Договор дарения что можно дарить

«А что можно подарит? Объекты Дарения»

Согласно закону подарить можно движимое и недвижимое имущество.
Примером движимого имущества может являться: машина, оборудование, мебель, инвентарь, оргтехника, ценные бумаги, а так же деньги. Примером недвижимого имущества может являться: квартира, гараж, дом, земельный участок и др.
Таким образом, объектов дарения может быть достаточно много. Ненужно забывать, что иногда подарить можно не совсем стандартные объекты как, например лошадь.

Дарение разных предметов (объектов) может происходить по-разному. Договора дарения разных объектов будут отличаться по форме и содержанию, но иметь общие положения, которые должен содержать любой Договор в силу закона.

От объекта Дарения зависит и дальнейшая процедура оформления документов. Если вы дарите предметы движимого имущества мебель или бытовую технику, то данный Договор государственной регистрации не подлежит и большого количества документов не требуется.

Казалось бы, для чего составлять Договор дарения дивана или холодильника, но в какой-то момент это может стать вашим спасательным кругом. Рассмотрим следующую ситуацию.

Например, вы делите имущество в связи с разводом в суде. А во время семейной жизни ваши родители подарили Вам мебельный гарнитур, кухню, стиральную машину и др. и не просто сделали подарок на словах, а по договору Дарения. В Семейном Законодательстве РФ (ст.36 СК РФ) имущество, которое получено в дар мужем или женой разделу не подлежит. Предоставив письменный Договор дарения в суд Вы исключаете данное имущества подлежащего разделу. Существуют и другие примеры, когда Договор Дарения может стать вашей страховкой.

При Дарении недвижимого имущества такого как квартира, дача и др. требуется большее количество документов и такой Договор уже подлежит регистрации.

Поэтому если вы задумались подарить, какое-либо имущество желательно проконсультироваться с юристом, что бы получить полную и подробную информацию о том, что можно подарить и какие этапы оформления вас ждут.

Условия оформления договора дарения на квартиру

Кто и кому в России имеет право дарить разное недвижимое имущество: дом, землю, квартиру? С первым вопросом «кто?» все предельно просто.

Любой дееспособный совершеннолетний гражданин или гражданка нашей страны лично или по доверенности в любой момент имеет полное право подарить свой объект недвижимости.

Разумеется, доверенность в этом случае должна быть оформлена надлежащим образом по закону у нотариуса и иметь собственноручную подпись доверителя. Дарственная на квартиру или любой другой объект недвижимости требует соблюдения двух условий:

  1. Объект дарения законно принадлежит дарителю. Законность собственности обязана быть подтверждена всеми правоустанавливающими документами и справками. Т.е. возможно только оформление дарственной на приватизированную квартиру.
  2. Даритель является дееспособным гражданином.Серьезным препятствием дарению может быть ипотека. Оформить дарственную теоретически допустимо, но кредитор в любой момент может оспорить данный документ, какая бы ни была цена недвижимости и размера долга по договору ипотеки.

И второе важное ограничение: усыновитель, опекун или родитель не имеет права по закону оформлять дарственную на квартиру, принадлежащую хотя бы частично своим подопечным и/или детям (несовершеннолетние сын или дочь всегда являются совладельцами собственности своих родителей).
Договор дарения дает право одаряемому получить в уполномоченном регистрационном органе свидетельство о праве собственности на указанную недвижимость. Однако при желании одаряемый имеет право вернуть подарок, т.е. отказаться от него. А вот даритель подаренную недвижимость уже не может вернуть обратно себе.

Кому дарят квартиры

А теперь ответим на главный вопрос: кому можно подарить квартиру? Ответ: кому угодно. Закон России позволяет регистрировать дарение недвижимости абсолютно кому угодно: юридическим и физическим лицам, несовершеннолетнему и даже гражданам других государств. Возможно также оформление дарственной на двоих и более одаряемых.
Конечно же, главной юридической особенностью оформления дарственной на квартиру является ее безвозмездность. То есть все подобные договоры заключаются чаще всего между «своими»: родственниками, супругами или же очень близкими друзьями. Конечно, все они имеют равное право принять подарок или вернуть его, если что-то не подходит. Например, если квартира находится в ипотеке.
В этих наиболее часто встречающихся ситуациях безвозмездность сделок не может скрывать в себе так называемого «двойного дна». Речь идет о реальном подарке, регистрация которого не будет приносить дарителю абсолютно никакой материальной выгоды, какова бы ни была его реальная стоимость.
Что касается различных налогов при оформлении дарственной по недвижимому имуществу, то, если недвижимость дарится какому-нибудь родственнику в первой степени родства (супруги, родители, сын или дочь), налог на доходы этим физическим лицам платить не нужно.
Если получателем такого желанного подарка не является столь близкий родственник, тогда необходимо будет заплатить специальный налог в размере пяти процентов от полной стоимости недвижимого имущества дарителя. В этом случае следует все хорошо посчитать. Может быть, будет выгоднее одаряемому купить недвижимость. Если же одаряемый не может или не хочет платить указанный налог, ему придется подарок вернуть.

Особенности оформления договора дарения

По договору о дарении квартиры есть две стороны: одаряемый и даритель. Они заключают между собой специальную сделку, в процессе которой даритель безвозмездно дарит (в будущем или сразу же) одаряемому свое недвижимое имущество. Если же в договоре прописаны разнообразные неимущественные или имущественные действия по отношению к одаряемому в пользу одаряемого, к примеру, условие выплачивать ипотеку вместо дарителя, тогда дарственная на квартиру больше не может считаться договором о дарении недвижимого имущества.
Договор о дарении квартиры или дома может являться заключенным лично или по доверенности только с того момента, когда была осуществлена передача недвижимого имущества. Официальное принятие такого дара — это передача одаряемому, в том числе и несовершеннолетнему, официальных документов, которые полностью удостоверяют его право на собственность на недвижимость и их регистрацию. Помимо этого, одаряемому также могут быть вручены и другие виды важных документов или же ключи от недвижимого объекта.

Срок исковой давности и расторжение договора

Договор о дарении можно расторгнуть при условии совершения одаряемым какого-либо умышленного преступления против лица, которое дарит недвижимость. Преступление может совершиться как против здоровья или жизни лица, оформившего дарственную на квартиру, так и против самой собственности дарителя. Сюда относятся преступления против родственников или близких дарителя, к примеру, супруга, детей, родителей.
Так, если одаряемый умышленно устраняет дарителя, тогда наследники имеют полное право требовать расторгнуть с ним договор о дарении имущества, невзирая на наличие регистрации права собственности.
Еще одна очень важная особенность такого договора — это срок исковой давности. Данный срок устанавливается длительностью ровно в один год, когда возможен отзыв дарственной. В течение этого периода любое лицо (это может быть не только одаряемый или даритель) может свободно обратиться в суд, если его интересы каким-то образом нарушены заключением такого договора о дарении и регистрация права собственности невозможна.
Некоторую помощь в данном случае может оказать нотариус. В соответствии с новыми российскими порядками, регистрации прав жилищной собственности, которые действуют на территории нашей страны с начала 2013 года, абсолютно вся информация о недвижимом объекте теперь вносится в Государственный реестр, т.е. проходит процедура регистрации, а право доступа к нему, как и ко всей базе данных, принадлежит госрегистраторам и нотариусам.

Таким образом, именно нотариус, оформляющий сделку дарения квартиры, дома, земли, имеет право проверки полной истории даримого объекта до заключения договора, а также право регистрировать в госреестре изменение информации на жилье после его подписания.

Позвоните по номеру:

  • 8(495)137-74-30 — Москва
  • 8(812)424-37-10 — Санкт-Петербург
  • 8(343)357-97-25 — Екатеринбург
  • 8(800)333-45-16 (доб. 147) — общий

И наш юрист БЕСПЛАТНО ответит на все Ваши вопросы.

Бесплатная консультация
юриста по телефону:

  • 8(495)137-74-30 — Москва
  • 8(812)424-37-10 — Санкт-Петербург
  • 8(343)357-97-25 — Екатеринбург
  • 8(800)333-45-16 (доб. 147) — общий

Как правильно дарить имущество?

Дарение, без сомнений, является одним из самых распространенных способов передачи имущества. По договору дарения можно передать что угодно — коллекцию картин, автомобиль. Очень часто к дарению прибегают, когда хотят передать родным или близким недвижимое имущество — квартиру, дом, земельный участок. И в случае с такими ценными подарками важно позаботиться о том, чтобы договор был оформлен юридически грамотно. При этом важно помнить и про некоторые «подводные камни».

Договор дарения, или «дарственная», как часто называют этот документ, это договор, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) имущество в собственность. Заключается договор дарения обязательно в письменной форме.

Важный нюанс: дарение — безвозмездная сделка! То есть вы не можете требовать от лица, которому собираетесь сделать подарок, исполнения в отношении вас каких-либо обязательств, например, требовать выплатить вам деньги, передать какое-либо имущество взамен, оказать какую-либо услугу и тому подобное.

Очень важно понимать: как только вы поставили свою подпись под договором, в котором сказано, что вы дарите свою квартиру, например, сестре — квартира уже вам не принадлежит. И вас в любой момент могут из нее выписать и даже выселить. На вполне законных основаниях. Именно поэтому, собираясь заключить договор дарения, подумать нужно особенно хорошо.

Часто случается, что жертвами собственной недостаточной информированности о том, какие последствия может иметь дарение, становятся пожилые люди. Они дарят свою недвижимость совершенно чужим людям, которые уверяют их, что после того, как квартира перейдет в собственность одаряемого, они смогут спокойно в ней проживать. Убеждают, что дарение — это аналог завещания или договора пожизненной ренты, сулят ежемесячные выплаты и клятвенно обещают: квартира останется за вами до самой вашей смерти! Это становится решающим аргументом — наивные старики подписывают договор и оказываются на улице.

Особенно рискуют те, кто заключает договор дарения в простой письменной форме, то есть без нотариуса. Такая самодеятельность увеличивает вероятность того, что при составлении договора будут упущены важные условия, допущены ошибки, которые могут привести к нарушению ваших прав и признанию сделки недействительной. В таком случае сторонам сделки приходится отстаивать свои права в суде, к сожалению, не всегда успешно.

Смотрите так же:  В каком случае может быть расторгнут трудовой договор

Чтобы свести к минимуму риски, лучше удостоверить договор нотариально. Ведь нотариус не только поможет составить проект договора, он обязательно разъяснит все правовые последствия шага, который вы собираетесь совершить, и станет гарантом того, что стороны не были введены в заблуждение и заключили именно договор дарения. Иногда даритель или его родственники пытаются оспорить договор дарения, убеждая суд в том, что даритель не понимал сути сделки, не отдавал себе отчет в том, как последствия будет иметь подписание договора, думал, что право собственности перейдет одаряемому только после его, дарителя, смерти и так далее. В том случае, когда договор дарения удостоверен нотариусом, вероятность, что он будет оспорен, минимальна, ведь все нотариальные акты обладают повышенной доказательственной силой. Дополнительной гарантией могут стать материалы видеофиксации, право проводить которую дано нотариусу законом. Только нотариус может обеспечить соблюдение интересов как дарителя, так и одаряемого в случае попытки оспаривания сделки в суде. Удостоверяя договор дарения в соответствии с озвученной вами волей, нотариус проведет необходимый комплекс юридически значимых проверок в соответствии с требованиями действующего законодательства. Если речь идет о дарении долей недвижимого имущества, то такой договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Если же речь идет о целом недвижимом имуществе (квартире, доме, земельном участке), то у сторон есть право выбрать простую письменную форму или нотариальное удостоверение. Делая выбор важно понимать, что на сегодняшний день только нотариус несет полную имущественную ответственность за удостоверенные сделки.

Многие задаются вопросом: а можно ли забрать подарок обратно? Закон предусматривает возможность отмены дарения в случаях, если:

— одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя;

— обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты. В такой ситуации даритель вправе в судебном порядке потребовать отмены дарения;

— в самом договоре дарения предусмотрено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. В этом случае подаренная недвижимость вернется в собственность дарителя, а не будет наследоваться наследниками одаряемого.

Важно знать и о том, в каких случаях договор дарения может быть оспорен:

1. Если сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом, она признается оспоримой.

2. Если сделка, по основаниям, установленным законом и независимо от признания её судом недействительной, недействительна, то она ничтожна.

Например, недействительными сделки могут быть те, которые нарушают требования закона или иного правового акта или совершены с целью, противной основам правопорядка или нравственности, или являются мнимыми (совершенными лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия) и притворными (совершенными с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях). Также недействительными могут быть признаны сделки, совершенные гражданином, признанным недееспособным или ограниченным судом в дееспособности, несовершеннолетним гражданином, сделки совершенные без необходимого в силу закона согласия третьего лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, совершенные под влиянием существенного заблуждения или под влиянием обмана, насилия, угрозы, или неблагоприятных обстоятельств.

При наличии оснований для оспаривания договора дарения, нарушенные права можно защитить в суде. Сроки для оспаривания договора предусмотрены статьей 181 ГК РФ и, в зависимости от оснований иска, варьируются от года до трех лет.

уполномоченное государством должностное лицо, имеющее право совершать нотариальные действия от имени Российской Федерации в интересах российских граждан и организаций (юридических лиц). проверка законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение. Осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, определенном Основами законодательства Российской Федерации о нотариате и гражданским законодательством. соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. сторона договора дарения, лицо принимающее дар или освобожденное дарителем от исполнения обязательства как перед собой, так и перед третьими лицами. земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также части зданий, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места). К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также части зданий, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места). К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. сторона договора дарения, от имени которого осуществляется дарение. Дарителями могут быть граждане, юридические лица и государство. На возможность заключения договоров дарения гражданами оказывает объем их дееспособности. договор, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) определенное имущество или имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или третьим лицом. Безвозмездность – главный классифицирующий признак договор дарения, при наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен. действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. юридические и физические лица, заключающие или заключившие между собой договор. Стороной договора может быть государство (Российская Федерация, ее субъекты), которые выступают на равных началах с иными участниками гражданско-правовых отношений.

Как передарить другому или вернуть обратно дарителю квартиру, полученную по дарственной?

Прекрасно получить в дар давно желаемую недвижимость. Особенно, когда она подарена вашими близкими родственниками.

Такой вариант дарения самый распространенный, но далеко не охватывает все случаи осуществления сделки передачи жилья в подарок (читайте о частных случаях дарения).

Передача имущества в дар осуществляется между родственниками, партнерами по бизнесу, юридическими лицами и другими оппонентами сделок, которые так или иначе могут кем-то являться друг другу.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Но, несмотря на такую разницу в субъектах сделки, осуществляется она по общим правилам, которые установлены в законе, иногда с малейшим внесением поправок. Имущество, оказавшись в собственности нового гражданина, приобретает новый статус.

Но иногда возникает совершенно закономерный вопрос – а можно ли передарить квартиру, полученную по дарственной? Возможно ли такое действие? Есть ли какие то ограничения по данному факту или они не являются существенными?

Такие случаи возникают и возникают часто и зачастую, новые сделки не проводятся или проводятся с ошибками только потому, что граждане не имеют представления о том, на что они рассчитывать могут, а на что нет. Поэтому, поговорим о том, можно ли провести подобную процедуру или же нет.

О том, можно ли продать подаренную квартиру, можно узнать из нашей статьи.

Законная возможность

Можно ли подарить подаренную жилплощадь, если даритель жив?

Так как мы всерьез взялись за обсуждение такого сложного понятия как дарение и возможное передаренные, то нам необходимо для начала обратиться к понятийному аппарату, чтобы наверняка знать всю информацию об обсуждаемой процедуре.

Чем примечательна передача жилья в дар?

Дарение – это сделка, которая регламентирована гражданским законодательством, а точнее, самим гражданским кодексом. Характеристик у этой процедуры много. Начнем с основных.

Итак, дарение – это двухсторонняя сделка. Почему? В первую очередь, потому что в ней принимают участие две стороны. Одна из них зовется дарителем. За дарителем закреплено право отчуждать из своей собственности недвижимое имущество с целью передать его второй стороне.

Вторая сторона имеет наименование одаряемый. Данный субъект сделки принимает от дарителя недвижимость, а затем она становится его полноправной собственностью. Однако иногда одаряемый может отказаться от дара и тогда сделка расторгается.

Следующая характеристика дарения – это безвозмездность. И действительно, вся процедура осуществляется на безвозмездной основе, то есть за, то, что даритель передал одаряемому в дар имущество он ничего не получает.

Теперь мы знаем, что представляет собой передача жилья в подарок. А что же тогда по всем правилам – передарение? На самом деле – это точно такая же процедура, которая осуществляется сразу же после того, как одаряемый стал непосредственным собственником.

Важный нюанс состоит в том, что первоначальный даритель должен быть поставлен и известность о состоянии своего имущества и последующих сделок с ним, ведь за ним все же сохраняется право за отменой дарения в особенных ситуациях.

Узнайте из наших статей о плюсах и минусах дарственной, а также о том, что лучше: дарение или завещание. Читайте также о том, как делится подаренная квартира при разводе супругов.

И через какое время можно передарить жилплощадь, полученную по дарственной?

Допустимые сроки

Через какое время можно подарить подаренное жилье?

Передарить жилплощадь, которая уже единожды была задействована в процедуре передачи в дар, можно сразу же, как только будут оформлены все документы, доказывающие права нового собственника на жилье. Грубо говоря, как только сделка будет официально оформлена.

Однако есть ряд нюансов, один из которых касается прописанных в договоре условий. Так, к примеру, если в дарственной прописано, что одаряемый может вступить в право собственности только по факту достижения каких либо условий, он не может осуществить передачу жилья в подарок до наступления этих условий.

Смотрите так же:  Презентация экспертиза качества

Например, самый распространённый случай, это вступление в право собственности только по факту женитьбы или окончания высшего учебного заведения.

О том, в какие сроки даритель может отозвать дарственную на квартиру, читайте в нашей статье.

А можно ли передарить квартиру обратно дарителю?

Обратное действие

Можно ли обратно подарить подаренную квартиру? При выборе кандидата на передарение, им может оказаться и лицо, изначально подарившее вам недвижимость. В этом нет ничего ужасного и противоестественного и данное лицо вполне себе может стать одаряемым.

Узнайте на нашем сайте о том, стоит ли принимать в подарок квартиру с обременением, например ипотекой или правом пожизненного проживания дарителя.

С чего начать, куда обратиться?

Первым делом подготовьте недвижимость к ее передаче в дар. А именно, если уже успели кого-то прописать – выписывайте. Также необходимо получить все необходимые справки, которые будут говорить о том, что вы не имеете задолженностей.

Кроме того, оповестите одаряемого о том, что намерены подарить ему жилье. Если тот согласен, убедитесь что вы полностью вступили в права дарения.

Оформляют данную сделку сначала в нотариате, где помогут с правильным составлением документа. Это шаг абсолютно не обязательный.

Можно справиться и своими силами, но иногда лучше подстраховаться и все же обратиться к квалифицированному юристу.

Это может быть Росреестр, который должен в общем порядке зарегистрировать вашу сделку, параллельно проверив ее на законность и обоснованность.

Также функции Росреестра могут быть переложены на ближайший к вам многофункциональный центр.

Требования к договору

Договор дарения должен быть составлен в соответствии с общепринятым образцом. Также он должен быть подписан двумя сторонами.

Именно поэтому очень важно обратиться к нотариусу перед подачей документов в регистрирующий орган.

Подача документов

Какие документы необходимы? Для того чтобы сделка была надлежащим образом зарегистрирована вам необходимо приготовить правильный пакет документов. В него должны войти следующие бумаги:

  • паспорт;
  • договор дарения;
  • документы на право собственности недвижимости;
  • техническая документация;
  • свидетельство об уплате пошлины;
  • свидетельство об уплате налогов;
  • ранее составленная дарственная.

О том, нужно ли получать согласие второго супруга на передачу квартиры в дар, а также о том, можно ли подарить жилплощадь по доверенности, можно узнать на нашем сайте.

Все эти документы непосредственно должны иметь свои копии.

Также у вас могут потребовать справку об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам, а также справку из БТИ о составе прописанных.

Документы подаются в Росреестр или многофункциональный центр.

Там на первоначальном этапе знакомятся с содержанием бумаг, а уже потом могут передать их к следующему сотруднику для оформления сделки.

Сроки получения и стоимость

При обращении в Росреестр сроки получения на руки документов будут ускоренными от трех до семи дней. Однако если обращаться в многофункциональный центр то вполне возможно, что сроки будут несколько иные, ведь данный орган сам не регистрирует сделку, а лишь передает ее в Росреестр.

Государственная пошлина на оформление процедуры дарения составляет триста рублей. Ее необходимо оплатить до подачи документов в регистрирующий орган.

Отказ в оформлении

Когда могут отказать? Отказать в оформлении могут по факту непредставления вами, каких либо документов, а также, если будет доказано, что вы еще не вступили в свои законные права собственника по факту предыдущего дарения.

Особенности и нюансы

Главной особенностью в оформлении дарственной является наличие, каких либо предписаний. Даже если сделка оформлена, помните о том, что первоначальный даритель может ее легко обжаловать, если посчитает, что ваши действия каким либо образом грозят имуществу.

Также обратитесь вое пристальное внимание на наличие дополнительных условий в виде вступления в право собственности только по факту выполнения, каких либо предписаний.

В передарении нет ничего сверхъестественного, поэтому можно без труда участвовать в данной сделке и быть уверенным в том, что она будет проведена правильно.

Нам остается лишь пожелать вам удачи и внимательности в процедуре оформления и регистрации.

Как подарить квартиру в 2019 году

Дарение квартир, домов и комнат – наиболее простой способ передачи права собственности на недвижимое имущество другому гражданину. В 2006 году правительство Российской Федерации приняло законопроект, согласно которому был отменен налог на дарение недвижимости родственникам. Процедура в некоторых аспектах значительно выигрывает у купли-продажи и передачи недвижимости путем завещания, но она имеет целый ряд особенностей и ограничений, о которых должны помнить даритель и одаряемый, чтобы после не было возможности оспорить дарственную на квартиру.

Кто и кому может подарить недвижимость

Перед тем как рассматривать процесс дарения недвижимости, нужно определить с тем, кто может являться дарителем и одаряемым.

Согласно законодательству Российской Федерации, дарить недвижимость не могут:

  • Дети до 14 лет и их законные представители;
  • Недееспособные граждане и их законные представители;
  • Организации, обладающие недвижимостью на правах хозяйственного ведения или оперативного управления, если они не имеют согласия собственника на отказ от имущества по договору дарения;
  • Коммерческие организации, если одаряемой выступает другая коммерческая организация.

Более никаких ограничений к дарителям закон не предъявляет.

Гораздо более обширен список граждан и юридических лиц, которым запрещено выступать в качестве одаряемых. Получить по дарственной недвижимость не могут:

  • Сотрудники лечебниц, фондов социальной защиты, воспитательных и аналогичных учреждений, если даритель или его родственник является посетителем/клиентом их организации. Например, если гражданин проходит лечение в больнице, то сотрудник этой больницы не сможет получить недвижимость от него по договору дарения;
  • Государственные служащие или служащие муниципальных образований. Факт передачи недвижимости таким гражданам по договору дарения может быть квалифицирован соответствующими органами в качестве взятки;
  • Иностранные граждане и юридические лица, а также лица без гражданства, если в качестве объекта дарения выступает земля сельскохозяйственного назначения. Также данное правило относится к юридическим лицам, зарегистрированным в России, но у которых в уставном капитале более 50 процентов доля иностранных граждан.

Во всех остальных случаях, не подпадающих под запрет, дарить недвижимость, а также получать ее в дар, позволено физическим и юридическим лицам.

Налог при дарении квартиры и другой недвижимости

Без уплаты НДФЛ в размере 13% жилье можно передать членам семьи и близким родственникам дарителя. Семейный кодекс Российской Федерации четко регламентирует данную категорию:

  • Супруги;
  • Родители и дети;
  • Усыновители, усыновленные;
  • Бабушки, дедушки, внуки;
  • Братья и сестры, имеющие общих отца или мать.

Во всех остальных случаях одаряемый должен будет заплатить налог, исчисляемый исходя из цены объекта на рынке. В этой ситуации в договоре указывается цена объекта. Здесь следует учитывать, что явно заниженная «символическая» цифра способна вызвать вопросы со стороны надзорных структур и подозрения в небескорыстной сделке.

Как подарить квартиру

Если стороны пришли к договоренности о совершении подарка в виде недвижимого имущества, следует перейти к сбору необходимых документов для регистрации. Перечень документов, которые следует подготовить, можно найти на сайте Росреестра. Там же можно узнать и размеры госпошлины.

Чаще всего квартиры дарят родственникам. Это наиболее выгодный способ передачи имущества близкому человеку. Сама процедура не слишком забюрократизирована. Сторонам достаточно заключить письменный договор, не требующий нотариального удостоверения. Можно написать договор от руки, но лучше заполнить готовый образец.

В договоре следует детально описать объект дарения – данные берутся из техпаспорта квартиры, получаемого в бюро технической инвентаризации. В договоре дарения указываются следующие сведения об объекте:

  • Количество комнат;
  • Общая площадь недвижимости;
  • Этаж и номер квартиры, если речь идет о квартире или комнате в многоквартирном доме;
  • Инвентарный номер;
  • Адрес, по которому расположено имущество;
  • Правоустанавливающие документы, на основании которых недвижимость принадлежит дарителю.

Цену подарка указывать не обязательно. Договор составляется в 3 экземплярах – два остаются сторонам, один – Росреестру.

В 2019 году для дарения квартиры потребуются следующие документы:

  • Заявление о регистрации перехода права собственности. Заявление должно быть подано обеими сторонами;
  • Документ, подтверждающий уплату госпошлины (от обеих сторон) в размере, предусмотренном НК РФ;
  • Паспорт (для представителей – нотариальную доверенность: оригинал и копию);
  • Договор дарения в трех экземплярах.

В случае необходимости, дополнительно могут быть истребованы иные документы, как, например, согласие супруга, поскольку на любое отчуждение недвижимости приобретенной в браке требуется согласие. Если даритель не состоит в браке, может потребоваться подтверждение данного факта из ЗАГСа.

Финальной стадией оформления отношений дарителя и одаряемого является визит в Росреестр (сокращенное название Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии), где право собственности на жилье будет юридически закреплено законодательно и окончательно. Срок регистрации права — 20 календарных дней. Тем не менее, и этот срок может быть увеличен: на практике дело доходит до 3 месяцев.

За констатацию перехода права собственности одаряемому также придется заплатить госпошлину. В 2019 году она составляет 2000 рублей для физического лица и 22000 рублей для организации. В квитанции должны быть проставлены ФИО (или данные организации) одаряемого и дарителя, согласно требованиям НК РФ.

Плюсы и минусы дарения квартиры

Если речь идет о дарении квартиры родственнику, то плюсы очевидны с финансовой точки зрения. При оформлении сделки финансовые затраты минимальные, в сравнении с покупкой-продажей, которая подразумевает оплату немалого налога.

В сравнении с завещанием также плюсы передачи недвижимости по договору дарения очевидны. При наличии завещания, право на наследство оформляется только через полгода после открытия наследства. Кроме того, факт подарка позволит в будущем защитить подаренное имущество от посторонних посягательств. Например, при разводе муж не сможет присвоить полученную в подарок от родителей жены квартиру: она не будет считаться совместно нажитым имуществом.

Имеются у сделки по дарению квартиры и минусы, главный из которых – ограниченный круг одаряемых. Если человек, которому планируется передача собственности, не приходится дарителю близким родственником, у надзорных структур могут появиться обоснованные сомнения в бескорыстии сделки, особенно если одаряемый — юридическое лицо.

Недопустимо и присутствие встречных обязательств в договоре дарения. Например, условие взамен обеспечить дарителю проживание, пожизненное содержание или уход. В таком случае сделка теряет характер безвозмездной, называется притворной и может быть признана ничтожной. Но если договор дарения заключается между членами семьи, проживающими в одной квартире, то даритель может остаться жить в подаренной квартире не в силу условий договора дарения, а в соответствии со ст. 292 ГК, как член семьи нового собственника — одаряемого.

Смотрите так же:  Госпошлина кассационная жалоба на решение районного суда

Можно не заключать договор дарения сразу, а пообещать подарить недвижимость. Такое обещание, содержащее все условия передачи дара в будущем, тоже следует оформить и зарегистрировать. Если даритель умрет до истечения сроков, закрепленных в документе, его наследники все равно обязаны передать предмет дарения одаряемому. Но, если прежде умрет одаряемый, его наследникам не достанется ничего (если иное не предусмотрено договором дарения).

Договор дарения что можно дарить

Любой объект недвижимости, находящийся в собственности, можно не только продать, сдать или оставить в наследство – его можно подарить. Это может быть квартира, дача, гараж, машино-место в закрытом паркинге или нежилое помещение, предназначенное для коммерческого использования. Мы расскажем о том, как сделать такой подарок и что для этого нужно.

Кому и что можно дарить

Подарить недвижимость можно любому человеку — близкому или постороннему. Есть лишь несколько исключений из установленных законом правил. Например, нельзя дарить от имени малолетних или недееспособных хозяев недвижимости, даже по доверенности законных опекунов. Также нельзя дарить недвижимость государственным служащим и особенно — работникам медицинских или образовательных учреждений гражданами или их родственниками, находящимися на лечении или обучении в этих учреждениях. И еще закон запрещает возможность дарения между коммерческими организациями, однако не возбраняется, если юридическое лицо дарит недвижимость физическому и наоборот.

Есть еще одна особенность: если тот, кому вы дарите квартиру или дачу, не является вашим близким родственником, он должен будет заплатить подоходный налог. Согласно Семейному Кодексу, близкие родственники – это родители и дети, супруги, бабушки-дедушки и внуки, а также родные братья и сестры (по формулировке закона – «полнородные» и «неполнородные», т.е. имеющие двух общих родителей или одного). Только эти связи считаются близкородственными. Дарение между тетей и племянником, например, уже обременяется подоходным налогом.

Когда обычно дарят

Такой вид сделки с недвижимостью как «дарение» в основном выбирают родственники, решая вопросы владения и наследования внутри семьи. Этого мнения придерживается начальник юридического отдела компании «Квартал Риэлти» Геннадий Тимошин. По его оценке, больше половины всех сделок дарения происходят по личным, внутрисемейным мотивам и среди родственников. «Дарение — это нераспространенная практика, и это, по сути, нерыночная сделка, – считает он. – Рынок предполагает наличие спроса и предложения на возмездной основе. Дарение никак не вписывается в такую конструкцию. Это решение житейских задач. Случаи дарения между чужими людьми остаются крайне редкими».

С ним согласен и адвокат адвокатского образования «Защита и справедливость» Алексей Бредихин, который считает, что этот способ целесообразен только для близких родственников из-за льготы по налогу на доход.

Все другие случаи дарения, по мнению Алексея Бредихина, — это в основном сделки с мнимым дарением, когда им камуфлируют обычную куплю-продажу. «Такие ситуации встречаются в основном в случаях обхода права преимущественной покупки других собственников или из-за проблем с обелением дохода покупателя, чтобы не возникало вопроса – на какие средства куплен тот или иной объект», — уточняет эксперт.

Есть еще варианты, когда через дарение человек скрывает свою собственность, чтобы с него нечего было взять при имущественных претензиях. Но сегодня такие случаи, по мнению риелторов и адвокатов, очень редки.

Если между дарителем и одаряемым достигнута соответствующая договоренность, остается только подготовить договор дарения и собрать документы. Договор может быть составлен в простой письменной форме, который подписывается сторонами и сдается на регистрацию вместе с остальными необходимыми документами. «Дарение как сделка по закону о государственной регистрации не входит в перечень обязательных к нотариальному удостоверению, — комментирует Алексей Бредихин,- так же, как и сделки купли-продажи. Но для того, чтобы получить свидетельство о праве собственности, нужно обратиться с договором в регистрационную палату».

Форму договора можно найти в интернете и самостоятельно заполнить. Главное, чтобы договор полностью отвечал требованиям статей 572-582 Гражданского Кодекса: должны быть указаны даритель и одаряемый, заявлены условия сделки и ее предмет (например, квартира, с полным ее описанием: точным адресом и указанием площади). Кроме того, в договоре должно быть прописано, что у объекта дарения нет обременений.

Лица, зарегистрированные на момент сделки в квартире, которую дарят чужому лицу, теряют право пользования квартирой. Их можно из квартиры выписать, но только в судебном порядке.

Стоимость же объекта-дара в договоре указывают не всегда. Если документ составлен между родственниками, то цена подарка не играет роли. А в случае сделки между чужими людьми будет начислен налог, исходя из кадастровой цены объекта.

Пока (до вступления в силу нового закона о налоге на недвижимость) в договоре можно указать инвентаризационную стоимость БТИ. Точных указаний на этот счет нет. Но игроки рынка не исключают, что со вступлением нового закона в силу нужно будет указывать только кадастровую стоимость, которая близка к рыночной. А значит, налог будет выше.

Конечно, грамотное самостоятельное составление договора не всем по плечу. Можно подготовить договор самим на кухне, а потом до бесконечности вносить в него замечания и поправки специалистов Госреестра. Это не всегда удобно, особенно потому, что дарителю и одаряемому всегда нужно ходить в учреждение вдвоем. И если уверенности в собственной юридической грамотности нет, то лучше сразу идти к юристу, он поможет оформить документ и сэкономит ваше время. Стоит эта услуга от 5 тысяч рублей, и при разных обстоятельствах цена может быть снижена, а для льготных категорий граждан она вообще бесплатна.

Договор нужно оформить в трех экземплярах – для дарителя, одаряемого и для регистратора.Одновременно нужно собрать обязательный комплект документов. Собственник должен предоставить свидетельство о праве собственности на объект, справки: выписку из домовой книги о зарегистрированных на этой жилплощади лицах, справку о финансово-лицевом счете. На всякий случай там же возьмите и справку об отсутствии задолженности по ЖКХ.

«Кроме свидетельства о собственности обязательно понадобятся правоустанавливающие документы, — уточняет Геннадий Тимошин, — договор предыдущей купли-продажи или другие договоры передачи, мены, дарения – все документы на этот объект».

Для сделки между чужими людьми может понадобиться также кадастровый паспорт, в котором указаны технические параметры и оценочная стоимость объекта дарения.

Еще один важный момент при сборе документов. Если даритель на момент сделки находится в браке, а объект дарения, например, квартира, приобретена в этом браке, то понадобится нотариально-заверенное согласие супруга на этот подарок.

Когда пакет документов собран, даритель и одаряемый со своими паспортами должны явиться в ближайший многофункциональный центр (МФЦ) или в территориальное отделение Росреестра. Там же через банкомат нужно оплатить госпошлину в размере 1000 рублей за регистрацию права собственности по реквизитам Росреестра и подать документы в окошко служащему центра. Он, в свою очередь, поможет заполнить совместное заявление определенного образца на выдачу нового свидетельства о собственности.

При получении документов выдается расписка с указанием сроков готовности документов. Вот, собственно, и вся процедура.

При этом сделка считается заключенной с момента подписания сторонами договора. А регистрация права собственности — с момента внесения записи в единый госреестр. На регистрацию нового права собственности и договора дарения отводится до 12 дней для договора в простой письменной форме и 5 рабочих дней для нотариально заверенного договора. При этом нужно учитывать, что через МФЦ регистрация будет идти дольше из-за времени на доставку и отправку документов.

Если самостоятельно заниматься этим некогда, можно нанять риелторскую компанию — за вознаграждение они все сделают «под ключ». В Москве в больших агентствах это в среднем стоит от 30 тысяч рублей. Возможно, частные маклеры за эту услугу возьмут дешевле.

«Нужно иметь в виду, — предупреждает Алексей Бредихин, что дарение — это достаточно ненадежная сделка, так как она безвозмездная, и в случае судебных разбирательств ее проще признать недействительной. Поэтому позиция одаряемого достаточно уязвимая».

Спустя какое-то время даритель может попросту передумать. Кроме того, в законе прописаны обстоятельства, которые могут стать основанием расторжения сделки в течение первых 3 лет, а по их истечению могут вскрыться условия, которые также станут основанием расторжения сделки дарения.

«Нужно знать также, что при оформлении дарения в случае прикрытия сделки купли-продажи «покупатель» не сможет вернуть себе налоговый вычет», — добавляет Геннадий Тимошин.

И последнее — отказаться от сделки и дарителю, и одаряемому можно только до ее регистрации, подав соответствующее заявление в регистрационную палату. Если же свидетельство о собственности уже получено, то признать сделку недействительной может только суд.

Читайте так же:

  • Ст 36 гражданский кодекс Статья 36 ГК РФ. Исполнение опекунами и попечителями своих обязанностей Новая редакция Ст. 36 ГК РФ 1. Обязанности по опеке и попечительству исполняются безвозмездно, кроме случаев, предусмотренных законом. 2. Опекуны и попечители несовершеннолетних граждан обязаны […]
  • Судебные приставы вакансии воронеж Работа судебного пристава в Воронеже По запросу работа судебным приставом в Воронеже на сайте HotWork.ru собрано 6 вакансий. За эту неделю добавлено 36 свежих вакансий. Успешно закрыто 30 вакансий. Новые вакансии добавляются ежедневно. Средняя зарплата для профессии […]
  • Судебные приставы каменск-шахтинский сайт Каменский Районный отдел судебных приставов Ростовской области Адрес: 347800, Ростовская обл., Каменский р-он, г. Каменск-Шахтинский, ул. Подтелкова, 63 Время работы: Вт с 09.00 до 13.00, Чт с 13.00 до 18.00 Телефон для справок: +7(86365)7-63-01 Начальство Каменского […]
  • Возможно ли продать квартиру купленную на материнский капитал Можно ли продать квартиру купленную на материнский капитал? После рождения или усыновления второго малыша семья получает весьма ощутимую финансовую поддержку государства — материнский капитал. Его предлагается потратить на образование подрастающих детей, значительное […]
  • Доплата за работу на компьютерах Относится ли работа за компьютером к категории вредных видов деятельности и на какие льготы можно рассчитывать? Вопрос: Я работаю в экономическом отделе организации. Практически весь рабочий день провожу сидя за компьютером – ведение отчетности, ведомостей по […]
  • Договор у единственного поставщика по 223 фз Для проведения закупки у единственного поставщика по Закону N 223-ФЗ заказчику нужно: включить в положение о закупке порядок и основания проведения такой закупки; предусмотреть соответствующую закупку в плане закупок; подготовить договор и иные необходимые […]