Квартиры в новостройках города
Наш Новороссийск - городская газета
Вторник, 19 Сентября 2017, 20:11
Прогноз погоды
Курс валют
Комментарии...
У ПРАВИЛЬНОЙ ИПОТЕКИ — СВОИ СЕКРЕТЫ

У ПРАВИЛЬНОЙ ИПОТЕКИ — СВОИ СЕКРЕТЫ

Первая совместная «Ипотечная среда» прошла на прошлой неделе в ДК «Адмирал». Банк «Возрождение» и компания «Кубаньжилстрой» собрали заинтересованных новороссийцев, чтобы раскрыть секреты успешной покупки квартиры на заемные деньги.

Сегодня покупка жилья с привлечением кредитных средств достаточно востребована. Как не прогадать, вступая на непростой путь ипотечного заемщика? Как выбрать ту самую долгожданную и надежную крепость? Вопросов к старшему специалисту отдела продаж компании «Кубаньжилстрой» Оксане Лаптевой и представителям банка в лице заместителя управляющего Ирины Мастюгиной, а также менеджера по ипотечному кредитованию Виктории Подгорной было немало.

О ПРОЦЕНТАХ
Ставки по всем кредитам сегодня низкими не назовешь: в разных банках по потребительским займам достигают 22 процентов, а ниже 15 и не ищите. И тут первое преимущество ипотеки – ставки по ней существенно ниже, чем по другим видам кредитов. Банк «Возрождение» сегодня предлагает ипотеку для покупки готового или строящегося жилья по программе субсидирования процентной ставки Правительством РФ под 11,85 процента годовых. Такая ставка является одной из самых выгодных в нашем городе. А длительный срок, на который можно взять кредит, позволяет сделать платежи максимально приемлемыми для заемщика.

ОБ УСЛОВИЯХ
Выгодные ипотечные программы банкиры имеют возможность предложить потому, что работают в рамках системы государственной поддержки рынка. Для клиентов банков это означает, что госпрограмма определяет минимальный первоначальный взнос в размере 20 процентов от стоимости жилья и максимальную сумму кредита – до 3 млн рублей в регионах, до 8 млн рублей в Москве и Санкт-Петербурге. Третье условие — обязательное страхование жизни заемщика и предмета залога — покупаемой квартиры. Программа распространяется на приобретение жилья напрямую у застройщика

О НЮАНСАХ
В качестве первоначального взноса банк разрешает использовать материнский капитал. Если доходов одного заемщика недостаточно, возможен ипотечный кредит с привлечением созаемщиков. Их может быть трое, обычно это члены семьи. Не все городские банки работают с так называемыми нестандартными заемщиками, которым не всегда просто подтвердить размер своих доходов, — речь о моряках, предпринимателях. «Возрождение» охотно работает и с этими категориями.

О НАДЕЖНОСТИ ЗАСТРОЙЩИКА
За деньгами в банк новороссийцы обращаются после того, как присмотрели квартиру. Сегодня, напуганные случаями мошенничества на этом рынке, будущие новоселы все больше внимания уделяют надежности компании-застройщика. По мнению банкиров, которые работают только с аккредитованными застройщиками, одной из таких проверенных строительных компаний в Новороссийске является ООО «Кубаньжилстрой». Сегодня она предлагает к продаже сразу несколько домов в 15-м микрорайоне, вблизи Алексино и на улице Суворовской. К концу года на продажу будет выставлено еще несколько объектов.

О БОНУСАХ
Определившись с застройщиком, нужно взять себе за правило внимательно следить за бонусными программами и акциями, которые «Кубаньжилстрой» проводит регулярно. И если цена квадратного метра зависит от площади квартиры и сроков сдачи объекта, то 7 процентов скидки сегодня получают все ипотечники без исключения. А при оплате 100 процентов стоимости жилья добавляются еще и дополнительные приятные бонусы. Поэтому подписка на новости на сайте «КЖС» — первое, что должен сделать покупатель, планируя приобретение жилья.

О ЦЕНАХ НА КВАДРАТ
В кризис трудно говорить о фиксированной цене, но тем не менее «Кубаньжилстрой» в договоре прописывает ее неизменность — при любых колебаниях экономики цена останется первоначальной. Стоимость квадратного метра зависит от многих причин. К примеру, от близости к центру города. Поэтому квартиры «КЖС» доступнее в 15-м микрорайоне. Стабильный интерес прогнозируют аналитики компании к жилому комплексу «Адмирал» (на территории бывшей моршколы), домам на улицах Цедрика, Суворовской и Московской. Стоимость однокомнатной квартиры начинается от 1,6 миллиона рублей. Трехкомнатную можно приобрести за 3,1 миллиона (это без учета скидок и акций). Как правило, однушки разбирают в первую очередь. Но нередки случаи, когда в процессе строительства будущие новоселы меняют планы и, доплатив, оформляют договор на двух- или трехкомнатную. А дефицитные однокомнатные тут же появляются в продаже.

О СЕКРЕТАХ
Все об этом знают, но не все умеют пользоваться, считают и банкиры, и строители. Речь о досрочном погашении ипотечного кредита. Сегодня средняя длительность такого займа в России — 7 лет. То есть берут деньги и на более долгий срок, но основная масса погашает его за 7 лет. Чтобы оптимизировать свои расходы по возврату заемных средств, стоит брать ипотеку на длительный срок, не ставить себя в жесткие рамки и делать постоянное досрочное погашение. Досрочные платежи идут на погашение основного долга. Чем чаще делаете досрочку, тем меньше переплата по процентам. Это наиболее актуально в первые годы выплат по кредиту, когда банк начисляет максимальные платежи по процентам.

Текст: Елена Калашникова.