Квартиры в новостройках города
Наш Новороссийск - городская газета
Суббота, 18 Ноября 2017, 9:30
Прогноз погоды
Курс валют
Комментарии...
Метры в квадрате

Метры в квадрате

Что происходило на рынке жилой недвижимости в Новороссийске в 2016 году и каких изменений можно ожидать в 2017 году - разбирался корреспондент «НН».

Не первый год Новороссийск занимает лидирующие позиции в крае по объемам ввода жилой недвижимости. За первую половину 2016 года в городе было сдано в эксплуатацию 126 тыс. кв. метров жилья. Вместе с этим, цены на жилплощадь оставались практически на уровне 2015 года.

Как показывает мониторинг, проводимый управлением экономического развития города, по состоянию на 25 декабря 2016 года средняя цена по городу за квадратный метр квартиры – 51,74 тыс. рублей, дома – 48,17 тыс. рублей. По данным на 25 декабря 2015 года, средняя стоимость квадратного метра квартиры составляла 51,45 тыс. рублей, дома – 48,33 тыс. рублей.

Тем не менее, сложившаяся в стране экономическая ситуация заставляет покупателей недвижимости вести себя осторожно. На что, прежде всего, они обращают внимание, и какое жилье пользуется спросом у новороссийцев?

По оценке коммерческого директора ООО «Кубаньжилстрой» Натальи Кудрявцевой, сегодня рынок недвижимости ориентирован на покупателя:
– За последние два года количество предложений значительно увеличилось, что заметно превышает спрос. В свою очередь, покупатель проявляет повышенный интерес к жилью эконом-класса. В данных условиях компания «Кубаньжилстрой» полностью удовлетворяет запросы рынка. Мы предлагаем квартиры категории «эконом +» по цене эконом-класса. Большинство наших объектов – монолитные дома, качество которых выше панельных.

В 2016 году, несмотря на сезонные всплески, мы отметили достаточно ровный объем продаж. Основные объекты, которые активно продавались – квартиры в жилых комплексах 15 микрорайона. 30% продаж пришлось на квартиры в ЖК «Посейдон-2». Еще один лидер – второй корпус ЖК «Суджук-Кале», здесь на активности продаж сказался отложенный спрос. Полностью были проданы квартиры в доме № 19 ЖК «Одиссей». Такие показатели позволяют сделать вывод, что рынок не совсем «стоит» на месте, как утверждают некоторые его эксперты.

Что касается ценовой политики 2016 года, мы отметили небольшой спад: в среднем цены упали на 7% по сравнению с 2015 годом. Это обусловлено снижением покупательной способности населения на рынке недвижимости в целом.
В общем объеме приобретения жилой недвижимости ипотека составила 40%. Покупатели активно старались воспользоваться программой господдержки ипотечного кредитования. Надеемся, что в 2017 году банки поддержат потребителей и предложат выгодные условия ипотеки.

В 2017 году мы не прогнозируем резкого изменения стоимости объектов жилья. В условиях борьбы за покупателя продавцам недвижимости непозволительно вести себя вольготно в формировании цен.

Однозначно, ценовая политика будет зависеть от стадии готовности квартир. Руководство «Кубаньжилстрой» уже приняло решение об увеличении темпов строительства в 2017 году. Стоимость квартир в тех домах, возведение которых мы станем ускорять, будет выше. Но мы также планируем анонсировать инвестиционные квартиры, то есть те, которые покупатель сможет приобрести на начальной стадии стройки по весьма выгодной цене.

Как отмечает директор АН «Капитал Гарант» Татьяна Морозова, в 2016 году внимание покупателей было сосредоточено на приобретении жилья в новостройках:
– Много сделок было совершено с использованием ипотечных средств. А так как около 70% наших клиентов были приезжими, покупки совершали по удаленной ипотеке. В общем количестве сделок: 80% – приобретение жилья эконом и среднего класса, 20% – элитное жилье. В основном квартиры покупали в Южном районе города.

Цена, которую люди готовы были заплатить за жилплощадь – в пределах 3,5 млн рублей. Заметного изменения стоимости квадратных метров мы не ощутили, в какой-то момент почувствовали снижение, это было обусловлено сезонностью. В целом, продажи упали по сравнению с двумя годами ранее.

В конце 2014 года, когда произошел рост курса иностранной валюты, на рынке был настоящий ажиотаж. Люди очень активно скупали недвижимость, а в 2015 году стали возвращать эту недвижимость.

Сегодня рынок перенасыщен предложениями, что безусловно, выгодно покупателю. Что касается прогноза на 2017 год, то никаких существенных изменений мы не ожидаем. Может быть, ситуация изменится к концу года, многое будет зависеть от того, как поведут себя банки, каким образом изменят процентную ставку по ипотечным программам.

По мнению коммерческого директора АН «Азбука Жилья» Леонида Шляхтурова, в основном покупателей интересует жилье эконом и среднего класса:
– Наши клиенты готовы заплатить за жилую недвижимость до трех миллионов рублей. В 2016 году многие хотели успеть воспользоваться программой господдержки ипотеки, которую в 2017 году закрыли. Но на мой взгляд, несмотря на это, объемы продаж при поддержке ипотеки будут возрастать, так как многие банки уже заявили о снижении процентной ставки. Я ожидаю, что в 2017 году из трех сделок две будут совершать по программе ипотечного кредитования.
Наиболее востребованными в первичном фонде недвижимости остаются квартиры в высокой стадии готовности. Вторичный фонд покупатели также рассматривают, но с меньшим интересом. Что касается предпочтений новороссийцев в выборе районов для покупки квартиры, они не изменились. Жители Восточного и Приморского районов не спешат приобретать жилье в Южном районе, так как им неудобно добираться из южной части города на работу. Приезжие, наоборот, в первую очередь рассматривают Южный район.

Вместе с относительно стабильной ценой на квартиры в 2016 году наметилась тенденция, при которой сократилось количество продавцов. Многие решили дождаться лучшего времени для продажи, а те, кому продать необходимо, готовы серьезно уступать в цене покупателю.

Сотрудник АН «Контур Плюс» Елена Пугачева считает:
– Прежде всего, покупатели обращают внимание на ценовую категорию жилья. Среди остальных важнейших показателей: наличие инфраструктуры в виде детских дошкольных и общеобразовательных учреждений, близость магазинов, банков и аптек. Немаловажным фактором является и транспортная доступность.
Желания у покупателей остались прежними, а вот возможности изменились. В прошедшем году увеличился спрос на недорогое жилье, а элитную недвижимость покупать стали меньше. Цена, которую люди готовы платить за квадратный метр в новостройках – от 40 до 60 тыс. рублей. Что касается «вторички», все зависит от состояния жилья, но средняя цена квадратного метра – 50-70 тыс. рублей.

Директор АН «Новация» Елена Позднякова уверена, что в первую очередь покупателей волнует вопрос о чистоте сделки:
– Вкладывая деньги, люди хотят безопасности, уверенности, что все будет хорошо. Несмотря на немалую процентную ставку в банках, очень много покупок ипотечных. В основном пользуется спросом жилье в новых домах, не обязательно в новостройках, но покупатели хотят, чтобы было посвежей. В 2016 году в Новороссийске цены на жилье в первичном фонде незначительно поднялись, на «вторичку» были стабильны.
Все эксперты едины во мнении: значительных изменений на рынке недвижимости Новороссийска в 2017 году не предвидится, в том числе цены на жилье останутся на уровне прошлых двух лет.

Текст: Наталья Решетняк.