Кфх земельный налог

НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫМ НАЛОГОМ И НДФЛ ГЛАВ КРЕСТЬЯНСКИХ ФЕРМЕРСКИХ ХОЗЯЙСТВ

Для решения вопроса о предоставлении налоговых льгот по уплате земельного налога главам крестьянских фермерских хозяйств следует обращаться в представительный орган муниципального образования, на территории которого располагаются земельные участки, принадлежащие главам крестьянских фермерских хозяйств.

Об этом Письмо Минфина России от 10.08.2012 N 03-01-11/4-222.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно ст. 15 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) земельный налог относится к местным налогам.

Данный налог является одним из основных источников формирования доходной базы местных бюджетов, средства от уплаты которого направляются на решение социально- экономических задач, стоящих перед органами местного самоуправления.

На основании ст. 387 гл. 31 »Земельный налог» Кодекса земельный налог устанавливается Кодексом и нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований, вводится в действие и прекращает действовать в соответствии с Кодексом и нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований и обязателен к уплате на территориях этих муниципальных образований.

Пунктом 1 ст. 388 Кодекса определено, что налогоплательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения в соответствии со ст. 389 Кодекса, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, если иное не установлено указанным пунктом ст. 388 Кодекса.

Статьей 395 Кодекса установлен перечень категорий налогоплательщиков, освобождаемых от уплаты земельного налога. Такая категория налогоплательщиков, как главы крестьянских фермерских хозяйств, в данный перечень не включена.

Вместе с тем следует иметь в виду, что согласно п. 2 ст. 387 Кодекса при установлении земельного налога нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований могут устанавливаться налоговые льготы, основания и порядок их применения, включая установление размера не облагаемой земельным налогом суммы для отдельных категорий налогоплательщиков.

В соответствии с п. 2 ст. 23 Гражданского кодекса Российской Федерации глава крестьянского (фермерского) хозяйства, осуществляющего деятельность без образования юридического лица, признается предпринимателем с момента государственной регистрации крестьянского (фермерского) хозяйства.

Согласно п. 14 ст. 217 Кодекса не подлежат налогообложению доходы членов крестьянского (фермерского) хозяйства, получаемые в этом хозяйстве от производства и реализации сельскохозяйственной продукции, а также от производства сельскохозяйственной продукции, ее переработки и реализации, — в течение пяти лет, считая с года регистрации указанного хозяйства.

По истечении пяти лет после регистрации крестьянского (фермерского) хозяйства налогообложение доходов членов хозяйства должно производиться в общеустановленном порядке, а налогообложение доходов главы хозяйства — в порядке, установленном для индивидуальных предпринимателей.

© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на «Субсчет.ру: теория и практика бухгалтерского учета и налогообложения» при цитировании (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)

Налог на землю для КФХ

Крестьянско-фермерское хозяйство (КФХ) стоит особняком относительно других видов предпринимательской деятельности. Некоторые отличия касаются того, как рассчитывается налог на землю для КФХ.

К сожалению, несмотря на актуальность фермерского бизнеса, с законодательной точки зрения этот вопрос не полностью урегулирован. Главная сложность, по мнению экспертов, заключается в полном отсутствии устоявшихся статистических показателей в этой сфере.

То есть аналитикам не до конца ясно, какие виды сельскохозяйственной деятельности наиболее популярны, какие показатели прибыли считаются рентабельными и при каких объемах.

Как и другие субъекты предпринимательской деятельности, фермеры могут пользоваться тремя системами налогообложения:

Тем не менее, законодатели предусмотрели ряд существенных льгот, посредством которых снижается налогообложение сельхознаделов.

Виды налогов на землю КФХ

Предусмотрены два вида налогов, которые относятся к земельной части фермерского предприятия:

  • Земельный налог при приобретении.
  • Налог на землю КФХ.

Первые льготы начинают действовать уже при расчете налога на приобретение земли с/х назначения. При покупке участка для КФХ он составляет всего 13%. Это намного меньше, чем ставки на землю дачного хозяйства или индивидуального жилищного строительства.

Этот земельный налог для КФХ выплачивается один раз и может быть внесен в течение первого года пользования наделом. Важно сказать, что, если в этот период участок был отчужден, бывший владелец освобождается от уплаты этого сбора.

Также действующее налоговое законодательство РФ предусматривает так называемый льготный «коридор», который распространяется на период пользования сельскохозяйственной площадью. В течение этого времени налог на землю фермерского хозяйства рассчитывается по минимальной ставке. Длится этот период 5 лет, и для того, чтобы максимально эффективно использовать это время, эксперты рекомендуют регистрировать хозяйство только тогда, когда все приготовления для выпуска продукции завершены. А еще лучше, когда эта продукция уже будет произведена.

В соответствии с действующим регламентом, все вопросы, связанные с уплатой данного вида налога, а также размером его ставки, регулируются на уровне муниципальных образований и городов федерального значения. Однако законодатель ввел свои ограничения. Так, ставки не могут превышать 0,3% кадастровой стоимости участка для следующих участков:

  • Земли, входящие в перечень земель сельхозназначения (с ним можно ознакомиться в региональных администрациях).
  • Наделы, находящиеся в зоне, которая используется для выпуска сельскохозяйственной продукции.
  • Земли в поселениях, предназначенных для выпуска сельхозпродукции.

В остальных случаях применяется ставка 1,5% от кадастровой стоимости участка.

Эта информация позволит правильно спланировать размещение земельного надела КФХ, если оно еще не приобретено, или узнать о возможных льготах.

КФХ система налогообложения

Собираемся начать КФХ до 100км от мкад, получить до 50Га в долгосрочную аренду. Не коммерческое использование, только несколько семей для себя: скотина, огороды, строения, дома. Без магазинов и прочее. Прошу прояснить что происходит с налогами в таком случае.

21 Апреля 2017, 15:51 Егор, г. Москва

Ответы юристов (4)

Прошу прояснить что происходит с налогами в таком случае.

Для коммерческих целей можете применять любой режим налогообложения из возможных (Общий, УСН и т.д.).

В том числе, как сельскохозяйственный товаропроизводитель можете применять очень выгодный для этой деятельности Единый сельхозналог (ЕСХН). От налога на прибыль и НДС освобождаетесь. При этом платите 6% от прибыли, которая рассчитывается как разница между доходами и установленными расходами.

Статья 346.1. Общие условия применения системы налогообложения для сельскохозяйственных товаропроизводителей (единого сельскохозяйственного налога)
1. Система налогообложения для сельскохозяйственных товаропроизводителей (единый сельскохозяйственный налог) (далее в настоящей главе — единый сельскохозяйственный налог) устанавливается настоящим Кодексом и применяется наряду с иными режимами налогообложения, предусмотренными законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.
2. Организации и индивидуальные предприниматели, являющиеся сельскохозяйственными товаропроизводителями в соответствии с настоящей главой, вправе добровольно перейти на уплату единого сельскохозяйственного налога в порядке, предусмотренном настоящей главой.

При отсутствии же вообще коммерческой деятельности вам придется только платить налог на землю и налог на имущество. Зависят от вида недвижимости и кадастровой стоимости.

Уточнение клиента

Тимур, добрый день.

Благодарю вас. Мы не планируем коммерцию. Если я правильно понимаю, земельный налог — 0,1% от кадастровой стоимости участка + налог на имущество. Имущество в данном случае — сараи, домики, все для обеспечения жизнедетельности своего хозяйства. Вот эту тему чуть подробнее прошу. Коммерция — тоже очень полезно, но это после совсем.

Иными словами, механизм земельного налога, налога на имущество и какие в этих моментах подводные камни и приятности. Есть же штрафы и тд крупные. Вот это необходимо понять

21 Апреля 2017, 16:25

Есть вопрос к юристу?

Да, все верно. Только ставки земельного налог могут несколько меняться. И еще по нему могут быть льготы. Причем, так как это местный налог, то все это устанавливается нормативным актом того поселения или муниципалитета, где расположен земельный участок..

То же самое касается налога на имущество. С той лишь разницей, что это налог региональный. Поэтому чтобы получить точное представление о ставках и пр. нужно смотреть закон субъекта. Ну в данном случае, как я понял, речь идет о Московской области. Соответственно — Закон Московской области от 21.11.2003 N 150/2003-ОЗ (ред. от 07.04.2017) «О налоге на имущество организаций в Московской области».

Механизм прост. Если все это будет оформлено в собственности физического лица — то уплачивается на основании налоговых уведомлений. Налоговая присылает их ежегодно. Рассчитывает по местным ставкам исходя из кадастровой стоимости.

Смотрите так же:  Приказ о выполнении служебных обязанностей

Уточнение клиента

И остался хвостик про штрафы, есть ли что-то грозное? Если я правильно понимаю, если взял землю и не используешь, что-то происходит.

21 Апреля 2017, 16:36

Ну это с налогами никак не связано. Это зависит от того, у кого и на каких условиях вы взяли.

А с налоговой все просто. Приходит каждый год уведомление. Платите до 1 декабря — все нормально. Не платите — недоимка, штрафы и пени.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Земельный налог с главы КФХ, применяющий УСН

Должен ли глава КФХ, применяющий УСН уплачивать земельный налог с участков , участвующих в предпринимательской деятельности

Здравствуйте! Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

Сегодня мы уже ответили на 830 вопросов .
В среднем ожидание ответа – 14 минут.

Добрый день, Ирина!

Независимо от того, являетесь ли Вы ИП или организацией при применении УСН не налогоплательщик освобождается от уплаты налога на прибыль, налога на имущество и НДС (п. 2 и 3 ст. 346.11 НК РФ). Иные налоги уплачиваются налогоплательщиками, применяющими упрощенную систему налогообложения, в соответствии с законодательством о налогах и сборах.

Таким образом, земельный налог уплачивать надо.

Консультация юриста бесплатно

Похожие вопросы

Налог при продаже недвижимого имущества главой КФХ

Уплата земельного налога ИП на УСН

Возможно ли включить сумму земельного налога в расходы по УСН?

Как должен платить налоги в 2017 году глава КФХ?

Можно ли главе КФХ получить освобождение от налогов, если по незнанию выбрал упрощенку 6%?

Земельное налогообложение на КФХ, ЛПХ, ИЖС и землю в собственности

Как рассчитать земельный налог для разных категорий земельных участков? Земельное налогообложение на крестьянские фермерские хозяйства, личные подсобные хозяйства, индивидуальное жилое строительство и землю в собственности – тема сегодняшней статьи.

Налогообложение в Российской Федерации регулируется Налоговым Кодексом в первой и второй части. Земельные отношения регулирует специальный закон – Земельный Кодекс.

Размеры налоговых платежей напрямую зависят от категории земельного участка и способа его использования.

Создание крестьянского фермерского хозяйства осуществляется на земле сельскохозяйственного назначения с целью производства и реализации продукции натурального хозяйства.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499)350-8059 .
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-9401 .

КФХ могут существовать в форме общественной организации, а также в рамках индивидуального предпринимательства.

Исчисление налогов с крестьянского хозяйства возможно на общей или упрощенной системе налогообложения, а также на ЕСХН – системе единого с/х налога.

Для каждой из налоговых систем элементами налога есть налоговая база – сумма в национальной валюте, с которой уплачивается налог, и налоговая ставка, как процент налоговой базы. Конечной налоговой суммой является произведение вышеперечисленных величин.

При общей системе налоговой базой для земельного налога есть кадастровая стоимость облагаемого надела. Ставка, согласно статье 394 Налогового Кодекса, равна 0,3 % для земель сельскохозяйственного назначения.

Для индивидуального предпринимателя земельный налог рассчитывает налоговая инспекция по местонахождению участка и направляет ему налоговое уведомление с итоговой суммой платежа и всеми необходимыми реквизитами к уплате. Если владельцем КФХ является зарегистрированное юридическое лицо, ему необходимо будет самостоятельно исчислять налоговую величину и отчитываться ежегодно в соответствующей декларации.

На таких же условиях земельный налог рассчитывается и на упрощенной системе.

Фермерские хозяйства на системе единого налога освобождаются от обязанности уплачивать земельный сбор, согласно статье 346.1 НК РФ.

Единый с/х налог специально ввели для предприятий, которые производят продукцию сельского хозяйства с целью их развития и поддержки на государственном уровне.

Чтобы фермерское хозяйство перешло на систему единого налога, его владельцу необходимо известить об этом налоговый орган до конца декабря. Данное правило предусматривается в пункте 1 статьи 346 НК РФ и означает, что уже с 1 января для данной категории земли будет действовать запрашиваемый единый налог.

Обязательным условием является также то, что сделать это может исключительно производитель сельскохозяйственной продукции. Фермерское хозяйство признается таковым в случае, если от суммарной прибыли доля прибыли от продажи вышеуказанной продукции и от предоставления сельскохозяйственных услуг составляет более 70 %.

Смена режима налогообложения, как видим, влияет на уплату налога, в частности земельного, поэтому налогоплательщику-владельцу КФХ необходимо уведомить налоговую инспекцию о данном переходе на протяжении первых 15 дней налогового периода. Это предусмотрено в пункте 5 статьи 346.3 НК РФ.

Личное подсобное хозяйство граждан предназначено для обеспечения сельскохозяйственной продукцией своего владельца, являющегося физическим лицом, а также его семьи, которая проживает с ним совместно на территории ЛПХ.

Земельный налог уплачивает владелец подсобного хозяйства. Налоговая ставка при этом не превышает 0,3 %, предусмотренных для земель сельскохозяйственного назначения, однако может быть понижена, в соответствии с нормативно-правовым актом органа представительной власти муниципалитета, на территории которого локализуется земля. Это возможно, если физическое лицо попадает под одну из льготных категорий.

Налоговой базой является кадастровая стоимость земельного надела под ЛПХ.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Земельные участки под индивидуальное жилищное строительство также облагаются земельным налогом, при этом налоговой базой может выступать как кадастровая стоимость, так и нормативная цена земли.

Последнюю определяют региональные органы исполнительной власти в случае отсутствия кадастровой стоимости. Она не может превышать 75 % от средней рыночной цены земельного надела такой же площади в конкретном регионе.

Налоговая ставка при этом равна 1,5 %, что устанавливается на федеральном уровне в Налоговом Кодексе, в статье 394.

Кроме этого, индивидуальное строительство имеет ряд особенностей, связанных с повышающими коэффициентами при расчете земельного налога.

Для индивидуального строительства порядок применения повышенного коэффициента равен единице и используется на протяжении 10 лет. Начиная с одиннадцатого года и до регистрации права на завершенный построенный объект, налог исчисляется с коэффициентом 2.

Все нюансы договора аренды жилья – читайте в нашей статье.

Как купить квартиру в Тайланде? В нашем материале вы найдете всю необходимую информацию.

Земля в собственности

Основаниями земельного пользования есть:

  • право собственности (право владения, пользования и распоряжения земельным участком с осуществлением в своих интересах любых не запрещённых законом действий, или бездействуя);
  • постоянного пользования (для тех, кто не является собственником, однако пользуется землей в законодательных пределах или в пределах, согласно акту о предоставлении земельного надела);
  • право на­сле­ду­е­мо­го владения (для тех, кто не является собственником, однако пользуется землей в собственности муниципалитета или государства).

Налог на землю в собственности уплачивается физическими и юридическими лицами за исключением тех, кто пользуется ею на безвозмездном основании или условиях аренды.

Налоговой базой есть кадастровая стоимость – документально закрепленная величина в кадастровом паспорте участка или выписке из ЕГРП.

Ставки для земли в собственности не могут быть больше 0,3 % и 1,5 %, для категорий земель с разным целевым назначением, в соответствии с положениями ст. 394 НК РФ.

Регистрация права собственности на землю КФХ

Подал документы на регистрацию права собственности на землю возникшее до 1998г. Земля была выделена мне для ведения крестьянского хозяйства в 1992 года.

Получил из ФРС уведомление о приостановлении регистрации.

Вот перечень требований ФРС:

1. Свидетельство в 2х экземплярах (оригинал и копия)

2. Свидетельство с печатью и подписью

3. Постановление от 31.03.1992г о выделении земли

4. По свидетельству 938 га, а по заявлению 860 га.

5. Документы свидетельствующие о принадлежности или нет земли к общему имуществу юридического лица КФХ.

6. Отсутствуют сведения о характерных точках границ (межевание не проведено), по ст 19,20 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ это основание для приостановления и отказа в регистрации.

Ответы по пунктам

1. Сделал копию свидетельства

2. Нашел оригинал с печатью и подписью, НО! Там есть исправления: аренда на 5 лет. Подписи и печати исправленному верить нет. При этом я на эту землю в аренде не претендую никак. В архиве нет второго оригинала этого свидетельства.

3. Постановление от 31.03.1992 о выделении земли взял в архиве.

4. В заявлении указал 860 га т. к. в 1997г. 78 га были переданы в районный фонд перераспределения. Постановление о передаче 78 га в фонд перераспределения в архиве тоже взял.

5. У меня есть Выписка из ЕГРЮЛ по КФХ, где указано что 25.09.2006 Юр Лицо исключено из ЕГРЮЛ как фактически прекратившее деятельность. В Выписке в графе сведения об учредителях (участниках) указан только я. С 2006 года я имею статус ИП. Все эти годы я платил земельный налог. В МИФНС земля числиться за мной.

Смотрите так же:  Как правильно оформить генеральную доверенность на квартиру

6. Межевание действительно не проведено. В кадастре сведения о координатах характерных точках границ отсутствуют. По ст. 19 пункт 1, ФЗ-122 от 21.07.1997 отсутствие сведений о координатах характерных точек границ не является основанием для приостановления регистрации, если права возникают в связи с переоформлением права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками. У меня в свидетельстве записано именно право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. По ст 20 ФЗ-122 от 21.07.1997 в регистрации права при отсутствие сведений о характерных точках границ является основанием для отказа в регистрации права за исключением случаев указанных в ст. 19, п. 1.

Вопросы к юристам:

1. Свидетельство с исправлением (аренда на 5 лет) без печати и подписи исправленному верить. Другого свидетельства у меня нет и в архиве тоже нет. Как быть? Это основание для отказа в регистрации?

2. Выписка из ЕГРЮЛ по которой я единственный участник КФХ на момент исключения КФХ из ЕГРЮЛ это достаточное основание для того чтобы земля была признана только моей? Никаких собраний и/или протоколов участники КФХ не проводили никогда. Фактически в середине 90х я уже единственным членом КФХ и был. Кроме этой Выписки еще что-то надо предоставить в ФРС?

3. Межевание не проведено. Сведения о характерных точках границ отсутствуют. На основании закона это не препятствие для регистрации. Я правильно понимаю? В ФРС придираются? Как оспорить/обжаловать?

Приложил следующие документы:

1. Уведомление ФРС о приостановлении регистрации

2. Постановление о выделении земли от 31.03.1992

3. Свидетельство о праве собственности на землю от 02.04.1992

4. Выписка из ЕГРЮЛ по КФХ

5. Кадастровый паспорт земельного участка.

Ответы юристов (8)

по моему мнению, Вы вправе претендовать на признание Вашего права собственности на землю в силу приобретательской давности:

1. Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям

Относительно правомерности требований ФРС сказать не могу, поскольку не специализируюсь в данной отрасли права. Но, несомненно, уважаемые коллеги-юристы, занимающиеся земельным правом, разъяснят Вам этот вопрос.

Я же могу только сказать, что в случае окончательного «замораживания» вопроса клерками ФРС Вы вправе обратиться в суд с иском о признании Вашего права, основываясь на ст.234 ГК РФ.

Есть вопрос к юристу?

Александр, вы можете донести в ФРС все документы, которые у вас есть на руках. затем дождаться решения о регистрации. В случае получения отказа в регистрации- вам необходимо обжаловать отказ в суд и уже в суде доказывать необоснованность отказа.

1) Исправления в свидетельстве могут вызвать у ФРС сомнения, т.к. эта служба очень придирчива к документам.

2) Выписку из ЕРГЮЛ я думаю, ФРС примет, поскольку это документ, выдаваемый налоговым органом, в компетенцию которого входит регистрация, ликвидация юридических лиц и касающихся их изменений.

3) укажите ФРС на данный пункт Закона, т.к. я тоже не пойму, почему это основание они включили как основание для приостановления регистрации.

В любом случае, если после подачи документов, ФРС откажет в регистрации права собственности, надо обращаться в суд. И уже на основании решения суда за Вами зарегистрируют право собственности.

Приведу Вам пример из судебной практики по ситуации, немного похожей на Вашу.

Именем Российской Федерации

г. Лабинск 03 февраля 2014 года

Судья Лабинского районного суда Краснодарского края Горюшина Л.А.,

при секретаре Юшиной С.В.,

с участием представителя истца Матвеевой С.В.(по доверенности),

представителя ответчика ведущего специалиста Чамлыкского сельского поселения Стукова В.И. (по доверенности),

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Прах Татьяны Гаджиевны к администрации Чамлыкского сельского поселения муниципального образования Лабинский район о признании права собственности на земельный участок,

Прах Т.Г. обратился в суд с иском к администрации Чамлыкского сельского поселения муниципального образования Лабинский район о признании права собственности на земельный участок. В обоснование своих исковых требований истец ссылается на то, что она являлась членом колхоза им.Кирова до 1992 года. 17.02.1992 года решением правления колхоза им.Кирова она и К.В., с которым на тот момент она состояла в браке, вышли из членов колхоза с предоставлением земельного участка № 9 на землях колхоза им.Кирова бригада № 4(впоследствии АОЗТ «Чамлык»). В 1992 году ими было образовано крестьянско-фермерское хозяйство. Согласно постановления главы администрации г.Лабинска от 03.04.1992 года № 395 главе КФХ К.В. и его второму члену(ей) указанный земельный участок был предоставлен в собственность.

03.04.1992 года постановлением главы администрации г.Лабинска от № 433 было зарегистрировано КФХ К.В. На основании данного постановления К.В. как главе КФХ был выдан государственный акт о праве собственности на землю КК-2 , в котором содержится ссылка на постановление главы администрации г.Лабинска от 03.04.1992 года № 433, как основание приобретения права собственности, хотя фактически основанием приобретения права собственности является постановление главы администрации г.Лабинска от 03.04.1992 года № 395. Государственный акт зарегистрирован в книге записей государственных актов на право собственности на землю за № 10. Согласно указанного государственного акта, земельный участок, выданный КФХ К.В. имеет общую площадь 9,08 га и относится к категории земель сельскохозяйственного назначения. Так как членов крестьянского хозяйства было два, размер ее доли составляет 1\2. К.В. умер. Наследники К.В. зарегистрировали право собственности на земельный участок для сельскохозяйственного использования площадью 4,54 га, то есть на половину выделенного нам земельного участка. Она не вошла в круг наследников, поскольку их брак был расторгнут 17.10.2000 года. 13.05.2003 года по ее заявлению деятельность КФХ К.В. была прекращена (распоряжение главы г.Лабинска от 13.05.2003 года № 372-р), постановление от 03.04.1992 года № 433 признано утратившим силу. В связи с признанием постановления от 03.04.1992 года № 433 утратившим силу, она не может зарегистрировать право собственности на свою долю.

На основании изложенного истец просит суд признать за ней право собственности на 1\2 долю земельного участка для сельскохозяйственного использования, расположенного на землях бывшего КФХ К.В.( АОЗТ «Чамлык») общей площадью 9,08 га.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования, суду пояснила, что истица была членом КФХ, после смерти главы КФХ она обратилась с заявлением о прекращении деятельности КФХ. Наследники главы КФХ К.О. и К.Ф. приобрели право собственности на 1\2 долю данного земельного участка, К.О. против признания права собственности на 1\2 долю земельного участка за Прах Т.Г. не возражает, в связи с чем им была выдана доверенность представителю истца. Другой наследник К.Ф. умер.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования признал.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Во исполнение Указа Президента РФ от 27.12.1991 г. №323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», в результате приватизации сельскохозяйственных земель, находившихся в государственной собственности, они становятся собственностью членов коллективов колхозов или совхозов, в том числе вышедших из колхозов или совхозов, с выделением земельных долей на праве общей собственности на землю.

Как видно из выписки из протокола № 5 заседания правления колхоза имени Кирова от 17.02.1992 года, К.В. иК.Т. заявлений вышли из членов колхоза. По результатам рассмотрения их заявлений было решено предоставить им земельный участок в поле № 9 бригада № 4.

Смотрите так же:  Нет кнопки редактировать спор на алиэкспресс

03.04.1992 года постановлением главы администрации г.Лабинска № 433 было зарегистрировано КФХ К.В.

03.04.1992 года постановлением главы администрации г.Лабинска № 395 главе КФХ К.В. и его второму члену(супруге) был предоставлен в собственность земельный участок был размером 9,08 га, расположенный на бывших землях колхоза им.Кирова.

На основании указанного постановления 06.04.1992 года были установлены размеры и точные координаты границ землепользования данного земельного участка (акт от 06.04.1992 года, чертеж, каталог координат л.д. 10,11,12).

К.В. как главе КФХ был выдан государственный акт о праве собственности на землю . Государственный акт зарегистрирован в книге записей государственных актов на право собственности на землю за № 10. Согласно указанного государственного акта, земельный участок, выданный КФХ К.В. имеет общую площадь 9,08 га и относится к категории земель сельскохозяйственного назначения.

Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п.9 Ст.3 ФЗ от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ»).

Согласно материалам дела, брак между К.В. и К.Т. был прекращен(свидетельство о расторжении брака от года).

Как следует из материалов дела, К.В. умер, его наследники по закону К.О. и К.Ф. приобрели право собственности на 1\2 долю каждый, от 4,54 га земельной доли для сельскохозяйственного использования площадь по адресу: Краснодарский край, Лабинский район АОЗТ «Чамлык»(свидетельства о праве собственности на наследство по закону, свидетельства о государственной регистрации права л.д.20,21,22,23).

13.05.2003 года по заявлению единственного члена КФХ К.В. — Прах Т.Г. деятельность КФХ К.В. была прекращена (распоряжение главы г.Лабинска от 13.05.2003 года № 372-р), постановление от 03.04.1992 года № 433 признано утратившим силу.

Согласно действующему ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве», имущество фермерского хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности, если соглашением между ними не установлено иное.

Как установлено в судебном заседании, КФХ состояло из двух членов – истицы и главы КФХ К.В., доли участников соглашением установлены не были.

В силу ч.5 ст.244 ГК РФ, по соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

При определении долей участников совместной собственности, суд учитывает положения ч.1 ст.245 ГК РФ, согласно которой, в случае, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

На основании изложенного и руководствуясь п.9 Ст.3 ФЗ от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ», ч.5 ст.244, ч.1 ст.245, ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Признать за Прах Татьяной Гаджиевной, рождения, право собственности на 1\2 долю земельного участка для сельскохозяйственного использования, общей площадью 9,08 га, местоположение: Краснодарский край, Лабинский район, на землях бывшего КФХ К.В.( АОЗТ «Чамлык»),

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Лабинский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения.

Попробую найти еще судебные решения по делам, наиболее похожим на Вашу ситуацию.

Здравствуйте, Александр. Попробуем разобраться.

1. В соответствии со ст. 19 ФЗ «О государственной регистрации. », Государственная регистрация прав на земельный участок приостанавливается также в случае, еслив государственном кадастре недвижимости в отношении такого земельного участка отсутствуют кадастровые сведения о координатах характерных точек границ такого земельного участка или одна из границ такого земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка в соответствии с внесенными в государственный кадастр недвижимости сведениями о последнем, за исключением следующих случаев: если кадастровый паспорт или кадастровый план такого земельного участка ранее представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов; если право на такой земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке; если такой земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства; если подано заявление о государственной регистрации возникновения, перехода или прекращения права собственности на земельную долю; если права возникают в связи с переоформлением права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками; иных установленных федеральным законом случаев.

Получается, что ваш случай под исключения, указанные в этой статье, не подпадает. Следовательно, для регистрации права границы должны быть установлены.

2. И следующее из первого пункта. Обратите внимание не то, что весь участок — 8600000 кв. м. Тогда как вам предоставлено — всего 934+3+1. Но требовать оформить эти 938 кв.м вы не можете, т.к. такого объекта, судя по кадастровому плану, нет. И не будет, пока не будет проведено межевание, определены границы именно вашего участка, а не всего куска земли в 8600000 кв.м., которые вы также не можете требовать, поскольку вам его не предоставляли. Нельзя зарегистрировать земельный участок, который физически не сформирован. Земельный участок, по определению, это часть поверхности земли, ограниченная со всех сторон.

Вывод: для регистрации права собственности необходимо сначала образовать объект, подлежащий регистрации — земельный участок той площади, которая была вам предоставлена. В настоящее время невозможно знать, где, в каком месте этого 8600000 кв. м. участка может находится ваш участок. А регистрация возможна исключительно в отношении индивидуализированного объекта, местонахождение которого четко определено.

3. Обратила внимание на ваш правоустанваливающий документ — свидетельство на собственность. У меня не очень четкое изображение получилось. Однако исправления очень хорошо видны. Уже одно это — основание для отказа в регистрации.

Если не получится добыть второй экземпляр свидетельства, думаю, придется обращаться в суд и устанавливать право собственности на земельный участок. Обратите внимание: и для продолжения регистрации, и для обращения в суд необходимо сначала сформировать объект права, т.е. определить границы и точное местонахождение участка. Без этого суд будет лишен возможности принять решение. Поэтому межевание, на мой взгляд, обязательно.

4. Оформление участка — дело длительное, за три месяца не успеете. Чтобы госпошлина не пропала, обратитесь в Росреестр с заявлением об отказе от госрегистрации. Госпошлину также вернут и вы ее сможете использовать при повторной подаче документов на регистрацию. Если в регистрации будет отказано Росреестром, госпошлина возвращена не будет.

  • Обратите внимание: и для продолжения регистрации, и для обращения в суд необходимо сначала сформировать объект права, т.е. определить границы и точное местонахождение участка. Без этого суд будет лишен возможности принять решение.

Совершенно верное замечание коллеги Гусевой. Без определения предмета спора принятие решения судом невозможно. А предмет определяется именно межеванием.

Читайте так же:

  • Российская пенсия в латвии в 2019 году Возраст выхода на пенсию в Латвии в 2019 году увеличится на три месяца РИГА, 31 дек — Sputnik. Возраст выхода на пенсию в Латвии в 2019 году увеличится на три месяца, сообщило Министерство благосостояния. Если в этом году латвийцы могли выйти на пенсию в 63 года и три […]
  • Общий стаж работы по найму ЧТО НУЖНО ЗНАТЬ ОБ ИЗМЕНЕНИЯХ В ПЕНСИОННОЙ СИСТЕМЕ Подписка на новости Письмо для подтверждения подписки отправлено на указанный вами e-mail. 27 октября 2016 В соответствии с новым пенсионным законодательством одним из основных факторов, определяющих право на […]
  • Заявление на зачет переплаты по усн образец Заявление на зачет переплаты по усн образец Руководителю ИФНС __________ В. П. Чистопалову ООО «Пути успеха Адрес: г. Санкт-Петербург, ул. Измайловская 6, оф.4, ЗАЯВЛЕНИЕ о зачете переплаты по единому налогу при упрощенной системе налогообложения г. […]
  • Адвокат необходимые знания Путь адвоката – с чего он начинается? 31 мая адвокатское сообщество отмечает свой профессиональный праздник – День российской адвокатуры (резолюция № 4 Второго Всероссийского съезда адвокатов от 8 апреля 2005 г.). Именно в этот день 15 лет назад был принят […]
  • Штраф за выезд на лёд водоёма Штраф за выезд на лёд водоёма РЫБАКАМ – ВОДИТЕЛЯМ НА ЗАМЕТКУ. Какой штраф за выезд на лед в России в 2018 году? Выезд на лед вне ледовых переправ запрещен, риск провала техники очень высок. в Государственные инспектора ГИМС МЧС РФ предупреждают: любителям зимней […]
  • Обязательный стаж для женщин ЧТО НУЖНО ЗНАТЬ ОБ ИЗМЕНЕНИЯХ В ПЕНСИОННОЙ СИСТЕМЕ Подписка на новости Письмо для подтверждения подписки отправлено на указанный вами e-mail. С 1 января 2015 года в России был введен новый порядок формирования и расчета пенсии в системе обязательного пенсионного […]