Договор аренды нежилого помещения doc

Договор аренды нежилого помещения

По договору аренды нежилого помещения арендодательобязуется предоставить арендатору за плату нежилое помещение во временное владение и пользование или во временное пользование.

К нежилым помещениям, являющимся объектами договора аренды помещений, относятся помещения, предназначенные для использования в непроизводственных, служебных, торговых, бытовых и иных целях производственного и непроизводственного характера.

Обычно, описание предмета в тексте договора аренды помещения входят:

  • точный адрес здания, в котором находится сдаваемое помещение;
  • описание местоположения помещения в здании (этаж, номер комнаты и т.д.);
  • площадь сдаваемого в аренду помещения в соответствии с кадастровым паспортом БТИ;
  • назначение сдаваемого помещения (например, для офисных нужд, производственных нужд, под склад и т. д.).

Все эти данные могут быть указаны прямо в тексте образца договора аренды нежилого помещения или в приложениях к нему. Например, к договору аренды помещения, как правило, прилагается кадастровый паспорт помещения. Этот документ содержит все характеристики передаваемого помещения (площадь, количество комнат, расположение лестниц, дверей, окон и т. д.), а также его схематическую планировку. Кстати в договоре аренды помещения, вместо кадастрового паспорта помещения можно представить лишь выдержку из копии кадастрового паспорта всего здания, которая также содержит все данные о передаваемом помещении. Такая копия называется экспликацией.

При аренде нежилого помещения в договоре надо отметить возможность сдачи помещения в субаренду, т.е. возможность арендатора выступить в роли арендодателя этого помещения для третьего лица.

Обычно субаренду разрешают только с согласия арендодателя. Если арендодатель не разрешает субаренду, то целесообразно предусмотреть в договоре применение санкций к арендатору в случае
нарушения этого условия. Это нарушение может послужить основанием для расторжения договора аренды.

Необходимо привести полный перечень нарушений договора, которые могут явиться основанием для его расторжения, а также сроки, в течение которых арендатор обязан освободить занимаемое помещение в случае прекращения договора.

Если по истечении договора аренды стороны не заявили друг другу о расторжении договора, он считается продленным на неопределенный срок. Поэтому в договоре аренды необходимо установить срок, за который арендодатель предупреждает арендатора о прекращении срока аренды.

Арендная плата в договоре должна рассматриваться подробно и может включать: амортизацию, налоги, эксплуатационные расходы, и т.д. На арендатора либо арендодателя может возлагаться обязанность
осуществить капитальный ремонт помещения, при этом определяются сроки его проведения.

Договор аренды нежилого помещения c физическим лицом

Автор документа

Информация к документу

Заключение договора аренды нежилого помещения с физическим лицом осуществляется на тех же основаниях, которые предусмотрены для юридических лиц, и регулируются §1 Главы 34 ГК РФ. Единственной особенностью являются требования, предъявляемые к подписанию сделки заключаемой в письменной форме.

Особенности составления договора

Какие требуются документы

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды передаётся право временного пользования и владения на имущество. Так как мы рассматривает договор аренды нежилого помещения, то объектом аренды у нас выступает нежилое помещение.

Для заключения договора аренды помещения необходимы следующие документы сторон:

  • Документы на нежилое помещение, подтверждающие право арендодателя на распоряжение им.
  • Личные документы физического лица – паспорт.
  • Документы, подтверждающие регистрацию юридического лица и его банковские реквизиты.

Содержание договора

Во-первых, объект аренды. Согласно ст. 607 ГК РФ при отсутствии или недостаточности сведений о нём договор может быть признан недействительным. Поэтому в договоре должно быть исчерпывающее описание нежилого помещения передаваемого в аренду, а именно:

  • Юридический адрес объекта недвижимости, в котором расположено это помещение.
  • Этаж
  • Номер офиса
  • Общая площадь помещения

Во-вторых, срок аренды. Согласно ст. 610 ГК РФ договор может быть заключён на определённый срок либо без его указания, в таком случае договор считается заключённым на неопределённый срок. В таком случае о прекращении договорных обязательств, стороны предупреждают друг друга в срок не менее 3-х месяцев.

В-третьих, арендная плата. Согласно ст. 614 ГК РФ размер арендной платы не регламентирован законом и устанавливается по соглашению сторон. Размер её может изменяться не чаще одного раза в год. Оплата аренды может производиться в виде:

  • Услуг арендатора.
  • Твёрдой суммы, установленной договором.
  • Доли доходов, полученных от использования арендованного нежилого помещения.
  • Вещи, переданной арендодателю в аренду или собственность.
  • Услуг по улучшению арендованного помещения.

В-четвёртых, обязанности сторон по пользованию нежилым помещением. А именно производства в нём капитального и текущего ремонта. Согласно ст. 616 ГК РФ если ремонт производиться самим арендатором, то он имеет право требовать возмещения расходов, затраченных на него.

То же относится и к улучшению арендованного помещения, но только при наличии согласия арендодателя, в противном случае согласно ст. 623 ГК РФ затраченные средства возмещению не подлежат.

В-пятых, выкуп имущества. Согласно ст. 624 ГК РФ если договор аренды содержит соглашение о передаче имущества в собственность арендатора, то оно переходит к нему только при условии полной выплаты стоимости недвижимости.

Особенности заключения договора

При заключении договора аренды недвижимости необходимо также учесть стоимость коммунальных платежей. Они могут входить в общую стоимость аренды, и тогда это желательно отразить в договоре, либо они могут рассчитываться ежемесячно.

В таком случае в договоре отражается, что арендная плата состоит из твёрдой денежной суммы, вносимой за аренду и коммунальных платежей за истёкший период. Для определения суммы коммунальных платежей арендатор вправе требовать копии счетов за коммунальные услуги.

Согласно ст. 651 ГК РФ предусматривается обязательная письменная форма сделки для договора аренды зданий и сооружений. Причём заключён, он должен быть одним документом.

Важно! Если договор аренды нежилого помещения заключается на срок более 1 года, то он подлежит обязательной государственной регистрации.

В таком случае договор считается действующим с момента его регистрации в государственных органах. А при отсутствии такой регистрации может быть признан недействительным.

Договор аренды нежилого помещения doc

Договор аренды нежилого помещения с условием о праве выкупа

_______________________________________ «___» __________ 200__ г.

(указать место заключения договора)

_________________________________________________________________, в лице

(полное наименование организации, предприятия с указанием

______________________________________________, действующего на основании

(должность, Ф.И.О. руководителя организации, предприятия)

_________________________________________________, именуемое в дальнейшем

(наименование документа, подтверждающего полномочия)

«Арендодатель», с одной стороны, и _________________________________

(полное наименование организации, предприятия с указанием

в лице _________________________________________________, действующего на

(должность, Ф.И.О. руководителя организации, предприятия)

(наименование документа, подтверждающего полномочия)

именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в

дальнейшем «стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора. Общие положения

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду нежилое

помещение: _____________________________________________, площадью ______

(указать наименование или номер нежилого помещения

в соответствии с экспликацией технического паспорта)

(___________________________) кв. м. расположенное на __________ этаже

(цифрами и прописью)

(указать характеристику здания в соответствии с

техническим паспортом например, административное и т.д.)

общ, ей площадью _________ (________________) кв. м., расположенного по

(цифрами и прописью)

адресу: _____________________________, кадастровый N ___________________.

Площадь нежилого помещения, предоставляемого в аренду, его

расположение (местонахождение) в составе нежилых помещений, принадлежащих

согласно экспликации и поэтажному плану технического паспорта (Инв.

N _______), выданного ________________________________ по состоянию на

«____»________________ года с изменениями по состоянию на «_____»

Площадь и границы арендуемого нежилого помещения отмечена на плане

Экспликация и поэтажный план технического паспорта является

приложениями и неотъемлемыми частями настоящего договора.

1.2. _____________ здание общей площадью _____ (______________)

кв. м., расположенное по адресу: _______________________________,

кадастровый N ____________________________________ принадлежит

__________________________________________________ на праве собственности

(указать полное наименование Арендодателя)

на основании _____________________________________________________. Право

(указать наименование правоустанавливающих документов, орган их

выдавший или утвердивший, дату выдачи документов)

собственности __________________ на _______________ здание общей площадью

(указать полное наименование Арендодателя)

__________________ (____________________) кв.м, зарегистрировано в Едином

(указать цифрами и прописью)

государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним

«____» ______________ года за N регистрации __________________________

согласно Свидетельству о государственной регистрации права серии ________

N ____________, выданного ___________________________ «____»

1.3. Указанное в пункте 1.1. настоящего договора недвижимое

имущество будет использоваться Арендатором для _________________________.

(указать целевое назначение арендуемого

недвижимого имущества, например, для

размещения офиса и т.д.)

1.4. Арендатор не имеет право сдавать арендуемое нежилое помещение в

субаренду третьим лицам без предварительного письменного согласия

1.5. Арендодатель гарантирует, что сдаваемое в аренду нежилое

помещение свободно от любых имущественных прав третьих лиц, за

1.6. Арендодатель доводит до сведения Арендатора, а Арендатор

принимает к сведению, что в отношении сдаваемого в аренду нежилого

помещения отсутствуют споры, не разрешенные вступившим в законную силу

решением суда, о которых в момент заключения настоящего договора

Арендодатель знал или не мог не знать.

2. Арендная плата и порядок расчетов

2.1. В период действия настоящего договора Арендатор уплачивает

Арендодателю арендную плату в сумме _________ (____________________)

рублей ежемесячно в срок до _______________ числа месяца следующего за

оплачиваемым путем перечисления денежных средств на расчетный счет

Арендодателя или внесения наличными в кассу Арендодателя.

2.2. Арендная плата может пересматриваться сторонами по требованию

одной из сторон, но не чаще одного раза в год, при этом сторона,

выступившая инициатором пересмотра арендной платы должна предупредить об

этом другую сторону за ____________ путем направления другой стороне

2.3. Все произведенные Арендатором улучшения арендованного

имущества, отделимые без вреда для этого имущества, являются его

собственностью. По окончании срока действия настоящего договора, а также

в случае прекращения его действия по любым другим основаниям стоимость

произведенного _________________________________________________ ремонта,

(указать какой вид ремонта: капитальный, косметический,

перестройки и перепланировки помещения, а также всех произведенных за

счет Арендатора и неотделимых улучшений возмещается Арендатору.

3. Выкуп арендованного нежилого помещения. Выкупная цена. Переход права

собственности на арендованное нежилое помещение

3.1. Арендатор имеет право выкупить в собственность арендованное

нежилое помещение, указанное в п. 1.1. настоящего договора по истечении

срока настоящего договора аренды или до его истечения при условии уплаты

Арендатором всей обусловленной настоящим договором выкупной цены.

Арендная плата, уплачиваемая по настоящему договору аренды, засчитывается

в счет уплаты выкупной цены.

3.2. Выкупная цена арендованного нежилого помещения, указанного в

п. 1.1. составляет _____________ (_______________) рублей. Сумма выкупной

(сумма цифрами и прописью)

цены не подлежит изменению.

3.3. В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на

недвижимое имущество, его возникновение, переход и прекращение подлежат

государственной регистрации в едином государственном реестре органами,

осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок

с ней. Право собственности Арендатора, переход права собственности и

прекращение права собственности Арендодателя на арендованное нежилое

помещение при выкупе его Арендатором по истечении срока настоящего

договора аренды или до его истечения при условии уплаты Арендатором всей

выкупной цены, подлежит обязательной государственной регистрации в

__________________________________________________. Право собственности у

(указать наименование органа, осуществляющего государственную

регистрацию прав на недвижимое имущество)

Арендатора на нежилое помещение, указанное в п. 1.1. настоящего договора

возникает с момента государственной регистрации.

4. Права и обязанности сторон

4.1. В период действия настоящего договора Арендодатель имеет

4.1.1. контролировать целевое использование, правильность

эксплуатации и техническое состояние арендованного имущества недвижимого

4.1.2. на возмещение убытков, связанных с неисполнением или

ненадлежащим исполнением Арендатором своих обязательств по настоящему

4.2. В период действия настоящего договора Арендатор имеет право:

4.2.1. произвести без предварительного согласования с Арендодателем

______________________________________________ ремонт и отделку по своему

(указать какой вид ремонта: капитальный,

косметический и т.д.)

усмотрению арендованного недвижимого имущества, в том числе перестройку и

перепланировку арендуемого помещения;

4.2.2. на выкуп арендованного нежилого помещения в порядке и на

условиях, предусмотренных разделом 3 настоящего договора;

4.2.3. на возмещение причиненных убытков, связанных с неисполнением

или ненадлежащим исполнением Арендодателем своих обязанностей,

предусмотренных настоящим договором.

4.3. В период действия настоящего договора Арендодатель обязан:

4.3.1. предоставить Арендатору в течение _______________ дней

(месяцев) с момента подписания настоящего договора нежилое помещение в

состоянии, пригодном для эксплуатации в соответствии с его назначением и

условиями настоящего договора, предупредив о недостатках, которые

Арендодатель обязан оговорить в передаточном акте согласно Акту

приема-передачи. Арендодатель не несет ответственности за недостатки

сданного в аренду нежилого помещения, которые были им оговорены при

заключении настоящего договора или были заранее известны Арендатору либо

должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра нежилого

помещения при передаче его в аренду;

4.3.2. обеспечить беспрепятственное использование и эксплуатацию

Арендатором арендуемого нежилого помещения на условиях настоящего

4.3.3. выполнять в полном объеме все условия настоящего Договора;

4.3.4. в случае расторжения настоящего договора по любым основаниям

принять недвижимое имущество от Арендатора по Акту приема-передачи в срок

4.3.5. в течение ____ дней после истечения срока настоящего договора

аренды или до его истечения в течение ____ дней с момента уплаты

Смотрите так же:  Договор на продажу платежных терминалов

Арендатором всей установленной п. 3.2 . настоящего договора выкупной цены

передать в собственность Арендатора арендованное нежилое помещение в

надлежащем виде и состоянии с учетом естественного износа со всеми

улучшениями, составляющими принадлежность нежилого помещения и

неотделимыми без вреда для конструкций помещения, исправными сетями и

4.4. В период действия настоящего договора Арендатор обязан:

4.4.1. использовать арендуемое нежилое помещение строго в

соответствии с его целевым назначением, указанным в п. 1.1. настоящего

4.4.2. представить по требованию Арендодателя надлежащие

доказательства использования арендуемого недвижимого имущества в

соответствии с условиями настоящего договора, в том числе и при

проведении проверки на месте;

4.4.3. своевременно уплачивать арендную плату в порядке и размере,

установленном разделом 2 настоящего договора;

4.4.4. поддерживать арендованное нежилое помещение в исправном

состоянии, производить за свой счет текущий ремонт, а также нести

возникающие в связи с эксплуатацией арендованного нежилого помещения

4.4.5. при эксплуатации арендованного нежилого помещения соблюдать

меры пожарной безопасности, санитарные нормы и правила;

4.4.6. обеспечить сохранность инженерных сетей отопления,

коммуникаций и оборудования (водопровода, канализации, электросети,

системы охранной сигнализации и т.д.);

4.4.7. соблюдать правила внутреннего распорядка Арендодателя,

которые могут периодически корректироваться им. Указанные правила

касаются безопасности, использования мест общего пользования, входа и

выхода из здания, использования оборудования и коммуникаций, рабочего

времени, использования парковки и других моментов, касающихся общих

интересов Арендатора и Арендодателя;

4.4.8. обеспечить беспрепятственный доступ в арендованное помещение

уполномоченных представителей Арендодателя, службы государственного

пожарного надзора и других служб, контролирующих соблюдение законов и

норм, касающихся порядка использования и эксплуатации зданий, и в

установленные ими сроки устранять зафиксированные нарушения;

4.4.9. в случае возникновения любых аварийных ситуаций, неполадок в

арендуемом нежилом помещении, в том числе на трубопроводах центрального

отопления, горячего и холодного водоснабжения, электротехнического и

прочего оборудования немедленно уведомить Арендодателя

________________________________________, принять соответствующие меры по

(указать каким образом: по факсу, по телефону, электронной

устранению аварий или неполадок, а также сообщить службам и обеспечить им

беспрепятственный доступ в арендованное помещение соответствующим

аварийным службам для устранения аварий и неполадок, вне зависимости от

режима работы помещений.

4.4.10. возместить Арендодателю убытки, причиненные в случае

повреждения арендованного имущества, если Арендодатель докажет, что

повреждение имущества произошло в результате наступления обстоятельств,

за которые Арендатор несет ответственность в соответствии с действующим

законодательством РФ или условиями настоящего договора аренды.

5. Ответственность сторон

5.1. Ответственность Арендатора:

5.1.1. В случае нарушения Арендатором сроков и порядка внесения

арендной платы, установленного разделом 2 настоящего договора последний

уплачивает пени в размере _____ % от суммы просроченного платежа за

каждый день просрочки.

5.1.2. В случаях грубого нарушения Арендатором условий настоящего

договора, а именно:

— использование нежилого помещения не по целевому назначению,

указанному в п. 1.3 настоящего договора;

— передача нежилого помещения или его части третьим лицам в

субарендное пользование без соответствующего письменного согласования с

— умышленное ухудшение Арендатором состояния арендуемого недвижимого

— невыполнение требований Арендодателя, предусмотренных п.п. 4.4.4.

— 4.4.9. настоящего договора Арендатор уплачивает неустойку в виде штрафа

в размере _____ кратной месячной арендной платы, существующей на день

выявления нарушения комиссией Арендодателя.

5.1.3. В случае, если Арендатор после окончания договора не

освобождает арендованное нежилое помещение в установленные настоящим

договором сроки, не возвращает его, т.е. уклоняется от подписания Акта

приема-передачи или возвращает нежилое помещение несвоевременно,

Арендодатель вправе потребовать, помимо внесения Арендатором арендной

платы за весь период фактического пользования недвижимым имуществом и

неустойки в виде штрафа в размере _____ кратной сумме месячной арендной

платы, также и возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения.

5.2. Ответственность Арендодателя:

5.2.1. В случае нарушения Арендодателем обязательств,

предусмотренных п. 4.3.1. и п. 4.3.2. настоящего договора Арендодатель

обязан уплатить Арендатору штраф в размере ________ рублей, а также

полностью возместить Арендатору ущерб, причиненный неисполнением, в части

не покрытой неустойкой;

5.2.2. В случае нарушения Арендодателем обязательства,

установленного п. 4.3.5. настоящего договора, Арендодатель уплачивает

Арендатору неустойку в виде пени в размере ______ % от выкупной цены

нежилого помещения, установленной в п. 3.2. настоящего договора за каждый

день просрочки, а также Арендодатель обязан полностью возместить

Арендатору убытки, причиненные неисполнением обязательства по договору.

5.3. Уплата неустойки, установленной настоящим договором не

освобождает Арендатора и Арендодателя от исполнения обязательств по

настоящему договору в натуре.

6. Порядок изменения и расторжения договора

6.1. Все изменения и дополнения к настоящему договору действительны

лишь в случае их оформления в письменном виде и подписания обеими

сторонами. Сторона направляет проект изменений в договор в виде

дополнительного соглашения к договору ________________________, другая

сторона обязана рассмотреть представленный проект изменений и в течение

_______________ дней с момента получения направляет подписанный экземпляр

дополнительного соглашения либо мотивированный отказ от внесения

представленных изменений в письменной виде.

6.2. Договор прекращает свое действие по окончании его срока, а

также может быть расторгнут досрочно по соглашению сторон.

6.3. По требованию Арендодателя настоящий договор аренды может быть

досрочно расторгнут судом в случаях, когда Арендатор:

— пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора

или назначения недвижимого имущества, указанного в п. 1.3. настоящего

договора, либо с неоднократными нарушениями;

— существенно ухудшает недвижимое имущество.

6.4. По требованию Арендатора настоящий договор аренды может быть

досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

— Арендодатель не предоставляет недвижимое имущество в пользование

арендатору либо создает препятствия пользованию недвижимым имуществом в

соответствии с условиями договора или назначением имущества;

— переданное Арендатору недвижимое имущество имеет препятствующие

пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при

заключении договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были

быть обнаружены Арендатором во время осмотра недвижимого имущества или

проверки его исправности при заключении настоящего договора;

— недвижимое имущество в силу обстоятельств, за которые Арендатор не

отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования в

соответствии с назначением, указанным в п. 1.3. настоящего договора.

7. Срок действия договора. Заключительные положения

7.1. В соответствии со ст. 131 и ч. 2 ст. 651 ГК РФ настоящий

договор подлежит государственной регистрации в едином государственном

реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и считается

заключенным с момента такой регистрации.

7.2. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной

регистрации в установленном законодательством РФ порядке и действует до

«____» _______________ года (не менее года). Расходы, связанные с

государственной регистрацией настоящего договора аренды, оплачиваются

Арендатором в полном объеме.

7.3. Ответственность и права сторон, не предусмотренные настоящим

договором, определяются в соответствии с действующим законодательством

7.4. Реорганизация Арендодателя, а также переход права собственности

(хозяйственного ведения, оперативного управления) на арендуемое нежилое

помещение к другому лицу не является основанием для изменения или

расторжения настоящего договора аренды.

7.5. Все споры и разногласия, возникающие между сторонами по

вопросам исполнения обязательств по настоящему договору, будут

разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства и

обычаев делового оборота.

7.6. В случае неурегулирования в процессе переговоров спорных

вопросов, споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим

7.7. В случае изменения наименования, местонахождения, банковских

реквизитов и других данных каждая из сторон обязана в ___________ срок в

письменной форме сообщить другой стороне о произошедших изменениях.

7.8. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих

одинаковую юридическую силу, один из которых хранится в делах

(наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию

прав на недвижимое имущество и сделок с ним)

остальные два выдаются Арендатору и Арендодателю.

1. Акт приема-передачи нежилого помещения от «____» _________ года

2. Экспликация нежилых помещений _________ этажа (Приложение N 2);

3. План расположения нежилых помещений _____ этажа здания (копия

плана ____ этажа Технического паспорта здания (Приложение N 3);

ДОГОВОР АРЕНДЫ ОФИСОВ

Вы можете скачать данный Договор в формате *.doc

Настоящий договор аренды офисного помещения (далее — «Договор») заключен между: Индивидуальным Предпринимателем Петрунько Константином Петровичем, именуемым в дальнейшем «Арендодатель», действующим на основании Свидетельства о внесении записи в единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей от 16 ноября 2004 г. (ОГРНИП 304616132100120), с одной стороны, и _____________________________________________________, именуемым в дальнейшем «Арендатор», действующей на _____________________________________________________________________, с другой стороны. Арендодатель и Арендатор далее совместно именуются «Стороны», а по отдельности «Сторона». Стороны заключили настоящий Договор на следующих условиях:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. В соответствии с Договором Арендодатель представляет Арендатору за плату, оговоренную Договором, во временное пользование офисное помещение, описанное в п.1.2. настоящего Договора, в здании, расположенном по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Нансена, 239 (далее по тексту Договора — «Здание»), используемом как торгово-офисный центр («Торгово-офисный центр»).

1.2. Описание офисного помещения. Арендодатель предоставляет Арендатору в аренду офисное помещение на третьем этаже Здания, а именно: часть третьего этажа площадью ____ (____________________________________) кв.м. (далее по тексту Договора — «Часть Помещения»). Часть Помещения обозначена под номером ________ на копии фрагмента поэтажного плана третьего этажа Здания, которая (копия) является в качестве Приложения № 1 неотъемлемой частью настоящего Договора.

1.3. Разрешенное использование. Часть Помещения используется Арендатором как офисное (далее по тексту Договора — «офисный профиль», «разрешенное использование»).

1.4. Использование Общих площадей. Арендатор в течение срока аренды, как он обозначен в Разделе 2 настоящего Договора, вправе использовать совместно с Арендодателем, другими Арендаторами и посетителями Здания все площади Здания, отводимые Арендодателем для совместного использования (далее по тексту Договора — «Общие площади») без дополнительной оплаты, кроме предусмотренной настоящим Договором.

1.5.1. Телефония. Предоставление услуг телефонной связи не входит в обязанности Арендодателя и не регулируется настоящим Договором. Арендатор заключает контракт на предоставление услуг телефонной связи непосредственно с организацией, которая является поставщиком телекоммуникационных услуг в Здании, в отношении использования телефонных линий в Части Помещения в соответствии с потребностями Арендатора. Арендатор самостоятельно оплачивает указанной организации все счета и расходы, связанные с использованием и эксплуатацией линий связи в течение Срока аренды.

1.5.2. Интернет. Арендодатель безвозмездно предоставляет Арендатору возможность подключения компьютеров и коммуникационного оборудования последнего, расположенных в Части Помещения, к локальной вычислительной сети (далее ЛВС) Здания, с открытым доступом к внешней сети Интернет. Параметры подключения оборудования Арендатора к ЛВС Здания и внешней сети Интернет указаны в Приложении №3 к настоящему Договору. В случае, если указанные параметры подключения (в частности, скорость обмена информацией с сетью Интернет, осуществляемого через ЛВС Здания) не устраивает Арендатора, он вправе заключить персональный контракт на предоставление услуг доступа к внешней сети Интернет непосредственно с организацией, которая является поставщиком телекоммуникационных услуг в Здании, в соответствии с потребностями Арендатора. В этом случае Арендатор самостоятельно оплачивает указанной организации все счета и расходы, связанные с использованием и эксплуатацией линий связи в течение Срока аренды.

1.6. Оплата электроэнергии. Арендатор оплачивает Арендодателю стоимость потребленной Арендатором электроэнергии, согласно данным индивидуального счетчика электроэнергии, по тарифу энергоснабжающей организации, который на момент подписания настоящего Договора составляет 3,08 руб/кВт и может в дальнейшем изменяться.

1.7. Коммунальные услуги. Арендодатель безвозмездно предоставляет Арендатору следующие коммунальные услуги: отопление Части Помещения в установленные муниципальными органами сроки отопительного сезона, использование кондиционера воздуха в Части Помещения, водоснабжение и водоотвод в общих помещениях (столовая и санузел).

1.8. Пожарно-охранная сигнализация. Арендодатель безвозмездно предоставляет Арендатору в пользование систему пожарно-охранной сигнализации в Части Помещения (далее по тексту Договора — «ПОС»). Правила пользования ПОС и ответственность Сторон, возникающая при пользовании ПОС Арендатором, указаны в Приложении №4 к настоящему Договору.

1.9. Уборка Части Помещения. Арендатор самостоятельно либо за свой счет осуществляет поддержание чистоты Части Помещения в Здании, осуществляет регулярную (насколько это необходимо) влажную уборку пола, мытье стекол в окнах и т.п.

2.1. Настоящий Договор заключается сроком на 11 (Одиннадцать) месяцев и вступает в силу с момента его подписания Сторонами.

2.2. Настоящим Стороны обязуются после истечения срока действия настоящего Договора заключить новый Договор аренды Части Помещения на условиях настоящего Договора (за исключением условий, которые относятся исключительно к настоящему Договору, и согласованных Сторонами условий, подлежащих включению или изменению в новом Договоре аренды).

2.3. Стороны признают согласованным и подлежащим изменению в новом Договоре аренды Части Помещения, заключаемом Сторонами в соответствии с п.2.2 настоящего Договора, условие о размере Базовой арендной платы, который может быть увеличен в новом Договоре аренды части нежилого помещения, но не более чем на 15 (Пятнадцать) процентов от текущего размера, установленного пунктом 7.2 настоящего Договора.

2.4. Настоящий Договор прекращается по истечении срока его действия, а также может быть прекращен досрочно в соответствии с действующим законодательством РФ и/или по причинам, предусмотренным положениями настоящего Договора.

2.5. Прекращение настоящего Договора не освобождает Стороны от ответственности за надлежащее и полное исполнение Сторонами ранее принятых ими на себя по Договору обязательств, а также за последствия нарушения Договора, если таковые имели место в период действия настоящего Договора

Смотрите так же:  Приказ 2700 дополнение

3. ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

3.1. Подтверждение полномочий. Одновременно с подписанием Договора Арендодатель предоставляет Арендатору нотариально заверенные копии документов, подтверждающих надлежащую регистрацию Арендодателя в качестве субъекта предпринимательской/коммерческой деятельности и полномочия на заключение настоящего Договора.

3.2. Передача Части Помещения. Арендодатель обязуется передать Арендатору Часть Помещения по Акту сдачи-приема, который становится с момента его подписания Сторонами неотъемлемой частью настоящего Договора.

3.3. Ремонт Здания и Общих площадей. Арендодатель за свой счет осуществляет весь текущий ремонт Общих площадей и, при необходимости, любой капитальный ремонт Общих площадей и структурных компонентов и инженерных систем Здания. После подписания Акта сдачи-приемки Арендодатель не обязан проводить какой-либо текущий ремонт Части Помещения, в том числе косметический ремонт или отделку, за исключением текущего ремонта элементов системы отопления (радиатор, краны и трубы) и кондиционера воздуха.

3.4. Предоставление коммунальных услуг. Арендодатель предоставляет Арендатору следующие коммунальные услуги: электроснабжение Части Помещения, отопление Части Помещения в установленные муниципальными органами сроки отопительного сезона, использование кондиционера воздуха в Части Помещения, водоснабжение и водоотвод в общих помещениях (столовая и санузел). Арендатор обязуется предоставлять вышеперечисленные коммунальные услуги в количестве и качестве, установленными соответствующими действующими нормативными документами; следить за исправностью соответствующего инженерного оборудования и систем Здания. Арендодатель не несет ответственности за непредоставление Арендатору вышеперечисленных коммунальных услуг в случае, если причиной такого непредоставления являются сбои в работе соответствующих снабжающих организаций и/или муниципальных служб.

3.5. Пожарно-охранная сигнализация. Арендодатель за свой счет обеспечивает работоспособность ПОС, предоставляемой Арендатору в соответствии с п. 1.8. настоящего Договора, производит ее регламентное обслуживание и текущий ремонт.

3.6. Уборка Общих площадей и помещений в Здании. Арендодатель за свой счет осуществляет поддержание чистоты Общих площадей и помещений в Здании, осуществляет регулярную (насколько это необходимо) влажную уборку пола, мытье стекол в окнах и т. п.

3.7. Оповещения Арендатора. Арендодатель обязуется своевременно передавать Арендатору документы и извещения, необходимые для выполнения Арендатором положений настоящего Договора. Арендодатель обязан своевременно оповещать Арендатора о своих действиях по проверке состояния Части Помещения, организации доступа для проведения необходимого текущего ремонта и иных действий в соответствии с п.5.2. настоящего Договора.

3.8. В случае прекращения настоящего Договора Арендодатель обязуется принять Часть Помещения от Арендатора по Акту сдачи-приема, который становится неотъемлемой и составной частью Договора с момента его подписания, не позднее 1 (Одного) рабочего дня до даты прекращения настоящего Договора.

4. ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

4.1. Подтверждение полномочий. Одновременно с подписанием Договора Арендатор предоставляет Арендодателю нотариально заверенные копии документов, подтверждающих надлежащую регистрацию Арендатора в качестве субъекта предпринимательской/коммерческой деятельности и полномочия на заключение настоящего Договора.

4.2. Приемка Части Помещения. Арендатор обязуется принять Часть Помещения по Акту сдачи-приема, который становится с момента его подписания Сторонами неотъемлемой частью настоящего Договора.

4.3. Платежи. Арендатор обязуется своевременно совершать все предусмотренные настоящим Договором Платежи.

4.4. Использование Части Помещения, запрет на противозаконное использование, соблюдение действующего законодательства Российской Федерации. Арендатор использует Часть Помещения лишь для целей Разрешенного использования в соответствии с офисным профилем, предусмотренным настоящим Договором, и не изменяет данный профиль без предварительного письменного согласия Арендодателя. Арендатор при использовании Части Помещения строго соблюдает и обеспечивает соблюдение всеми иными Пользователями Арендатора действующего законодательства Российской Федерации, локальных нормативных актов Арендодателя, включая, но, не ограничиваясь: нормативно-правовые акты в отношении лицензирования (наличия разрешений) коммерческой деятельности Арендатора; правила об охране здоровья и соблюдения санитарных норм, противопожарной безопасности, техники безопасности, правила безопасности клиентов, общие правила общественного порядка, которые применимы к коммерческой деятельности Арендатора, пользованию Частью Помещения, помещениями и Общими площадями Здания, территорией, прилегающей к Зданию, «Правила и положения». Термин «Пользователи Арендатора» в Договоре означает всех лиц, связанных с Арендатором, которые имеют доступ в Часть Помещения, в том числе его учредители и участники, сотрудники Арендатора, представители, поставщики и контрагенты по сделкам, посетители (клиенты).

4.5. Арендатор несет ответственность за неисполнение обязанности по получению и своевременному продлению любых лицензий и разрешений, которые необходимы для ведения коммерческой деятельности Арендатора в соответствии с п.1.4.

4.6. «Правила и положения» для Арендаторов Торгово-офисного центра. Арендатор обязан соблюдать и обеспечивать соблюдение каждым Пользователем Арендатора Правил и положений эксплуатации здания Торгово-офисного центра (далее по тексту Договора — «Правила и положения»). Данные «Правила и положения» разрабатываются Арендодателем самостоятельно, являются локальным нормативным документом, который передается Арендатору одновременно с подписанием настоящего Договора. Для целей настоящего Договора используемый в «Правилах и Положениях» термин «Помещение» Стороны считают равным по значению термину «Часть Помещения».

4.7. Ведение коммерческой деятельности. Арендатор обязуется постоянно, с перерывами, оговоренными в «Правилах и Положениях», вести коммерческую деятельность в Части Помещения с соблюдением следующих условий: (а) занимать и использовать всю Часть Помещения в целях, указанных в п.1.4 настоящего Договора; (б) вести коммерческую деятельность в соответствии с общепринятыми деловыми нормами, обычаями делового оборота и правилами деловой этики; (в) обеспечивать наличие в Части Помещения достаточного количества сотрудников для обеспечения максимального объема коммерческой деятельности и предотвращения образования очередей; (г) содержать Часть Помещения, вывески, относящиеся к Части Помещения, оборудование и иное имущество, находящееся в Части Помещении, в аккуратном, чистом, санитарном и безопасном состоянии.

4.8. Вывески. Арендатор за свой счет осуществляет размещение, содержание в привлекательном для окружающих виде и надлежащее освещение вывесок и любых иных средств идентификации (далее по тексту Договора — «Вывески»). Их размер, дизайн и расположение должны согласовываться с Арендодателем в письменной форме. Арендатор не вправе без предварительного письменного согласия Арендодателя вывешивать, использовать или размещать какой-либо полог, флаг, мачту, антенну или аналогичное устройство за пределами Части Помещения на территории Торгового центра или на его фасаде (в т.ч. на окнах).

4.9. Рабочие часы. Рабочими часами по настоящему Договору признается время суток, в течение которого Арендатор держит Часть Помещения открытой для коммерческой деятельности. Рабочие часы периодически устанавливаются Правилами и Положениями.

4.10. Доступ в Часть Помещения и ее снабжение. Арендатор соблюдает и обеспечивает соблюдение каждым пользователем Арендатора «Правил и положений» в отношении общего доступа к Зданию, доступа в Часть Помещения и снабжения Части Помещения, в том числе часы и маршруты доступа. Указанные внутренние нормы вводятся Арендодателем в одностороннем порядке и доводятся до Арендатора в письменной форме.

4.11. Запрет на нежелательные явления и препятствия. Арендатор обязуется не допускать положения, при котором из Части Помещения в другие части Торгово-офисного центра проникали бы какие-либо необычные отходы, запахи, испарения, пар, вода, вибрация, шум, или иные нежелательные явления, а так же не допускать положения, при котором Часть Помещения могла бы стать источником препятствий или нарушений в обеспечении безопасности, удобства или при использовании Торгово-офисного центра Арендодателем, другими Арендаторами и их пользователями или посетителями Торгово-офисного центра. Арендатор обязуется обеспечивать удаление из Части Помещения мусора и иных отходов в сроки и места, указанные Арендодателем в «Правилах и положениях».

4.12. Запрет на опасные материалы. Вне зависимости от того, разрешено ли это применимым законодательством, Арендатор не доставляет в Часть Помещения и не хранит в ней оружие, боеприпасы, взрывчатые вещества, радиоактивные или опасные материалы, а также любые иные предметы или материалы, которые могут быть опасны для здоровья людей, Части Помещения, Здания или окружающей среды.

4.13. Обслуживание и ремонт Части Помещения; замена выбитых стекол. Арендатор за свой счет обеспечивает все необходимое обслуживание и текущий ремонт Части Помещения, включая ее отделку, проведение любых дополнительных работ и осуществление любого оснащения в Части Помещения и любых, связанных с ней вывесок, а также поддерживает Часть Помещения в первоклассном и привлекательном состоянии в течение всего Срока аренды. В случае возникновения по вине Арендатора повреждений Части Помещения, Арендатор заменяет любые повреждения и/или битые стекла/витрины новыми стеклами/витринами того же качества.

4.14. 3апрет на неотделимые улучшения и переоборудование Части Помещения. Арендатор не вправе без предварительного письменного согласия Арендодателя осуществлять изменения или модификацию структурных компонентов Части Помещения и/или иные неотделимые улучшения Части Помещения. Указанные неотделимые улучшения Части Помещения вне зависимости от того, произведены они с согласия Арендодателя или нет, являются собственностью Арендодателя. Стоимость неотделимых улучшений, в том числе произведенных с согласия Арендодателя, Арендатору не компенсируются.

4.15. 3апрет на использование иными лицами; запрет на субаренду или уступку; запрет на обременения. Арендатор не допускает использования Части Помещения третьими лицами. Арендатор не имеет право сдавать Часть Помещения в субаренду, предоставлять право ее использования по договорам о сотрудничестве, совместной деятельности, передавать, уступать, закладывать и иным образом обременять свои права на Часть Помещения, а также распоряжаться иным образом Частью Помещения, своими правами на Часть Помещения, без предварительного письменного согласия Арендодателя.

4.16. Освобождение Части Помещения; вывоз имущества. Не позднее 3 (Трех) рабочих дней после истечения срока аренды по настоящему Договору или установленной Сторонами или судом даты расторжения настоящего Договора Арендатор обязуется вывезти из Части Помещения все свои товары и имущество, отделимые улучшения Части Помещения, мусор и иные отходы и сдать Часть Помещения Арендодателю с тем же уровнем отделки и в том же состоянии, в котором он его принял с учетом нормального износа и произведенных в установленном порядке неотделимых улучшений, по Акту сдачи-приема, который становится неотъемлемой и составной частью Договора с момента его подписания. Вне зависимости от того, были ли произведены неотделимые улучшения с согласия или без согласия Арендодателя, при освобождении Части Помещения, Арендатор, в случае наличия письменного требования Арендодателя, обязан за свой счет демонтировать и вывезти неотделимые улучшения в сроки, согласованные Сторонами, но не менее, чем за 3 (Три) рабочие дня с даты получения соответствующего требования Арендодателя. Письменное требование о демонтаже и вывозе неотделимых улучшений Арендодатель представляет Арендатору не позднее 3 (Трех) рабочих дней после истечения Срока аренды или установленной Сторонами или судом даты расторжения Договора. В случае если Арендатор после прекращения (расторжения) настоящего Договора не освободит Часть Помещения и не демонтирует за свой счет неотделимые улучшения по письменному требованию Арендодателя в предусмотренный настоящим Договором срок, то Арендодатель вправе взыскать с Арендатора штраф в размере 1000 (Одна тысяча) рублей за каждый день задержки сверх предусмотренного настоящим Договором срока.

4.17. Использование наименования Арендодателя. В течение срока действия настоящего Договора при указании адреса Части Помещения в рекламе деятельности Арендатора последний обязан наряду с адресом Части Помещения указывать торговое и/или юридическое наименование Арендодателя в рекламе, брошюрах, иных информационных материалах.

5. ПРАВА АРЕНДОДАТЕЛЯ

5.1. Нарушения со стороны Арендатора. В случае осуществления Арендатором задержек выплаты любого из платежей, предусмотренных настоящим Договором, более чем на 15 (Пятнадцать) календарных дней, в случае нарушения положений п.п. 5.3. настоящего Договора, а также в иных случаях нарушения Арендатором обязательств, предусмотренных настоящим Договором, Арендодатель вправе по своему выбору:

А) отказаться от исполнения настоящего Договора в одностороннем порядке путем направления письменного уведомления о досрочном расторжении Договора за 10 (Десять) календарных дней до даты расторжения Договора. В случае такого досрочного расторжения Договора Арендодатель удерживает все ранее перечисленные Арендатором по настоящему Договору платежи в полном объеме, Арендатор уплачивает Арендодателю все Платежи, начисляемые до момента расторжения Договора, и возмещает Арендодателю все убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением своих прав и обязанностей по Договору.

Б) осуществить любые иные права, предоставляемые Арендодателю по настоящему Договору или в соответствии с действующим законодательством РФ.

Любые юридические или иные расходы, понесенные Арендодателем в ходе принуждения Арендатора к исполнению его обязательств по настоящему Договору, относятся исключительно на счет Арендатора.

5.2. Доступ, проверка, чрезвычайные ситуации. Арендодатель вправе при предварительном уведомлении Арендатора не менее, чем за 24 (Двадцать четыре) часа до необходимого события, входить в Часть Помещения для проверки соблюдения Арендатором условий настоящего Договора и «Правил и положений», для проведения необходимого текущего ремонта. Показ Части Помещения третьим лицам (исключая представителей государственных и муниципальных контролирующих органов) Арендодатель вправе осуществлять исключительно по предварительному согласованию с Арендатором.

В случае чрезвычайных обстоятельств (включая, но, не ограничиваясь: пожар, затопление, сбой в работе или поломка инженерных систем Здания, совершение незаконных действий) Арендодатель вправе входить в Часть Помещения без предварительного уведомления об этом Арендатора для предотвращения или ликвидации такой чрезвычайной ситуации или ее последствий. В этом случае Арендодатель сообщает Арендатору посредством телефонной связи о необходимости срочного доступа в Часть Помещения с указанием причины возникновения таковой необходимости. В срок не позднее 10 (Десяти) дней Стороны составляют Акт о возникновении чрезвычайной ситуации, в котором фиксируют обстоятельства, приведшие к необходимости срочного доступа в Часть Помещения, действия по преодолению указанных обстоятельств и последствия, имеющие отношение к сохранности и состоянию Части Помещения и находящегося в ней имущества Арендатора.

Смотрите так же:  Как оформляется расписка о задатке

5.3. Неосуществление Арендатором текущего ремонта или содержания Части Помещения в нормальном состоянии. Если Арендатор в случае возникновения необходимости проведения текущего ремонта, в том числе косметического ремонта и отделки стендов, витрин и собственно Части Помещения, в разумный срок, который в любых ситуациях не может превышать 21 (Двадцати одного) календарного дня с момента письменного уведомления Арендодателем Арендатора о необходимости такого ремонта, не проведет такой ремонт или проведет его ненадлежащим образом, а так же если Арендатор не содержит Часть Помещения в состоянии, предусмотренном Договором и «Правилами и положениями», Арендодатель вправе устранить указанные нарушения за свой счет. Перечень произведенных Арендодателем работ по ремонту или уборке Части Помещения фиксируется Сторонами соответствующим Актом. В этом случае Арендодатель имеет право потребовать компенсацию за устранение указанных нарушений

5.4. Изменения, производимые в Здании, использование и украшение стен. Арендодатель имеет право изменять размер, высоту, количество этажей, планировку и дизайн интерьера и экстерьера Здания, Общих площадей и/или любых иных помещений и площадей Здания, за исключением Части Помещения.

5.5. Внесение изменений в «Правила и положения». Арендодатель имеет право в любое время вносить дополнения и изменения в «Правила и положения». Об указанных изменениях и дополнениях Арендодатель сообщает Арендатору путем подачи письменного уведомления. Указанные изменения и дополнения становятся обязательными для Арендатора и Пользователей Арендатора по истечении 5 (Пяти) дней с момента получения соответствующего уведомления.

5.6. Использование наименования Арендатора. В течение срока настоящего Договора Арендодатель вправе использовать торговые и юридические наименования Арендатора в рекламе, брошюрах, маркетинговых материалах и иных информационно-рекламно-аналитических материалах Арендодателя.

5.7.Оставленное имущество и отделимые улучшения. В отношении любых товаров, иного имущества Арендатора и/или любых отделимых улучшений Части Помещения, которые не изымаются Арендатором по прекращении настоящего Договора (далее по тексту настоящего пункта «имущество»), Арендодатель вправе, действуя по своему выбору, либо (а) счесть такое имущество брошенным, и в таком случае имущество становится исключительной собственностью Арендодателя, либо (б) освободить Часть Помещения от такого имущества полностью или частично, любым образом по выбору Арендодателя и хранить оное, не отвечая перед Арендатором за какую-либо утрату имущества, полностью или частично. Арендатор возмещает Арендодателю все расходы, понесенные в ходе освобождения Части Помещения от такого имущества и хранения такого имущества.

6. ПРАВА АРЕНДАТОРА

6.1. Беспрепятственное пользование. До тех пор, пока Арендатор своевременно вносит платежи, предусмотренные настоящим Договором, исполняет и соблюдает все договоренности и условия, подлежащие исполнению и соблюдению с его стороны по настоящему Договору, Арендатор по праву беспрепятственно занимает и использует Часть Помещения и осуществляет все иные права Арендатора по настоящему Договору в течение срока действия настоящего Договора без какого-либо вмешательства или препятствий со стороны Арендодателя.

6.2. Арендатор вправе требовать от Арендодателя своевременного и качественного предоставления коммунальных услуг, предусмотренных п.п.1.7., 3.4. настоящего Договора, а также услуги доступа к внешней сети Интернет в соответствии с п. 1.5.2. настоящего Договора.

6.3. Арендатор имеет право досрочно отказаться от исполнения настоящего Договора. В этом случае Арендатор обязан письменно предупредить Арендодателя о намерении отказаться от исполнения Договора не менее чем за 2 (Два) месяца до желаемой даты досрочного расторжения настоящего Договора путем направления письменного уведомления о досрочном расторжении Договора.

6.4. Вывоз имущества. В случае прекращения настоящего Договора Арендатор имеет право на беспрепятственный вывоз из Части Помещения всех своих товаров и имущества, отделимых улучшений Части Помещения в срок не позднее 3 (Трех) рабочих дней после истечения срока аренды по настоящему Договору или установленной Сторонами или судом даты расторжения настоящего Договора.

7.1. Все платежи по настоящему Договору производятся Арендатором в рублях РФ путем безналичного перечисления на расчетный счет Арендодателя.

7.2. Базовая арендная плата. Арендатор ежемесячно выплачивает Арендодателю Базовую арендную плату, которая начисляется и уплачивается следующим образом : ______ (__________) рублей за 1 (Один) квадратный метр арендуемой площади Части Помещения, согласно п.1.2 настоящего Договора. Арендная плата не облагается НДС на основании главы 26.2 статьи 346.11 пункта 2 НК РФ.

7.3. Запрет на зачет. Зачет каких-либо встречных требований в счет уплаты сумм, которые Арендатор обязан уплатить Арендодателю по настоящему Договору, не допускается.

7.4. Начисление платежей. Начисление Платежей по настоящему Договору начинается с момента подписания Сторонами Акта сдачи-приема Части Помещения от Арендодателя Арендатору. Начисление Платежей продолжается до момента подписания Акта сдачи-приема Части Помещения от Арендатора к Арендодателю. После подписания Сторонами Акта сдачи-приема Части Помещения от Арендатора к Арендодателю, Стороны подписывают Акт сверки взаиморасчетов.

7.5. Порядок внесения Платежей. В течение 5 (Пяти) рабочих дней с момента подписания настоящего Договора Арендатор оплачивает Базовую арендную плату за последний месяц аренды Части помещения. Далее, Базовая арендная плата вносится Арендатором на банковский счет Арендодателя ежемесячно авансом не позднее 5-го (Пятого) числа каждого текущего календарного месяца. В случае прекращения действия настоящего Договора последний месяц действия настоящего Договора считается оплаченным Арендатором.

7.6. За неполный календарный месяц Срока аренды Арендатор вносит Платежи по настоящему Договору, которые рассчитываются пропорционально количеству дней аренды в таком месяце. Аналогичным образом рассчитываются Платежи за последний календарный месяц срока Аренды.

7.7. Прочие положения о платежах. Все предусмотренные настоящим Договором Платежи производятся Арендатором на основании счетов, выставляемых Арендодателем. Несмотря на то, что для удобства Арендатора Арендодатель может выставлять Арендатору счета заблаговременно, Арендатор обязан совершать оплату Базовой арендной платы не позднее сроков, указанных в настоящем Договоре, независимо от факта получения Арендатором таких счетов. Обязательства Арендатора по уплате Платежей считаются исполненными в день поступления денежных средств на банковский счет Арендодателя. В случае, если оплата не была произведена в установленный срок по вине банков, участвующих при расчетах, то данная задержка не является нарушением обязательств по настоящему Договору. Каждая Сторона настоящего Договора оплачивает свои собственные банковские расходы самостоятельно.

7.8. Пени за просрочку платежа. Если какой-либо платеж, предусмотренный настоящим Договором, просрочен, Арендодатель вправе взыскать с Арендатора в дополнение к просроченной сумме пени за просрочку в сумме 0,2 (Ноль целых две десятых) процента от просроченной суммы за каждый календарный день просрочки платежа.

8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

8.1. Форс-мажор. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в случае, если такое неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, таких как: пожар, наводнение, землетрясение, война, действие (бездействие) органов власти и/или местного самоуправления или других, не зависящих от Сторон обстоятельств, возникших после заключения настоящего Договора, которые Стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить, при условии, что эти обстоятельства сделали невозможным надлежащее исполнение Сторонами своих договорных обязательств. Пострадавшая от форс-мажорных обстоятельств Сторона при первой возможности уведомляет другую Сторону в письменном виде о начале и прекращении такого обстоятельства. Пострадавшая от форс-мажорных обстоятельств Сторона подтверждает последствия такого обстоятельства в соответствии с законодательством РФ. В случае наличия форс-мажорных обстоятельств действие настоящего Договора может быть приостановлено в полном объеме или частично на срок действия такого обстоятельства. Если форс-мажорные обстоятельства продолжаются более 60 (Шестидесяти) календарных дней, каждая Сторона вправе отказаться от исполнения настоящего Договора путем направления другой Стороне письменного уведомления не менее чем за 15 (Пятнадцать) календарных дней до ожидаемой даты досрочного расторжения. В случае досрочного расторжения Договора по форс-мажорным обстоятельствам Платежи, причитающиеся по настоящему Договору, вносятся по дату фактического освобождения и сдачи Части Помещения Арендатором Арендодателю по Акту сдачи-приема Части Помещения.

8.2. Арендодатель не несет ответственности перед Арендатором за любые нарушения в работе коммунальных сетей и предоставлении услуг, которые не зависят от Арендодателя.

8.3. Ответственность каждой Стороны перед другой Стороной по Договору ограничивается только возмещением реального ущерба. Упущенная выгода и любые иные косвенные убытки Сторонами не возмещаются.

9. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

9.1. Разрешение споров. Стороны разрешают споры, возникшие из Договора, путем переговоров. В случае невозможности урегулировать возникшие споры путем переговоров спор подлежит рассмотрению в соответствии с действующим законодательством РФ Арбитражным судом Ростовской области.

9.2. Применимое право. К настоящему Договору применяется право Российской Федерации. Стороны договорились, что для решения их спора, возникшего из настоящего Договора или по его поводу, будет применяться право Российской Федерации.

10. ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

10.1. Конфиденциальность. Любая информация, касающаяся финансового положения Сторон и условий настоящего Договора, а также иная информация, которая может быть отнесена к коммерческой тайне Сторон в соответствии с действующим законодательством, не подлежит разглашению третьим лицам в любой форме, если только на это не дано письменное согласие заинтересованной Стороны. По требованию любой из Сторон настоящего Договора могут быть установлены дополнительные средства обеспечения конфиденциальности данной информации, за исключением информации, предоставление которой обязательно в соответствии с действующим законодательством РФ.

10.2. Изменения адресов, банковских реквизитов; уведомления. Стороны безотлагательно уведомляют друг друга о любых изменениях в их контактных адресах и реквизитах банковских счетов. Все уведомления и иные сообщения, предусмотренные настоящим Договором, составляются в письменном виде и направляются по приводимым ниже адресам (или по таким иным адресам, которые Стороны могут указать в письменном виде) либо (а) по телефаксу, либо (б) с нарочным или с доставкой срочной курьерской службой. Все уведомления и сообщения, направленные по телефаксу или с нарочным, либо срочной курьерской службой, если они получены в течение обычных рабочих часов в рабочий день, вступают в силу в дату передачи или, соответственно, вручения, а в иных случаях на следующий рабочий день. Факт передачи, получения уведомления подтверждается Сторонами в письменном виде с помощью вышеперечисленных способов связи, либо уведомлениями органов связи.

10.3. Правопреемники и цессионарии. Настоящий Договор является обязательным для соответствующих правопреемников и цессионариев Сторон настоящего Договора при условии, что Арендатор не вправе уступить или передать какие-либо из его прав или обязательств по настоящему Договору без предварительного письменного согласия Арендодателя.

10.4. Изменения и дополнения. За исключением специально оговоренного в настоящем Договоре, изменения и дополнения к настоящему Договору могут вноситься лишь в письменном виде за подписью обеих Сторон настоящего Договора.

10.5. Недействительность отдельных положений. Если какое-либо положение Договора будет признано недействительным в установленном действующим законодательством порядке, остальные положения Договора сохраняют свою силу. При этом, положение, признанное недействительным, Стороны приводят в соответствие с действующим законодательством, изменяя его таким образом, чтобы достичь результата, максимально близкого к тому, который входил в первоначальные намерения Сторон.

10.6. Приложения к Договору.

  • Приложение № 1: Копия фрагмента поэтажного плана третьего этажа Здания, на которой обозначена Часть Помещения.
  • Приложение № 2: «Правила и положения» для арендаторов Торгового центра.
  • Приложение № 3: Параметры подключения оборудования Арендатора к ЛВС Здания и внешней сети Интернет.
  • Приложение № 4: Правила пользования ПОС.
  • Приложение № 5: Акт сдачи-приема Части Помещения.

Стороны имеют право согласовать любые иные дополнения и приложения к Договору в порядке, установленном настоящим Договором и действующим законодательством РФ.

10.7. Экземпляры. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах: один экземпляр для Арендодателя и один экземпляр для Арендатора. Все экземпляры идентичны и имеют равную юридическую силу.

Читайте так же:

  • Трудовой договор по совместительству doc Как составить трудовой договор по совместительству - образец 2018 - 2019? Понятие совместительства Совместительство — это дополнительная занятость, допустимая в период, свободный от основной деятельности. Выделяют 2 разновидности совместительства: внутреннее и […]
  • Договор купли-продажи транспортного средства между физическими лицами бланк Договор купли-продажи автомобиля между физическими лицами (2018 год) Процедура оформления ДКП при покупке автомобиля Типовой договор купли-продажи транспортного средства составляется в 2-х копиях, однако мы рекомендуем сделать 3 экземпляра: для продавца, для […]
  • Приказ 1104н от 14122010 заявления на увольнение образец рб сражаюсь своей уязвленной гордостью, больше отыскиваю Эстер.. заявления на увольнение образец рб квадра изобретателей рационализаторов Восставший пепла Вечный-3 Оказывается.. Приказ минздравсоцразвития 1104н от 14.12.2010 г У нас вы […]
  • Договор дарения квартиры несовершеннолетним детям от родителей Договор дарения доли квартиры несовершеннолетним детям – правила оформления Оформление договора дарения на квартиру – сегодня один из самых удобных вариантов передачи жилья в собственность детям или другим юным родственникам и знакомым. Оформление такой сделки […]
  • Пояснительная записка проекта гост Шаблон пояснительной записки к проектной документации в формате doc Для быстрого оформления пояснительной записки (далее ПЗ) к проектно-сметной документации, представляю Вашему вниманию шаблон пояснительной записки в формате doc, выполненный по ГОСТ Р 21.1101-2013. В […]
  • Приказ мо рф 1280 doc Приказ Министра обороны РФ от 30 сентября 2010 г. N 1280 "О предоставлении военнослужащим Вооруженных Сил Российской Федерации жилых помещений по договору социального найма и служебных жилых помещений" (с изменениями и дополнениями) Приказ Министра обороны РФ от 30 […]