специального судебного решения,

а также уплате собственнику животного соответствующей компенсации (размер

которой в случае спора также определяется судом). Таким образом, данные правила

закрепляют баланс интересов общества, требующего гуманного обращения с домашними

животными, и собственника.

Предусмотренные ст. 242 ГК случаи реквизиции, то есть принудительного

изъятия у собственника его имущества в неотложных общественных интересах,

но с обязательной компенсацией, представляют собой традиционное для всякого

правопорядка основание прекращения частной собственности граждан и юридических

лиц. Вместе с тем правила Кодекса и здесь устанавливают четкую регламентацию

и особые гарантии интересов собственника.

Раскрывая понятие реквизиции, п. 1 ст. 242 ГК устанавливает ее допустимость

только в обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер (стихийные бедствия,

аварии, эпидемии, эпизоотии и т. п.). Подчеркивается, что такое изъятие может

производиться исключительно в интересах общества. Изъятие имущества у частного

собственника путем реквизиции в силу чрезвычайности обстоятельств, при которых

оно допускается, может производиться по решению «государственных органов».

Это не требует обязательного судебного решения, но вместе с тем означает недопустимость

такого изъятия по решению муниципальных органов. Порядок и условия изъятия

имущества путем реквизиции должны определяться специальным законом, который,

однако, в силу правила п. 2 ст. 3 ГК должен соответствовать общим положениям

В качестве новых, дополнительных гарантий защиты интересов собственника

реквизированного имущества предусмотрены, во-первых, возможность судебного

оспаривания размера компенсации, выплаченной за реквизированное имущество

(п. 2 ст. 242 ГК); во-вторых, возможность истребования по суду сохранившегося

реквизированного имущества при отпадении обстоятельств, послуживших основанием

для его реквизиции. Возможные при этом расчеты между прежним и новым собственниками

будут производиться по нормам обязательств из неосновательного обогащения

К числу оснований изъятия у собственника имущества помимо его воли и

без компенсации относится прежде всего обращение взыскания на его имущество

по его долгам, прямо предусматриваемое теперь ст. 237 ГК. Такое изъятие по

общему правилу допустимо только на основании судебного решения. Законом могут

быть предусмотрены случаи такого рода изъятий и во внесудебном порядке, например

при обращении взыскания на имущество по исполнительным надписям нотариусов.

Важно, чтобы такие случаи предусматривались именно законом, а не подзаконным

актом (ст. 3). Не исключено их возникновение и по договору, например при обращении

залогодержателем взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке

— по нотариально удостоверенному соглашению с залогодателем (абз. 2 п. 1 ст.

В п. 2 ст. 237 ГК прямо определен момент прекращения права собственности

на имущество должника, ставшее объектом взыскания кредиторов. Право собственности

на такое имущество прекращается у прежнего владельца с момента возникновения

права собственности на него у приобретателя. До этого момента собственник-должник

несет и риск, и бремя собственности (ст. 210, 211).

Другим основанием принудительного изъятия имущества у собственника без

компенсации является его конфискация, представляющая собой санкцию, примененную

к собственнику за совершенное им правонарушение (ст. 243 ГК). Такая санкция

может быть применена к собственнику за совершение уголовного преступления

(в соответствии с нормами Уголовного кодекса) либо иного правонарушения (обычно

административного). Для гражданских правонарушений конфискационные последствия

не характерны. Едва ли не единственным исключением из этого правила являются

нормы ст. 169 ГК, предусматривающей возможность безвозмездного изъятия имущества

в доход государства в виде санкции за умышленное совершение сделки с целью,

противной основам правопорядка и нравственности. Однако во всех без исключения

случаях санкция в виде конфискации имущества должна быть прямо предусмотрена

законом, а не подзаконным актом.

По общему правилу конфискация осуществляется только в судебном порядке.

Административный порядок конфискации может предусматриваться законом (например,

при изъятии предметов контрабанды таможенными органами, незаконных орудий

охоты и лова — органами охраны природы и т. д.). Однако в этом случае изъятие

может быть обжаловано в суд согласно правилу п. 2 ст. 243 ГК, даже если оно

произведено на основании норм административного, а не гражданского законодательства,

поскольку этим затрагивается право собственности, содержание и многие гарантии

которого устанавливает именно гражданский закон.

Комментарий к части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации для предпринимателей.

Гражданский Кодекс Российской Федерации для предпринимателей. … также отношения между лицами, которые осуществляют предпринимательскую деятельность.

деятельность без образования юридического лица, признается предпринимателем. … (п. 2 ст. 23 Кодекса) и соответственно к его предпринимательской деятельности.

и наиболее подробно те, которые были в большей степени характерны для … Уже через несколько месяцев после принятия Кодекса права частных предпринимателей.

Гражданский Кодекс Российской Федерации для предпринимателей. Комментарий к части первой.

Статья 171. Незаконное предпринимательство. … Комментарий к части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации для предпринимателей.

Обращает на себя внимание тот факт, что в некоторых случаях статьи Кодекса содержат принципиально различные нормы для предпринимателей и лиц.

2. В предпринимательской деятельности комплексный, всесторонний подход к … Этот кодекс еще не принят). Второй элемент представлен нормами гражданского права в «действии», в «работе».

Статья 238 ГК РФ. Прекращение права собственности лица на имущество, которое не может ему принадлежать (действующая редакция)

1. Если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок.

2. В случаях, когда имущество не отчуждено собственником в сроки, указанные в пункте 1 настоящей статьи, такое имущество, с учетом его характера и назначения, по решению суда, вынесенному по заявлению государственного органа или органа местного самоуправления, подлежит принудительной продаже с передачей бывшему собственнику вырученной суммы либо передаче в государственную или муниципальную собственность с возмещением бывшему собственнику стоимости имущества, определенной судом. При этом вычитаются затраты на отчуждение имущества. В случае передачи в государственную или муниципальную собственность земельного участка, на котором расположено здание, сооружение или другое строение, в отношении которых принято решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями, вычитаются также затраты на выполнение работ по сносу самовольной постройки или ее приведению в соответствие с установленными требованиями, определяемые в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.

3. Если в собственности гражданина или юридического лица по основаниям, допускаемым законом, окажется вещь, на приобретение которой необходимо особое разрешение, а в его выдаче собственнику отказано, эта вещь подлежит отчуждению в порядке, установленном для имущества, которое не может принадлежать данному собственнику.

  • URL
  • HTML
  • BB-код
  • Текст
Смотрите так же:  Приказ 359 по лейкозу

Комментарий к ст. 238 ГК РФ

1. На практике возможны такие ситуации, когда в собственности лица оказывается имущество, которое в соответствии с законодательством не может ему принадлежать. Однако правовые основания для возникновения такого права имеются. Так, например, в соответствии с федеральным законодательством и на основании договора купли-продажи в собственность лица может поступить земельный участок, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, а именно сельскохозяйственных угодий. В то же время ст. 4 ФЗ от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» установлено, что максимальный размер общей площади сельскохозяйственных угодий, которые расположены на территории одного муниципального района и могут находиться в собственности одного гражданина и (или) одного юридического лица, устанавливается законом субъекта РФ равным не менее чем 10 процентам общей площади сельскохозяйственных угодий, расположенных на указанной территории в момент предоставления и (или) приобретения таких земельных участков. Поэтому если в собственности лица окажется земельный участок, размер которого превышает установленный, то такой земельный участок в силу п. 1 комментируемой статьи и положений указанного ФЗ должен быть отчужден. Общий срок для такого отчуждения — 1 год с момента возникновения права собственности. Однако ст. 5 вышеназванного ФЗ предусматривает, что отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенных до вступления в силу этого ФЗ, должно быть осуществлено в течение года со дня его вступления в силу.

2. В случае если лицо, у которого оказалось имущество, которое не может ему принадлежать, не произведет отчуждение данного имущества, оно подлежит принудительному изъятию путем принудительной продажи либо передачи в государственную или муниципальную собственность. Однако такое изъятие возможно только при одновременном наличии следующих условий:

1) вынесение решения суда в рамках искового производства, в котором содержатся сведения о необходимости такого изъятия;

2) наличие заявления государственного органа или органа местного самоуправления, как основания для возбуждения судебного производства по делу об отчуждении такого имущества;

3) возмещение бывшему собственнику стоимости имущества, определенной судом. Суд, как правило, назначает проведение оценки этого имущества в целях определения суммы возмещения. Собственно предоставление бывшему собственнику права на возмещение является своего рода компенсацией за утрату имущества, основания для приобретения которого соответствовали законодательству.

3. В случае приобретения лицом имущества по основаниям, предусмотренным законодательством, например, в силу заключения договора купли-продажи или мены, но без специального разрешения, требуемого в соответствии с законодательством, в выдаче которого ему отказано, такое имущество также подлежит отчуждению на общих основаниях. Так, например, ст. 9 ФЗ от 13.12.1996 N 150-ФЗ «Об оружии» предусматривает, что приобретение оружия и патронов к нему на территории РФ подлежит лицензированию.

4. Применимое законодательство:

— ФЗ от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»;

Статья 238 ГК РФ. Прекращение права собственности лица на имущество, которое не может ему принадлежать

Новая редакция Ст. 238 ГК РФ

1. Если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок.

2. В случаях, когда имущество не отчуждено собственником в сроки, указанные в пункте 1 настоящей статьи, такое имущество, с учетом его характера и назначения, по решению суда, вынесенному по заявлению государственного органа или органа местного самоуправления, подлежит принудительной продаже с передачей бывшему собственнику вырученной суммы либо передаче в государственную или муниципальную собственность с возмещением бывшему собственнику стоимости имущества, определенной судом. При этом вычитаются затраты на отчуждение имущества.

3. Если в собственности гражданина или юридического лица по основаниям, допускаемым законом, окажется вещь, на приобретение которой необходимо особое разрешение, а в его выдаче собственнику отказано, эта вещь подлежит отчуждению в порядке, установленном для имущества, которое не может принадлежать данному собственнику.

Комментарий к Ст. 238 ГК РФ

1. Комментируемая статья касается ограниченно оборотоспособных объектов гражданских прав (ч. 2 п. 2 ст. 129 ГК РФ).

Установленный комментируемой статьей порядок отчуждения имущества касается только случаев, когда это имущество оказалось у лица на законных основаниях. Тем самым нормы комментируемой статьи практически охватывают только случаи:

1) наследования имущества (для граждан);

2) правопреемства при реорганизации (для юридических лиц);

3) изменение правового режима вещи (переход ее в разряд ограниченно оборотоспособных);

4) изменение статуса лица (прекращение у лица права владеть ограниченно оборотоспособными вещами).

2. Комментируемая статья не касается объектов, изъятых из оборота (ч. 1 п. 2 ст. 129 ГК РФ): на законных основаниях они в собственности случайных лиц оказаться не могут, отчуждение их по определению невозможно.

Теоретически при изменении правового режима вещь может быть признана изъятой из оборота. Порядок изъятия ее у владельца при таких обстоятельствах в ГК не определен. Возможно, единственным способом будет немедленная возмездная передача имущества в государственную или муниципальную собственность (п. 2 комментируемой статьи) с пропуском предыдущих стадий.

Другой комментарий к Ст. 238 Гражданского кодекса Российской Федерации

1. Предметом данной статьи являются случаи, когда возникшее на законном основании право собственности вступает в конфликт с общими нормами, ограничивающими оборотоспособность определенного имущества (ст. 129 ГК РФ). Сюда прежде всего относится универсальное правопреемство (наследование, реорганизация юридического лица). Если вещь, ограниченная в обороте, передана по сделке, то, как правило, сделка является незаконной (ничтожной) в силу ст. 168 ГК. Когда допускается последующее получение разрешения на приобретение вещи, сделка порождает право собственности у приобретателя, и наступают последствия, предусмотренные п. 3 ст. 238.

Примером действия ст. 238 является приобретение по наследству оружия лицом, не имеющим права на его приобретение (ст. 20 Закона об оружии).

Статья 5 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения предусматривает обязанность собственника земельного участка (доли в праве собственности на земельный участок) произвести его отчуждение, если земельный участок не отвечает правилам о предельном размере земель сельскохозяйственного назначения.

2. Последствием приобретения в собственность имущества, которое не может принадлежать собственнику, является обязанность его отчуждения в установленный срок.

Если по истечении этого срока имущество не будет отчуждено собственником, оно подлежит принудительной продаже по решению суда. Способ продажи (закрытый аукцион или конкурс, или иная форма продажи) определяется с учетом характера и назначения имущества.

Именно продажа и передача имущества покупателю являются основанием прекращения права собственности. Непосредственно в силу закона право собственности не может прекратиться, поскольку такое основание не предусмотрено ст. 8 ГК.

Читайте так же:

  • Потерян договор купли-продажи квартиры что делать Утерян договор купли-продажи квартиры в ипотеку, как его восстановить? Добрый день.недавно была приобретена квартира в ипотеку.Она уже полностью официально оформлена на меня.Но был утерян договор купли-продажи.Как его можно восстановить? Ответы юристов (3) Добрый […]
  • Наркоман развод Наркоман развод Нет сил жить и бороться. Муж наркоман. Мы венчались в церкви и мой муж был очень верующий человек. Мне это в нем очень нравилось, но последние 6 месяцен жизнь превратилась в кошмар, он стал употреблять наркотики, не ночевать дома, на работу через день- […]
  • Коллективный договор стройтреста 3 Стройтрест № 3 Ордена Октябрьской революции ОАО «Стройтрест № 3 Ордена Октябрьской революции» Сфера деятельности: строительство промышленных и жилых помещений. Год создания: 1958. Руководитель: генеральный директор — Дрожденюк Сергей Константинович. Контакты: Адрес: […]
  • Лицензионный договор образец исключительная лицензия Лицензионный договор образец исключительная лицензия СПАМЕРАМ ЛЮБЫХ МАСТЕЙ Я КРАЙНЕ НЕ РАДА И ВЕЖЛИВОСТЬЮ ИХ НЕ ПООЩРЯЮ. Если Вы не считаете себя спамером, это еще не означает, что донимаемые Вашими звонками с Вами согласны. г. _____________ "__" ________ […]
  • Банкротство назначение Процедура банкротства компании Юридическое сопровождение процедуры банкротства компании — возможность защитить интересы собственника бизнеса. Одно из обязательных условий для начала процедуры банкротства — это наличие неисполненных требований к должнику в размере […]
  • Договор якутск Договор оказания услуг (публичная оферта) Общество с ограниченной ответственностью «ИТТ», именуемое в дальнейшем «Исполнитель», в лице директора Соловьева Сергея Владимировича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и физическое или юридическое лицо на […]