Квартиры в новостройках города
Наш Новороссийск - городская газета
Суббота, 18 Ноября 2017, 9:23
Прогноз погоды
Курс валют
Комментарии...
Экономика

ИНВЕСТИЦИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ — ВЯЛЫЙ СТАРТ

С началом летнего сезона в городе традиционно стартует и сезон покупки приезжими новороссийской недвижимости. В этом году старт не дружный и не массовый.

Значимость таких покупок у иногородних покупателей, на мой взгляд, значительно опустилась, - считает председатель ассоциации риэлторов Новороссийска Николай Кондратюк. - Пока в нашем агентстве, к примеру, нет ни одной такой сделки. А с начала года было три — покупатели из Челябинска, Москвы. Всего же это меньше десяти процентов от общего количества городских сделок с покупкой недвижимости. Совершают их только за наличные — кто покупает второе или третье жилье, тот не берет ипотеку.

- Хотя, - продолжает Николай Михайлович, - это только начало сезона, июнь-июль традиционно в этом сегменте вялотекущие. Самая активная в этом плане осень. Хотя, наш прогноз, в этом году приезжих, которые хотят инвестировать деньги в недвижимость по принципу «жилье плюс отдых», то есть покупать квартиры на юге, чтобы самим и родственникам иметь возможность проводить здесь отпуска, — будет немного. В основном, для этих целей стремятся купить недвижимость в Сочи, Анапе, Геленджике, мы все-таки не курортный город. Добавьте теперь еще и Крым.

Традиционно популярна такая покупка и среди местных, подтверждает Николай Кондратюк. Мнение авторитетного риэлтора: вложить деньги в квартиру в бюджетной новостройке на этапе котлована сегодня имеет смысл.

- Мне с моими покупателями часто приходится рассуждать на тему, выгодно ли рассматривать вклад в недвижимость как актив или это исключительно пассив, - рассуждает риэлтор Светлана Милентьева, ИП «Светлана». - Многие же как привыкли рассуждать — я куплю квартиру и буду потихоньку ее сдавать. Так за несколько лет она за счет аренды и окупится. При этом очень многие покупают такие квартиры в долг, за счет ипотечного кредита. Насколько финансово целесообразна такая покупка? Допустим, вы покупаете квартиру за 2 миллиона. Сдать вы ее сможете тысяч за 10, ну, 11 в месяц, то есть в год вы получите 100-110 тысяч рублей дохода. Таким образом, вложенные в квартиру деньги вернутся к вам через 18-20 лет непрерывной сдачи жилья в аренду. Долго? А если вы покупаете на заемные деньги? Львиная доля дохода пойдет на выплаты займа. Если вы сдаете квартиру официально, с прибыли придется еще и заплатить налог. А если после квартиросъемщиков придется делать ремонт? В результате в самом лучшем случае в кошелек вы положите всего ничего.

Что же теперь — не покупать инвестиционное жилье? Да нет же, это признанный всеми неплохой источник дохода. Только такой способ вложения денег имеет свои особенности. После покупки квартиры в кредит (речь не идет о единственном жилье, когда иного выбора нет) ваше положение становится непредсказуемым, потому что многие годы над вами висит огромный долг перед банком, а доходы ненамного больше расходов. Но если вы консервативный человек и сохранность сбережений для вас важнее, чем связанная с рисками прибыль, пусть и большая,— такое долгосрочное вложение денег вполне оправданно. К тому же, я не припоминаю случаев, когда цены на недвижимость в Новороссийске падали.

Свой взгляд на ситуацию с покупкой инвестиционных квартир приезжими и у продавцов недвижимости.

- Для нас ситуация с сезонностью таких покупок типична и привычна, - говорит Наталья Кудрявцева, коммерческий директор ООО «Кубаньжилстрой» о ситуации с продажей квартир в новых домах своей компании. - Правда, сроки несколько сместились: если раньше сезон начинался с апреля, то теперь стартует в мае. Покупатели из различных регионов России в общем объеме продаж занимают около 20 процентов. В том числе, покупатели из Москвы — 7 процентов от этого объема, из Санкт-Петербурга — 3 процента, у них такая покупка — чистая инвестиция в надежный инструмент. 38 процентов — клиенты из северных регионов, которые покупают квартиры в Новороссийске для того, чтобы в дальнейшем переехать в наш город и остаться жить у нас.

Остальные и основные покупатели новостроек — жители Краснодарского края, и среди них новороссийцев — 89 процентов. Пятая часть горожан также рассматривают покупку квартиры прежде всего как выгодную инвестицию, - подчеркивает Наталья Геннадьевна.


То, что выгодно гражданину, не всегда выгодно государству. Уже несколько лет Госдума обсуждает возможность введения повышенного налога на владельцев инвестиционных квартир. Если у россиянина второе или третье жилье — налог предлагается сделать большим. Правда, дальше обсуждений дело пока не идет, и проблем с крупными налоговыми отчислениями у владельцев таких квартир нет.

Зато проблемы все чаще возникают у владельцев соседних квартир, которые не имеют возможности решить многочисленные хозяйственные вопросы общего дома в отсутствие хозяев части квартир в доме.

- С такими проблемами сталкиваются жители практически всех многоквартирных домов, - комментирует ситуацию депутат городской Думы Мирослав Погорелов. - К примеру, в доме, где из 100 квартир 20 принадлежат иногородним гражданам, сведений о которых нет ни у кого из соседей, невозможно ни провести собрание об организации ТСЖ, ни выбрать управляющую компанию. Потому что уведомлять о подобных собраниях необходимо именно собственника жилья.

Непросто живется с такими соседями и в уже созданных товариществах. Как заставить вовремя и в полном объеме платить коммуналку «мистера Икс» из седьмой квартиры, который живет где-нибудь в Челябинске и в городе бывает раз в год?

Текст: Елена Калашникова.