Договор субподряда проектирование

Заключение договора проектирование без СРО, последствия?

Здравствуйте, может ли компания не имеющая СРО заключить договор с заказчиком на проектирование с привлечением подрядчика проектного института со всеми необходимыми документами?

Ответы юристов (3)

Владислав, у компании Исполнителя должно быть СРО или статус генподрядчика

Есть вопрос к юристу?

Если данный договор в рамках Закона № 44 ФЗ, то в конкурсной документации будет указано обязательное требование к участнику — наличие СРО, и вы рискуете попасть в РНП согласно ч. 15 ст. 95 Закона № 44 ФЗ.

Так же, согласно ст. 706 ГК РФ, если из закона или договора подряда не следует обязанность подрядчика выполнить предусмотренную в договоре работу лично, подрядчик вправе привлечь к исполнению своих обязательств других лиц (субподрядчиков). Законом N 44-ФЗ иных правил не предусмотрено, поэтому положения указанной статьи распространяются и на отношения по контрактам, заключенным в соответствии с этим
Законом. Если в контракте такое условие отсутствует, подрядчик в силу прямого указания закона не лишен права привлечь к выполнению работ субподрядчика.

Уточнение клиента

Это не ФЗ, коммерческий контракт . Т.е. из ваших слов я понимаю, что если в контракте не прописано, что мы должны лично это сделать, то мы можем привлечь Исполнителя (субподрядчика) у которого есть СРО

22 Мая 2017, 16:45

Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
а) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном под ведение садоводства, дачного хозяйства;
б) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов, вагончиков и других);
в) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
г) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;
д) иных случаях, если в соответствии с Градостроительным кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.
Итак, если строительная компания выполняет вышеперечисленные работы на объектах, где не нужно получать разрешение на строительство, то нет необходимости вступать в СРО и получать допуск к строительным работам.

Во всех остальных случаях не зависимо от того по какому ФЗ вы работаете требуется разрешение и допуск СРО соответственно

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Типовой договор на проектирование (субподряда, для заключения между генпроектировщиком и субподрядчиком)

Типовой договор на проектирование (для заключения между генпроектировщиком и субподрядчиком.)
Значительно более «жесток», чем типовой договор на проектные работы между Заказчиком и Генпроектировщиком
В договоре прописана отсрочка платежа субподрядчику, при непоступление средств на счет Исполнителя (Генпроектировщика). Отсрочка составляет 90 дней.

Сразу хочу предупредить возможные вопросы о противоречии этой оговорки, что якобы это противоречит ГК РФ.

Сразу хотелось бы оговориться, что все зависит от формулировки пункта договора о порядке расчетом.

Не допустима формулировка: «Оплата фактически выполненных объемов работ производится в течение 5 дней после получения генподрядчиком (за данные объемы работ) денежных средств от заказчика» по следующим причинам:

1) В соответствии с ч. 1 ст. 702 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
Согласно п. 1 ст. 706 Гражданского кодекса Российской Федерации, если из закона или договора подряда не вытекает обязанность подрядчика выполнить предусмотренную в договоре работу лично, подрядчик вправе привлечь к исполнению своих обязательств других лиц (субподрядчиков). В этом случае подрядчик выступает в роли генерального подрядчика.
Пунктом 1 ст. 711 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что если договором подряда не предусмотрена предварительная оплата выполненной работы или отдельных ее этапов, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом.
В соответствии с п. 3 ст. 706 Гражданского кодекса Российской Федерации генеральный подрядчик несет перед субподрядчиком ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение заказчиком обязательств по договору подряда. Если иное не предусмотрено законом или договором, заказчик и субподрядчик не вправе предъявлять друг другу требования, связанные с нарушением договоров, заключенных каждым из них с генеральным подрядчиком.
Если Договор не содержит условие о том, что подрядчик вправе предъявлять к заказчику требование, связанное с нарушением договора, заключенного заказчиком с генеральным подрядчиком, оплата генподрядчиком выполненных субподрядчиком работ должна производиться независимо от оплаты работ заказчиком генподрядчику (п. 9 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2000 г. № 51 «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда»).
Расчеты субподрядчика непосредственно с заказчиком могут производиться в случае, когда между ними с согласия генерального подрядчика заключен договор на выполнение отдельных работ (п. 4 ст. 706 ГК РФ), либо в договорах генподряда и субподряда стороны предусмотрели, что расчеты за выполненные работы субподрядчик производит непосредственно с заказчиком, минуя генерального подрядчика.
Если же такого условия нет в договоре, то субподрядчик вправе требовать от генерального подрядчика оплаты выполненной работы независимо от того, произвел ли заказчик расчет с генеральным подрядчиком.

2) Также, в силу статьи 190 Кодекса установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить. Оплата заказчиком работ (событие) признаком неизбежности не обладает.

Т.Е. допустимы формулировки: с указанием конкретных календарных дат, с указанием события, которое неизбежно наступит. У нас в договоре прописана максимальный срок — 90 дней. Т.Е. Не противоречит.

Подрядчик без СРО

Подскажите, у нас ООО (Исполнитель), которое имеет СРО и которое заключило договор на выполнение проектных работ с Заказчиком.

Мы, Исполнители по договору, хотим привлечь для выполнения определенных видов работ по вышеназванному договору третьих лиц — Подрядчиков, которые не имеют СРО и являются физическими лицами и ИП, и заключить с Подрядчиками договоры подряда.

Вопрос: Как отразить, что Подрядчик не имеет СРО и ответственность за выполненные ими работы будем нести мы.

Здравствуйте! Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

Сегодня мы уже ответили на 756 вопросов .
В среднем ожидание ответа – 14 минут.

Здравствуйте, а где именно вы хотите это отразить? В договоре с ИП и физическими лицами? В данном случае вы можете составить договор проектных работ стандартный, в любом случае Подрядчики будут нести ответственность перед вами за выполненные ими работы, однако за полный проект ответсвенность перед Заказчиком будете нести вы как организация. имеющая СРО. Я бы советовал вам просто прописать объем работ и всё, поскольку они все равно должны выполнить их качественно в любом случае.Но за это качество они будут отвечать лишь перед вами. Либо тогда можете заключать договор на оказание консультационных у луг например.

Консультация юриста бесплатно

На практике в договоре прописывают пункт примерно следующего содержания:

Подрядчик вправе привлекать к выполнению работ третьих лиц без предварительного согласия Заказчика, при этом за действия данных лиц подрядчик несет ответственность как за собственные действия.

Отсутствие СРО вы можете не указывать.

Согласно ст.706 ГК РФ 1. Если из закона или договора подряда не вытекает обязанность подрядчика выполнить предусмотренную в договоре работу лично, подрядчик вправе привлечь к исполнению своих обязательств других лиц (субподрядчиков). В этом случае подрядчик выступает в роли генерального подрядчика.

Смотрите так же:  Спор перевод английский

2. Подрядчик, который привлек к исполнению договора подряда субподрядчика в нарушение положений пункта 1 настоящей статьи или договора, несет перед заказчиком ответственность за убытки, причиненные участием субподрядчика в исполнении договора.
3. Генеральный подрядчик несет перед заказчиком ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств субподрядчиком в соответствии с правилами пункта 1 статьи 313 и статьи 403 настоящего Кодекса, а перед субподрядчиком — ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение заказчиком обязательств по договору подряда.
Если иное не предусмотрено законом или договором, заказчик и субподрядчик не вправе предъявлять друг другу требования, связанные с нарушением договоров, заключенных каждым из них с генеральным подрядчиком.
4. С согласия генерального подрядчика заказчик вправе заключить договоры на выполнение отдельных работ с другими лицами. В этом случае указанные лица несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение работы непосредственно перед заказчиком.

Имейте ввиду, что при привлечении к работе физических лиц, не оформленных в качестве ИП, вы должны будете отчислять за них взносы в фонды и удерживать НДФЛ.

Договор субподряда (стр. 1 )

Договор субподряда

Договор Субподряда № ____

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.. 3

2. определения. 3

3. Стоимость работ. 4

4. Сроки выполнения работ. 4

5. обязательства сторон. 5

6. Порядок выполнения, СДАЧи И ПРИЕМКи РАБОТ. 5

7. Порядок рассмотрения и согласования документации изготовителей оборудования в процессе проектирования. 6

8. Платежи и расчеты. 9

9. гарантии качества. 9

10. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН. 10

11. ТРЕТЬИ ЛИЦА.. 10

12. КОНФИДЕНЦИАЛЬНая информация. 11

13. Использование результатов работ. 11

14. Обстоятельства непреодолимой силы. 12

15. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ. 12

16. АНТИКОРРУПЦИОННЫЕ УСЛОВИЯ.. 12

17. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ. 14

18. Юридические адреса и платежные РЕКВИЗИТЫ СТОРОН: 14

Задание на проектирование на ___ стр. Протокол соглашения о договорной стоимости на ___ стр.

3. Календарный план на ___стр.

4. Смета на проектные работы на ___ стр.

5. Информация о цепочке собственников контрагента, включая бенефициаров (в том числе, конечных) на 1 стр.

6. Перечень технически сложного оборудования

7. Форма акта сдачи-приемки работ на ___ стр.

ДОГОВОР СУБПОДРЯДА № _______

на выполнение проектных работ

Настоящий Договор заключен и вступает в силу с даты его подписания между , офис которого расположен по адресу: Российская Федерация, г. Самара, (именуемое в дальнейшем «Генподрядчик»), в лице Генерального директора Копасевой Л. А., действующего на основании Устава, с одной стороны, и ____________________________, являющееся членом Некоммерческого партнерства ____________, офис которого расположен по адресу ________________________________________________________именуемое в дальнейшем «Субподрядчик»), в лице __________________________________________________, действующего на основании ____________, с другой стороны, вместе именуемые «Стороны».

«Генподрядчик» и «Субподрядчик», каждый в соответствии с соглашениями, обязательствами, договорными обязанностями, содержащимися в настоящем Договоре, настоящим договорились о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. «Субподрядчик», обязуется по заданию «Генподрядчика» выполнить проектные работы __________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ в соответствии с Заданием на проектирование, Календарным планом, условиями настоящего Договора и нормативно-правовыми актами Российской Федерации, а «Генподрядчик» обязуется принять и оплатить результаты работ в порядке и размере, предусмотренном настоящим Договором.

1.2. В Задании на проектирование (Приложение 1) Сторонами согласовываются состав, содержание, технические, экономические и другие требования к работам и документации.

1.3. Проектные работы выполняются в рамках договора № __________ от ______, заключенного между «Заказчиком» и «Генподрядчиком».

Для целей настоящего Договора слова и выражения, приведенные ниже, имеют следующие значения:

2.1. «Договор» — означает настоящий документ, с являющимися его неотъемлемой частью Приложениями, а также всеми изменениями и дополнениями к нему, которые могут быть подписаны в период его действия, составленные на основе соглашения, достигнутого сторонами, подписавшими его, и наделяющий каждую из сторон правами и обязанностями по отношению друг к другу на срок его действия.

2.2. «Заказчик» — означает «______________________________», действующее в соответствии с законодательством Российской Федерации.

2.3. «Генподрядчик» — означает , привлекающий «Субподрядчика» к выполнению работы (или отдельных видов работ) по настоящему Договору.

2.4.«Субподрядчик» — означает ________________________________, действующее в соответствии с законодательством Российской Федерации, обязующееся выполнить работу в соответствии с обязательствами по данному Договору, имеющее необходимое свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, и разрешения на выполнение работ, и несущее ответственность за своевременное и качественное выполнение работ, указанных в Договоре в соответствии со строительными нормами и правилами, действующими в Российской Федерации.

2.5. «Стороны» — означает физические и/или юридические лица, подписавшие Договор, и выступающие в качестве «Генподрядчика» и «Субподрядчика».

2.6. «Работы» — комплекс работ, выполняемых «Субподрядчиком» на основании Задания на проектирование.

2.7. «Задание на проектирование» – означает документы, утверждаемые «Генподрядчиком», в которых устанавливаются состав, содержание, технические, экономические и другие требования к работам и Документации, и которым должен следовать «Субподрядчик» при выполнении работ.

2.8. «Документация» — Документация, разрабатываемая «Субподрядчиком» в соответствии с Заданием на проектирование.

2.9. «Договорная стоимость» означает сумму, оговоренную в Разделе 3 Договора «Стоимость работ». Эта сумма подлежит выплате «Субподрядчику», в соответствии с условиями настоящего Договора и может быть изменена на основании дополнительного соглашения к Договору.

2.10. «Конкурсная документация» — набор документов, содержащих необходимые и достаточные технические требования к оборудованию, используемому в проектной и рабочей документации для проведения «Заказчиком» конкурсных процедур. Указанная документация может выпускаться в виде следующих форм: Технических формуляров; Опросных листов; Запросов на техническое предложение и т. д. Форму выполнения «конкурсной документации» определяет «Субподрядчик». «Субподрядчик» несет ответственность за полноту и достоверность сведений содержащихся в «конкурсной документации».

2.11. «Техническая документация» — комплект документов, содержащих техническую информацию по оборудованию, необходимую для его изготовления, контроля, приемки, монтажа и ввода в эксплуатацию объекта.

3. Стоимость работ.

3.1. Стоимость работ по настоящему Договору носит договорной характер, является фиксированной и определена Протоколом соглашения о договорной стоимости (Приложение 2) и составляет: _________________________________________________________________________

3.2. Стоимость работ может быть изменена по соглашению Сторон при увеличении или уменьшении объема работ. Изменение договорной стоимости производится только по Дополнительному соглашению Сторон к данному договору (за исключением положений п. 3.4 настоящего договора).

3.3. Стоимость работ включает в себя все накладные расходы «Субподрядчика», связанные с исполнением Договора, а также налог на добавленную стоимость (18%). В случае изменения ставки налога на добавленную стоимость, Стоимость работ будет изменена (уменьшена или увеличена) соответственно.

3.4. Стоимость работ увеличивается на сумму фактически произведенных затрат «Субподрядчиком» на командировочные расходы. Направление в командировку сотрудников «Субподрядчика» предварительно согласовывается с «Генподрядчиком», путем направления последним соответствующего письма в адрес «Субподрядчика».

Сумма командировочных расходов по настоящему договору будет определяться Сторонами по заверенным копиям платежных документов и счетам, подтверждающих фактически понесенные расходы специалистов «Субподрядчика» на оплату суточных (суточные в размере не превышающем 400 руб.), проживание и проезд. Оплату командировочных расходов «Генподрядчик» будет производить в адрес «Субподрядчика» в течение 60 (шестидесяти) календарных дней на основании актов сдачи-приемки работ с приложением копий подтверждающих расходных документов (копии предоставляются в трех экземплярах) и выставленных счетов-фактур.

4. Сроки выполнения работ.

4.1. Сроки выполнения работ, сроки выдачи Документации согласовываются Сторонами в Календарном плане (Приложение 3), который является неотъемлемой частью Договора.

4.2. Изменение сроков выполнения работ возможно только после оформления Дополнительного соглашения к настоящему Договору по внесению изменений в Календарный план (Приложение 3).

4.3. «Субподрядчик» приступает к выполнению работ после подписания обеими Сторонами настоящего Договора при условии получения от «Генподрядчика» утвержденного «Генподрядчиком» Задания на проектирование.

4.4. При досрочном выполнении «Субподрядчиком» работ «Генподрядчик» имеет право принять их и оплатить на условиях настоящего Договора.

5. обязательства сторон.

5.1. В соответствии с настоящим Договором «Субподрядчик» обязан:

— совместно с «Генподрядчиком» уточнить подготовленный «Генподрядчиком» проект

Задания на проектирование и утвердить его у «Генподрядчика»;

— выполнить Работы согласно утвержденному Заданию на проектирование, нормативным документам на проведение работ, подготовить и передать «Генподрядчику» Документацию в соответствии с Заданием на проектирование, Договором, требованиями Действующего Законодательства и с учетом данных актов выбора земельных участков по проектируемым объектам (расположение, площади отвода);

— ежемесячно и по отдельным запросам «Генподрядчика» предоставлять ему информацию о ходе выполнения работ;

— при выполнении работ неукоснительно соблюдать условия и положения Задания на проектирование и требования Действующего Законодательства, в случае возникновения противоречий между ними незамедлительно письменно известить об этом «Генподрядчика»; «Субподрядчик» вправе отступить от Задания на проектирование только с письменного согласия «Генподрядчика»;

Смотрите так же:  Схема административное правонарушение

Генподряд строительный и субподряд на проектирование

Наша организация имеет строительное СРО, но не имеет проектного. Мы заключили строительный подряд с Заказчиком, но в проект, по которому мы должны производить работы , необходимо внести изменения.Заказчик не увеличивает сметную стоимость, а предлагает нам внести эти изменения. Можем ли мы сделать субподряд с проектной организацией на внесение изменений в проект, не имея сами проектного свидетельства. На генподряд строительный у нас есть разрешение.

Уточнение клиента

Уточняю вопрос. Может ли наша организация(Генподрядчик) , как имеющая только свидетельство о допуске к определеннному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства( генподряд тоже на объекты капитального строительства). т.е. только сро на строительство, и не имеющая такого рода свидетельства на проектные работы, иметь в обязательствах генподрядчика ( в договоре генподряда)» внесение изменений в проект»и заключать договор субподряда ( в договоре прописано. что работы делаются своими или привлеченными силами)на внесение изменений в проект с организацией , имеющей сро на проектные работы. Или это должен делать сам Заказчик? А , если можно, то нужно ли менять смету к договору генподряда с заказчиком, вставляя туда позицию-«изменение в проект»

06 Июля 2015, 12:36

Ответы юристов (8)

Ольга, доброе утро.

Если у В ас в договоре прямого запрета нет и у субподрядчика есть соответствующий допуск, то можете.

Статья 706. Генеральный подрядчик и субподрядчик

[Гражданский кодекс РФ][Глава 37][Статья 706]

1. Если из закона или договора подряда не вытекает обязанность подрядчика выполнить предусмотренную в договоре работу лично, подрядчик вправе привлечь к исполнению своих обязательств других лиц (субподрядчиков). В этом случае подрядчик выступает в роли генерального подрядчика.

2. Подрядчик, который привлек к исполнению договора подряда
субподрядчика в нарушение положений пункта 1 настоящей статьи или
договора, несет перед заказчиком ответственность за убытки, причиненные
участием субподрядчика в исполнении договора.

3. Генеральный подрядчик несет перед заказчиком ответственность за
последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств
субподрядчиком в соответствии с правилами пункта 1 статьи 313 и статьи
403 настоящего Кодекса, а перед субподрядчиком — ответственность за
неисполнение или ненадлежащее исполнение заказчиком обязательств по
договору подряда.

Если иное не предусмотрено законом или договором, заказчик и
субподрядчик не вправе предъявлять друг другу требования, связанные с
нарушением договоров, заключенных каждым из них с генеральным
подрядчиком.

4. С согласия генерального подрядчика заказчик вправе заключить
договоры на выполнение отдельных работ с другими лицами. В этом случае
указанные лица несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее
исполнение работы непосредственно перед заказчиком.

Есть вопрос к юристу?

Уважаемая Ольга, учитывая, что разрешение на генеральный подряд Вы имеете, осталось лишь выяснить вопрос, вправе ли Вы в соответствии с условиями договора привлекать третьих лиц к исполнению договора. Если такое право в договоре прописано — Вы, разумеется, вправе привлекать к выполнению соответствующих работ организации, которые обладают необходимыми разрешениями, осуществляя при этом генподрядный надзор за их действиями.

Заключить такой договор Вы можете. Законом этот не запрещается. Единственное ограничение может быть установлено в основном договоре с Заказчиком — там может быть оговорено условие о запрете привлечения субподрядчиков, либо прописан порядок привлечения — с согласия Заказчика и т.д. Выполняйте все процедуры и всё будет законно. Возникает только вопрос о необходимости изменения проекта в плане оплаты этих изменений — ведь эти изменения могут повлечь дополнительные работы, либо создадут экономию. А как Вы написали в вопросе, Заказчик не изменяет сметную стоимость. Так что все вопросы с оплатой или с экономией тоже необходимо просмотреть.

Ольга, Вам необходимо в своем договоре посмотреть, есть ли у Вас право на привлечение субподрядчиков. Если запрета нет, то Вы смело можете привлечь третьих лиц к выполнению работ.

Если запрет есть, то увы, привлечь не сможете, тогда либо подпишите доп соглашение с заказчиком о внесении изменений, на право привлечения третьих лиц и проблем не будет

Либо Вы можете выложить сюда договор и мы скажем есть ли запрет или нет.

Статья 706 ГК РФ. Генеральный подрядчик и субподрядчик
1. Если из закона или договора подряда не вытекает обязанность подрядчика выполнить предусмотренную в договоре работу лично, подрядчик вправе привлечь к исполнению своих обязательств других лиц (субподрядчиков). В этом случае подрядчик выступает в роли генерального подрядчика.
2. Подрядчик, который привлек к исполнению договора подряда субподрядчика в нарушение положений пункта 1 настоящей статьи или договора, несет перед заказчиком ответственность за убытки, причиненные участием субподрядчика в исполнении договора.
3. Генеральный подрядчик несет перед заказчиком ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств субподрядчиком в соответствии с правилами пункта 1 статьи 313 и статьи 403 настоящего Кодекса, а перед субподрядчиком — ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение заказчиком обязательств по договору подряда.
Если иное не предусмотрено законом или договором, заказчик и субподрядчик не вправе предъявлять друг другу требования, связанные с нарушением договоров, заключенных каждым из них с генеральным подрядчиком.
4. С согласия генерального подрядчика заказчик вправе заключить договоры на выполнение отдельных работ с другими лицами. В этом случае указанные лица несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение работы непосредственно перед заказчиком.

Это обязан делать Заказчик, вы никаких изменений не должны вносить, если это не сказано в договоре Уточните объем работ увеличивается?

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС
Статья 744.
Внесение изменений в техническую документацию
1. Заказчик вправе вносить изменения в техническую документацию при условии, если вызываемые этим дополнительные работы по стоимости не превышают десяти процентов указанной в смете общей стоимости строительства и не меняют характера предусмотренных в договоре строительного подряда работ.
2. Внесение в техническую документацию изменений в большем против указанного в пункте 1 настоящей статьи объеме осуществляется на основе согласованной сторонами дополнительной сметы.
3. Подрядчик вправе требовать в соответствии со статьей 450 настоящего Кодекса пересмотра сметы, если по не зависящим от него причинам стоимость работ превысила смету не менее чем на десять процентов.
4. Подрядчик вправе требовать возмещения разумных расходов, которые понесены им в связи с установлением и устранением дефектов в технической документации.

Во-первых, договор субподряда и придуман для того, чтобы делать работы, которые не можешь сделать сам. Поэтому вполне правомерно заключить договор субподряда с организацией, имеющей допуск к работам, которые сами не можете выполнить вследствие отсутствия допуска СРО. Хотя при этом никто не отнимает право заказчика самому заключить данный договор напрямую с организацией, имеющей допуск СРО. Во-вторых, вопрос об изменении проекта Вам в любом случае нужно сначала решать с Заказчиком, потому что он не был предусмотрен сметой, как Вы и сказали. При этом может увеличиться или уменьшиться объем работ, а это тоже важно для заказчика. Поэтому обращайтесь письменно к заказчику с уведомлением о необходимости внесения изменения в проект, а затем по ситуации — вносите изменения в действующий договор в части изменения проекта и заключайте договор с субпдрядчиком. Либо Заказчик заключает отдельный договор с организацией, вносит изменение в проект и затем в зависимости от внесенных изменений вносятся изменения в договор с Вами.

Может ли наша организация(Генподрядчик), как имеющая только свидетельство о допуске к определеннному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства( генподряд тоже на объекты капитального строительства). т.е. только сро на строительство, и не имеющая такого рода свидетельства на проектные работы, иметь в обязательствах генподрядчика ( в договоре генподряда)» внесение изменений в проект-если у вас нет Допуска СРО на проектирование то и вносить изменения в проектную документацию у вас нет полномочий.

и заключать договор субподряда ( в договоре прописано. что работы делаются своими или привлеченными силами)на внесение изменений в проект с организацией, имеющей сро на проектные работы. Или это должен делать сам Заказчик??
-Как правило изменения в проект вносит та проектная организация которая изготовила данный проект — и эта же организация ставит свои визы на согласованиях по изменениям проекта. — т.к как отношения по проектированию были между заказчиком и проектировщиком то с учетом нормы ст 744 ГК РФ- вносить изменения в проект уполномочен именно Заказчик — вам такое полномочиеможет быть делегировано Заказчиком например на основании доверенности оформленной в соответствии с ГК РФ.

Смотрите так же:  Проживание утес

А, если можно, то нужно ли менять смету к договору генподряда с заказчиком, вставляя туда позицию-«изменение в проект»- Об изменении цены см. норму ст 744 ГК РФ. Если изменений больше 10 % от сметной стоимости то согласовывается дополнительная смета.Если изменений в проекте до 10%-обычно составляют акты и затем сметы на исключаемые-добавляемые работы-материалы.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Генподряд, подряд, субподряд

генподряд, подряд, субподряд. Каково юридическое значение, права и обязанности каждого и как они взаимосвязаны.

Здравствуйте! Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

Сегодня мы уже ответили на 756 вопросов .
В среднем ожидание ответа – 14 минут.

Договор генерального подряда (договор генподряда) широко применяется в сфере капитального строительства. Заказчик заключает договор генерального строительного подряда с одной строительной организацией — генеральным подрядчиком (генподрядчиком), который ведет управление объектом строительства, и в свою очередь, для выполнения отдельных комплексов работ может привлекать специализированные организации на основе договора субподряда, т. е. в качестве субподрядчиков. Субподрядчика зачастую привлекают на выполнение работ по договору генерального подряда, на которые нужно специальное разрешение, например лицензия на осуществление проектно-изыскательских работ, которой нет у генподрядчика. Основные функции генерального подрядчика, которые должны быть описаны в любом образце договора генподряда:
выполнение видов работ, предоставленных в лицензии, собственными силами;
заключение договоров субподряда на выполнение отдельных видов работ;
организация строительства;
охрана труда, окружающей среды и обеспечение пожарной безопасности строительно-монтажных работ;
контроль за выполнением работ по договорам подряда и субподряда;
сдача объекта в эксплуатацию «под ключ»;
оформление исполнительной документации и др.
По договору генерального подряда, заказчик состоит в договорных отношениях только с генподрядчиком, который отвечает перед ним за выполнение всех работ качественно и в сроки, предусмотренные договором генподряда, в том числе работ, выполняемых субподрядными организациями.
Законодательство не требует того, чтобы в образце договора генподряда было закреплено согласие заказчика на привлечение к работам субподрядчиков. Правда, заключая договор, все же следует выяснить, необходимо ли согласие заказчика на субподряд. Но в любом случае по договору генерального подряда ответственность перед заказчиком за выполненные работы (в том числе и те, которые выполнял субподрядчик) несет генподрядчик. Но бывают ситуации, когда заказчик хочет заключить договор еще с одним подрядчиком. В этом случае заказчик имеет право заключить такой договор только с согласия генподрядчика. С генподрядчика снимается ответственность за те работы, которые заказчик поручил выполнять другому подрядчику.
Договор генерального подряда не рассматривается в ГК РФ, и к нему применяются нормы права договора подряда и договора строительного подряда.
По договору генерального подряда генподрядчик обязуется в определенный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы. При этом заказчик обязуется создать генподрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и оплатить обусловленную цену.
Сторонами по договору генерального строительного подряда являются заказчик и генподрядчик. В роли заказчика могут выступать как юридические, так и физические лица. Генеральным подрядчиком в таких отношениях, как правило, выступают строительные, строительно-монтажные, проектно-строительные и другие организации и предприятия. При этом генподрядчику необходимо иметь соответствующую лицензию.
Выполняя работы, указанные в образце договора генподряда, генподрядчик имеет право привлекать других лиц, поручая им часть работ. В этой ситуации между генподрядчиком и привлекаемым им лицом заключается отдельный договор — договор строительного субподряда.
Заключая договор генподряда, необходимо обращать внимание на сроки выполнения работ. При этом нужно указать сроки начала и окончания работ. Срок является существенным условием договора генподряда, а значит договор генерального подряда считается незаключенным, если в нем отсутствует условие о сроке выполнения работ (п.4 информационного письма Президиума ВАС РФ ОТ 24.01.200 № 51).
Сроки могут быть указаны как в самом договоре, так и в приложениях к договору генподряда (календарный план работ).
Очень важная составляющая договора генподряда — цена. Цена может формироваться в виде конкретной суммы или определяться по принципу исчисления. За основу могут браться тарифы, которые установлены государственными органами. Структура цены по договору генподряда состоит из вознаграждения подрядчика и компенсации его издержек. Чтобы обосновать цену, составляется смета, фиксирующая перечень работ, этапы их выполнения, применяемые материалы и т. д., однако, цену договора генерального подряда можно указать прямо в тексте договора.
В ст.709 ГК РФ предусмотрено, что если возникла необходимость в проведении дополнительных работ и по этой причине существенно превышается определенная приблизительно цена работы, то подрядчик обязан своевременно предупредить об этом заказчика. Заказчик, не согласный на превышение указанной в договоре подряда цены работы, вправе отказаться от договора. В этом случае подрядчик может требовать от заказчика уплаты стоимости выполненной части работы.
В соответствии со ст.743 ГК РФ генеральный подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования. Техническая документация при выполнении строительных работ представляет собой набор подготовленных в соответствии с требованиями нормативных документов схем, чертежей, графиков, расчетов, а также иных документов, необходимых для выполнения подрядных строительных работ. Образцом договора генподряда должны быть определены состав и содержание технической документации, а также должно быть предусмотрено, какая из сторон и в какой срок должна предоставить соответствующую документацию.
Значимым условием договора генерального подряда является не только гарантия качества работ, но и определение гарантийного срока, на протяжении которого генподрядчик гарантирует достижение объектом строительства показателей, указанных в технической документации, Это одни из важнейших вопросов, которые необходимо решить сторонам в договоре генерального подряда. Для этого созданы так называемые строительные нормы и правила — СНиПы. Это тоже правовые нормы, однако они носят технический характер. Данные нормы не просто императивны, обязанность их соблюдения подкреплена мерами административного принуждения
Основанием для расторжения договора генподряда могут быть нарушение генподрядчиком сроков окончания строительных работ и превышение сметной стоимости строительства (п.10 информационного письма Президиума ВАС РФ ОТ 24.01.2000 № 51).

Консультация юриста бесплатно

Похожие вопросы

Учет по договорам

Заключение договора между ИП и ООО как посредник

Генподряд строительный и субподряд на проектирование

К какому типу будет относиться договор с рабочими, подряд или субподряд?

Читайте так же:

  • Максимальное пособие до 15 лет в 2019 году размер Размер ежемесячного пособия по уходу за ребенком в 2019 году вырастет до 26 тыс. Максимальный размер ежемесячного пособия по уходу за ребенком до 1,5 лет с 1 января 2019 года будет увеличен с 24 тыс. рублей до 26 тыс. 152 рублей, пишет ТАСС со ссылкой на пресс-службу […]
  • Договор поставки по фз-44 Договор поставки по 44 ФЗ, замена товара Здравствуйте! О договоре поставки по 44 ФЗ. Даже стыдно спрашивать.. Но приходится.. Помогите пожалуйста! Вопрос в следующем: "Можно ли при заключении договора поставки между ООО и Госпредприятием, где ООО "Поставщик", а Гос. […]
  • 3ндфл штраф если нет налога Есть ли штраф за несвоевременную сдачу декларации 3-НДФЛ? Штраф за несвоевременную сдачу 3-НДФЛ может стать неожиданностью для физлица, не подозревающего о возникновении у него «отчетной» обязанности. Когда такая обязанность появляется и каков размер штрафа за ее […]
  • Идентификационная экспертиза рыбных консервов Технологическая линия производства рыбных консервов Характеристика продукции, сырья и полуфабрикатов. Рыбные консервы — пищевые продукты, уложенные в герметичную тару и стерилизованные нагревом до температуры, достаточной для подавления жизнедеятельности […]
  • Кировский районный мировой суд г уфы официальный сайт Судебный участок № 8 Канцелярия: 8(347) 255-9831 Время работы: пнд, втр, срд, чтв - 09.00-18.00, птн - 09.00-16.45, обеденный перерыв - 13.00-13.45 Территориальная подсудность: информация на сайте учреждения Мировой судья: Ишкубатов Марсель Мансурович Секретарь […]
  • Муниципальный контракт или гражданско-правовой договор Закон № 44-ФЗ: продолжаем отвечать на вопросы читателей о новой системе закупок для государственных и муниципальных нужд. Часть 8 На вопросы наших пользователей по поводу применения Федерального закона от 5 апреля 2013 г. № 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере […]